7月21日，英国议会下属法律委员会Law Commission发布了长达860页的法律文件，提出对租赁产权（leasehold）进行重大改革，特别是产权续约和地租部分。

简单来说，新规将允许短产权的租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，立刻一次性将产权延长至990年，并将后续地租归零。

解读文件前，我们先看一下英国永久产权（freehold）和租赁（leasehold）的区别，熟悉区别的读者可以略过这一部分：

• 永久产权（freehold）是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。

  
  

  简单来说，永久产权房主既是业主，也是地主。

  
  

  值得注意的是，地主如果选择出售租赁产权（Leasehold）但保留土地的话，则可以向租赁产权业主收取地租（ground rent）。

• 租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。

  英国大部分公寓（Flat）都属于租赁产权，一般产权年限为999年、250年，125年。

  简单来说，租赁产权房主只是业主，不是地主。

根据最新文件，Law Commission提出对英国产权做出以下改动：

1. 根据新政，租赁产权业主（Leaseholder）将有权一次性将其租约（Lease）延长至990年，而不是根据现有法律下的一次只能延长50年或90年。

此规定适用于的公寓（Flat）和别墅（House）。

此举将使短产权（比如产权只有100年左右）业主比过去更容易出售房产，短产权的房子今后也将不再受到歧视。

2. 针对后续延长部分的产权，完全取消地租。

这样一来，永久产权所有者（freeholder）就无法通过续约来给租赁产权业主（leasehoder）强加不合理的要求。此举也将彻底终结租赁产权业主未来可能面临的地租翻倍风险。

3. 针对那些本身租约（lease）就已经很长的业主，比如250年或999年，该方案还建议政府，为这些租赁产权所有者（leaseholder）新增“买断”权利，即可一次性付清后续地租，以防地主突然涨地租。

4. 租赁产权业主（Leaseholders）买房后，将可以立即申请延长租赁产权或提出买下永久产权。对比之下，现有规定是要求业主持有房子2年后，才能申请延长产权或购买永久产权。

Leaseholders can extend their lease or buy their freehold immediately after buying their home rather than having to wait two years as they do now.

5. 以上建议适用于所有别墅（House）和公寓（Flat）

6. 再次重申建议禁止开发商销售租赁产权的别墅（House），因为现有法律对地主更有利，以后开发商卖House的话，要带地一起出售，只能出售永久产权（Freehold）。

对于Law Commission发布的最新文件，英国财产法委员Nick Hopkins教授表示，“通过改革租赁产权，能让现在租赁产权房主有一种“真正拥有属于自己房产”的安全感。”

全国租赁权组织发言人也表示，“政府法律委员会提出如此详细的政策建议，能够让那些租赁产权业主真正走出可能面临地租翻倍的噩梦”。

此外，组织发言人还称这是一项需要紧急实施的方案，敦促政府应尽早采取行动。

根据流程，英国下议院将开始正式审议这份文件，并且通过《国会法案》（Act of Parliament）将此文件正式定为法律。

虽然新规目前还未立法，但鉴于这是英国立法机构下议院直属的Law Commission提出的文件，而且耗费了两年时间编写了860页，因此其最终基本能成为正式法律。

英伦投资客写在最后

这份文件的核心是强化并提高了租赁产权（Leasehold）房产的价值，特别是对于短产权的房子（比如100年左右产权）是很大利好。

毕竟根据新规，房主在买到短产权的房子后，立刻就能申请续约成990年，基本和永久产权差不多了。

这样一来，短产权业主将比过去更容易出售房产，短产权的房子今后也不会再受到歧视 了。

除此之外，新规中对于地租的规定也很让人欣慰，毕竟此前关于英国开发商在销售合同中加入“霸王条款”，收取高额地租以及地租会不合理地每十年翻一番的报道不绝于耳，为了根治这一现象，英国政府总算是出手了。

PS：本周一英国政府还发布了允许商店转住宅，住宅自由扩建的规划松绑细则（https://www.gov.uk/government/news/new-laws-to-extend-homes-upwards-and-revitalise-town-centres），鉴于内容和我们之前文章《七折买房，自由扩建，一大波英国房产新政来了》基本一致，今天就不更新了。