近几年，TOD轨道综合体项目变得异常火爆。据统计，房企TOP50中已经有74%的公司开始布局TOD项目。万科、龙湖、越秀、华润等头部房企投资的TOD项目的平均毛利率在40%左右。

根据中指刚刚公布的2021年房企半年度拿地排行榜，碧桂园的拿地面积为1253万平方米，位居房企排名第一位；而碧桂园的拿地金额却只有603亿元，估算下来碧桂园每平米拿地成本大约4800元，单位土地成本较低。

在政策调控频繁、土地成本高企、行业利润持续下降的背景下，中海仍能保持较强劲的盈利能力。

2020年3月末，华润置地发布业绩报告。总体来看，公司深耕热点高能城市，销售规模稳居行业前十；公司先于行业提前布局商业地产，目前投资物业的规模领先、运营卓越；尤其是顺应消费趋势打造的商场，租金提价空间大、回报丰厚；华润置地旗下商业、物管平台华润万象生活成功赴港上市，成为2020年度港交所第三大IPO，最新市值突破1000亿港元。本文从华润置地经营战略角度出发，分析地产模范生的业务趋势。

2020年3月26日，龙湖发布2020年业绩报告。总体来看，龙湖业绩表现良好。业绩公布后，龙湖股价再升近6个点。在2021年3月，龙湖正式被纳入恒生指数，成为第四只大陆房地产蓝筹股，体现了资本市场对龙湖稳健经营的认可。

2020年3月23日，中梁发布2020年业绩报告。总体来看，中梁2020业绩表现良好。公司首次冲进行业TOP20；业务布局上公司深化战略调整，继续深耕二三线城市群；“三道红线”中两道达标，成为“黄档”房企，为公司融资提供一定保障。

3月23日，招商蛇口发布2020年报，营收同比增长32.7%，园区与运营板块业务同比增长126.3%；“三道红线”均达标，偿债能力良好。

近期，万科启动扩张战略下的“猎头行动”，从行业里大规模引进各领域的领军人才，进一步打造冠军组织。同期，万科的销售增速也得到显著爆发。似乎上演王者归来。

2021年，融资能力和运营能力是房企获得盈利的关键。国企已具备低成本融资的优势，只需聚焦运营力提升。国企应该抓住“十四五规划”下推进产业数字化转型的契机，加快进行数字化转型。借助数智化运营平台，提高运营效率，降低经营风险，实现盈利目标。

近日，在万科一年一度的大会上，郁亮再次提到了管理红利。过去一年，郁亮对媒体也一直在讲述一个理念：地产经历了土地红利（2002年以前）、金融红利（2002年-2020年），如今进入到了管理红利阶段（2020年以后）。

从行业角度来看，房地产发展已经从增量市场转化为存量竞争市场，企业要有明确的内部增量提效、精细化管理目标。

“三道红线”出台后，完全没有踩线的绿档房企堪称凤毛麟角。但是，龙湖作为一家规模排名靠前的民营房企，很好的控制负债率，三道红线全未触达。