今年的国庆，生生过出了年味。双节同庆的微信铺天盖地，朋友圈一片绯红，节日的气氛被烘托到了极致。

后疫情时代的报复性消费，刺激着中华儿女们在祖国的每一寸土地上纵横驰骋，扬鞭策马。

大漠孤烟、塞外草原、三山五岳，甚至还有专门飞到长沙打卡的一杯“茶颜悦色”......霸占着朋友圈。

谁也不曾想到，恒大的售楼处竟然在这一片熙攘中杀出重围，成为今年双节的新晋“网红景点”。

黑龙江、西安、昆明、郑州、许昌......在恒大全国多个售楼处都在上演“售楼处比景区人多系列”。庞大的人流量，让同行也忍不住流下“慕了”的眼泪。

能成为双节新晋网红，得益于恒大的两大利器：全国楼盘7折、大量推新。

事实上，全线7折的全民狂欢从9月初已经开始，双节的刺激只不过让它更加显眼。

这场诚意十足的楼市营销，为恒大带来一个真正的“金九银十”黄金周期：10月9日恒大发布公告，9月1日至10月8日，仅38天时间，公司实现销售1416.3亿。

1416.3亿是个什么概念？比一家二线千亿房企一年的销售额还多出400多亿。

这个数字不仅刷新了恒大历史上的单月销售纪录，可能也将在世界房地产上创造了史无前例的奇迹。

整体粗算一下，恒大今年前8月已销售4506亿，加上新增1416.3亿销售，恒大销售金额累计已达到近5922.5亿，距离6500亿元的小目标很接近了。

大概率上可以说，恒大提前完成全年目标已无悬念，并完成全年8000亿内控销售目标也是底气十足。

刷新的营销数字，对恒大也是一个有象征意义的事件。9月份，恒大在资本市场上演了一出华丽丽的逆袭大转身。这38天营销额的反馈，也是外界对于恒大长期发展信心的直接展现。

底气

驱动人民群众买房的动力之一，首先是价格。

在9月6日夜间，恒大老板许家印搞出了一个大新闻 ：9月7日-10月8日，恒大的全国楼盘全部7折。 

除此之外，还有2000抵2万、清尾最高88折等多重折扣。

这些扑面而来的折扣信息，打响了“金九银十”抢收的第一枪，也强烈的调动着买房人的多巴胺，让恒大在这场竞赛中稳稳的赢了。

动力之二，当然是对房企的信任。

房子是大宗商品，对很多小夫妻来说，置业甚至要动用家里的“6个钱包”，对房企的选择自然是慎之又慎。

要大品牌、要抗风险能力强、要物业做的比较到位......38天1416.3亿销售额背后，是人民群众对恒大的一张张信任票。

这一张张信任票，是恒大用长年积累的稳定业务能力和品牌优势换来的。

通过把利润空间让给客户、打造好性价比产品，恒大在实现高销售增长的同时，也实现了高回款率。

如果按照目前90%回款率计算，若完成全年8000亿销售将有望带来7200亿回款，加之恒大现有的2046亿现金，恒大现金流愈发充裕。

去年开始，恒大就主动降杠杆、降负债，2020年的一轮轮线上营销加大促销力度，进一步实现了去杠杆与降负债。 

数据显示，与3月底启动新战略相比，截至9月底恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点，降负债成效积极显著。

可以说，恒大资金链的韧性其实是好过很多开发商的，整体资金运转处于很健康的状态。

至于恒大敢打出全线7折的底气，是傲人的土地资源。

目前，恒大拥有3.19亿平方米土地储备，由于十多年前的地价是非常便宜的，恒大也在那时候囤了不少地，平均楼面地价仅1639元/平米。

土地成本低，回旋余地也相对较大，所以恒大打真打7折，这一点别的开发商怕是望尘莫及。

稳稳的幸福

很多房企对今年“金九银十”的行情其实并不看好，但恒大依然走出了自己的路子。这不免让人想起许家印经常提到一句话，“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。

许家印说这句话的底气，源于恒大历史上多次在市场行情不佳时刻的出色表现。

比如，恒大在刚创建不久，就遇上了1998年的亚洲金融危机。期间，很多做大户型的房企都陷入危机，但恒大凭借前瞻的、更符合当时用户需求的“小面积、低价格与低成本”产品定位，迅速打开市场，做大规模；

2008年金融危机期间，很多房企倒闭，恒大却在同年实现各项核心经济指标较2006年实现10-20倍的超常规增长，并在接下来的2009年，顺利在港交所主板成功上市；

2020年的疫情危机，恒大更是凭借坚决的线上营销，成功渡过危机，还在这次危机中进一步实现了去杠杆与降负债，同时建立了线上线下结合的立体化营销模式。

这也将让恒大在2020年“金九银十”的这场的竞争中拥有更大的领先优势，获得更多的新机遇。

超级大玩家化危为机的能力，总是让人目不暇接。

9月底的债务危机传言，将恒大推上风口浪尖，但是随后1300亿战投力挺恒大。仅仅5天之后，一切风平浪静。 

不管是战投还是市场，都用实际行动向恒大投出了自己的信任票。

这些年，虽然说江湖上时有恒大资金链危机的传言，但恒大成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。

像恒大这样的商业巨头，在长达20多年的时间里，没有任何一笔负债爆雷的，在中国的企业史上那是少之又少。

归根结底，是恒大稳定的基本盘、扎实的实力，托底企业，让恒大无论是飞奔还是小跑，都能一路稳稳的。

分析人士认为，在7折特大优惠的助力下，预计恒大将顺利完成金九银十2000亿销售目标，进一步增强销售及回款。

除了扩大房地产销售回款，控制土地储备、恒大物业的分拆上市、以及恒大汽车的申请科创板上市，将进一步降低企业负债，提高抗风险能力。一个更稳健的新恒大正在走来。