未来的建筑将会如何进化？当家电、汽车，甚至房屋在物联网、人工智能等技术的加持下变得越来越智能，工作和生活更加舒适便捷后，一些有卓富远见的“人”已将目光投向了更广阔的空间，一栋楼宇甚至整个城市。

2019世界人工智能大会（WAIC 2019）上，万科与微软宣布将进一步深化战略合作，共同发起设立万科未来城市实验室，双方将投入优势资源并引入生态伙伴，共同研发适合中国市场需求的多样化解决方案。通过积极推动云计算、大数据、物联网、人工智能等创新技术在城乡建设及生活服务领域的落地、融合、创新应用，实验室将聚焦于智能家居、智能建筑、智能物流等领域的解决方案研发，探索未来智慧建筑的更多可能。

作为微软与万科合作打造未来城市实验室的首个落地项目，万科智慧楼宇试验田项目全面融合了人、设备和空间三大要素，以用户体验、无感，以及灵活可扩展的应用场景为出发点，全面探索并展示了如何在技术的帮助下提升建筑物内用户的工作和生活体验，提高（业主、租户）企业的生产力。

万科智慧楼宇试验田项目的最大特点在于一切以用户为中心，将复杂的技术和产品隐藏在“表面之下”，通过将智能体验与正常环境自然地无缝融合，于细微之处带给人舒适健康、无感便捷的体验。如此充满智慧的建筑，究竟蕴藏了多少黑科技？

当电梯更了解人们的习惯，会是怎样的一幕？智慧楼宇中的电梯，可以充分利用摄像头配合基于 AI 的计算机视觉技术统计各楼层在每天不同时段的人员等待时间，长期积累的行为数据将通过分析，为后续电梯调度策略调整和优化提供依据。在提升用户体验的同时，这样的技术还可以更好地提升电梯运转效率，通过基于机器学习能力的预测性维护服务，电梯设备在故障发生前即可预判，减少备件更换所带来的高额备件更换成本并缩短停机周期，保证设备的高可用率，并进一步实现设备运行自动化监控及未来无人值守模式。算法、算力与数据，人工智能的三大重要元素的全面提升，将在智慧楼宇各个场景中体现的淋漓尽致。

当开会成为一种享受，会是怎样的场景？智慧楼宇中的会议室系统能与办公环境无缝结合，根据每场会议预定的时间自动推荐适合并且可预订的会议室，并在会议前的五分钟将这间会议室的空调和新风设备的风量调节至适宜程度，一切是如此刚刚好。此外，会议室状态将同步显示在会议系统中，无需担心其他同事无意间占用会议室或是发生推开门门内有人的囧境。

不仅如此，系统还将充分分析长期范围内采集的会议室预定和使用情况数据，实现会议室就近推荐、会议室空间优化等场景，甚至可以自动将超时无人占用的会议室自动释放，供有需要的人员使用，进而提高会议室的利用率。而会议结束后，在物联网服务帮助下，会议室的空调以及其他电子设备将自动关闭，而距离这间会议室最近的保洁人员也将收到打扫卫生的工作请求。

很多企业都会面临员工反映会议室不够用的情况，但是会议室的使用情况并没有被全面的反映，是一直紧张，还是每周的固定时间段紧张；是被预定了但是实际没有人使用，还是临时取消的情况更多；这些都需要全面搜集数据来进行分析和优化，微软提供基于 Azure + power BI 的分析平台，能够更好的分析这些场景，并为会议室资源的分配提供参考，这样的思路也会贯彻在更多的企业资源应用场景中。

万科对运动和员工身心健康的推崇，从“万科运动员股份有限公司”这个“称号”可见一斑。毕竟在紧张繁忙的工作间隙，人们更需要通过运动舒缓疲惫身心，强健体魄。这样的理念也全面贯彻在以用户体验为中心的智慧楼宇中。在万科的健身房，有这样一位基于动态分析的 AI “健康私教”时刻相伴。在你挥洒汗水的同时，可以借助 AI 能力实时观察并针对跑步姿势和脚部落地的姿势进行提醒，引导你注意步态姿势，保护员工的运动安全；你甚至可以选择边运动边工作，激活脑力。在这样一个提倡运动的环境中，每个人都可以活力满满。

无论是社区、商业园区，楼宇管理的主体都离不开对楼宇的运维，运用智能化的管理模式，为楼宇赋予“智慧大脑”，让楼宇管理者能够实时对辖区“望闻问切”，提升对管理运维的全新体验。

这样的智慧大脑不仅可以让用户体验更无感舒适，同时也能让楼宇的后续运维更有保障。通过对物联网设备收集的海量数据加以分析，运维人员可以实时了解楼宇和设备的运行参数和运转情况，甚至可以在机器学习技术的帮助下预判设备可能出现的故障，并通过预测性维护变被动为主动，及时消除可能存在的故障和隐患，让用户瞬间拥有“预测”之术。

凭借一体化管理系统与数据互通，智能楼宇运维系统可以实现实时、远程控制，更有效、便利的管理物业的各项工作，合理控制人工管理成本。

尤其是在特殊时期，工人不方便现场勘查的情况，能够通过集中的管理平台，一览设备情况，进而对设备实现管理和管控，全面减少风险，提高工作效率。

在万科微软共同打造的智慧楼宇方案中，以体验优化、生产力提升、效率提升为核心，以提升员工的生产力、访客的体验、物业工作人员的效率为宗旨，打造的智慧建筑平台，未来当有更多的楼宇接入此平台后，能够实现更加丰富的场景和更加智能的联动，从而使成本降低，体验提升。

微软智慧建筑的三层架构，以及落地场景：

“新基建”带来的人工智能、5G、物联网等技术应用

将驱动智慧建筑各应用场景的快速迭代、升级与成熟

如上文所述，微软与万科联手打造的智慧建筑解决方案，其新颖无感的用户体验、更优的算力提升，源自于下列三大技术优势支撑：

基于容器技术的智能边缘开发、部署、运维一体化架构

万科智慧楼宇全面选用基于容器技术的“智能云+边缘+端”一体化架构，实现了楼宇内部众多设备和系统的无缝连接与集成。其中，楼宇边缘端连接本地网络内的各种传感器和设备（如照明、暖通、消防、安防等），成为数据第一方对接者；而云端则为多栋楼宇提供统一的管控与应用平台，并在此基础上借助 AI 模型在云端训练并通过容器方式部署至基于 Azure IoT Edge 的边缘计算节点，形成云+边+端的灵活混合部署模式。借此，任何子设备就可在间歇性或无Internet连接的情况下继续运作，为楼宇提供本地服务支持。

借助边缘网关灵活收集源自传感器，设备的数据，集中到边缘网关后，通过 Azure IoT Hub 进行整合，统一存储到云端以供进一步分析和使用。借此不仅可以实现双向沟通与管理，集成市面上主流厂商、主流协议的设备数据，如 OPC UA、BACnet、SNMP、Modbus 等；通过利用 Azure data service 的一系列技术组件，支持结构数据（如会议室预订数据、访客数据、物业工单数据等）和非结构数据（如传感器数据、视频图像处理数据等）的处理、存储与分析。以此为基础构建的统一分析+报表门户，可以方便各类用户上传、编辑、更改报表，并实现行级数据的权限管理。

整个系统可全面支持多达百万接入设备的操作，并通过规则引擎和规则库实现每秒数十万次的高速操作。该系统支持针对不同楼宇的模板化资产配置规则和功能应用，支持业务化资产配置。不仅如此，它还支持资产故障规则配置功能，可手动创建丰富的设备故障规则库，并能对接云平台的机器学习能力，进一步扩充相关功能与能力，创建更广泛的应用场景。

未来已来，更具智慧的建筑正在不断刷新人们对未来建筑的无限遐想。微软与万科在智慧建筑方面的不断探索，还将为人们带来更多惊喜与期待！