拿地势头强劲,保利发展离前三目标却越来越远
阅读:1306 2021-01-13

这些年来,保利发展最受关注的焦点莫过于其“重返前三”的口号。

640.webp.jpg

“三道红线”之下,央企地产商的拿地优势凸显,但保守多年的保利发展与行业前三之间的销售规模差距已越来越大,要追赶上来并不容易。

1月8日,保利发展公布了全年销售业绩,至此,TOP5房企成绩已全部出炉。碧桂园、恒大、万科、融创、保利发展依次稳坐销售前五的位置,但与2019年不同,后两名与前三之间的差距不降反升。

2020年,保利发展实现合约销售金额5028.48亿元,同比增加8.88%,比2019年减少5.21个百分点,与第三名之间的销售额差距从2019年的1392亿元扩大至1983亿元。

原本在2019年仅有个位数增长的“碧万恒”,2020年,除了碧桂园仅增长2.2%外,恒大和万科同比分别增长20.3%、11.1%,销售额分别达到7888亿元、7232.5亿元、7011亿元。

不过值得注意的是,2019年离前三仅“一步之遥”的融创在去年放缓了扩张的步调,2020年的合约销售额约5752.6亿元,同比仅增长3.42%,比2019年减少17.58个百分点,与第三名之间的差距从2019年的448.5亿元扩大至1258.4亿元。

保利发展在2012年迈进千亿门槛,排名第三,仅次于万科、绿地。然后2012年之后,碧桂园、恒大、融创等发展迅猛,保利发展掉出前三,几乎常年保持在第五的位置。

事实上,除了“央企地产商一哥”标签以及曾经拥有的“招保万金”招牌,这些年来,保利发展最受关注的焦点莫过于其“重返前三”的口号。

保利发展董事长宋广菊曾在在2017年股东大会上表示,对未来两三年进入前三有信心。但随着房地产行业进入下行周期,2019年5月的股东大会上,宋广菊改口将“重回前三”的期限延长,称是未来3至5年的一个目标。

“如何重回前三”成为保利发展的一大难题。

保利发展总经理刘平也曾坦言,因为城市布局、周期性战略等因素,保利发展与“碧万恒”之间确实存在差距,但公司要继续保持在第一方阵的地位,不会放任这种差距继续增大。

为此,保利发展在2016年、2017年持续加大拿地力度,拿地金额分别为1214亿元、2765亿元,同比增幅高达85.1%、127.8%,拿地强度(当年全口径拿地金额/当年全口径销售金额)分别为57.8%、89.4%,远高于2012年-2015年40%左右的水平。

然而,进入2018年后,保利发展的拿地节奏放缓,拿地强度回落,2018年、2019年的的拿地金额分别为1927亿元、1555亿元,同比分别下降30.3%、19.3%,拿地强度分别降至47.4%、33.7%。

截至2019年底,保利发展的待开发面积为8112 万平方米,同比下降11.4%。

在此背景下,保利发展的销售增速也呈现抛物线式发展,2017年销售金额同比增长47.2%至3092亿元,2018年同比增速下降至30.91%,销售额达4048.17亿元,2019年同比仅增长14.09%至4618.48亿元。

2020年,房地产行业受到疫情和“三道红线”的双重考验,房企整体融资遇阻,以保利发展为代表的“绿档”央企、国企的则迎来逆势扩张的好时机。

在4月16日召开的2019年度业绩说明会上,保利发展副总经理潘志华表示,目前土地储备预计可保持未来3-4年开发需求,同时公司仍将继续加大土地储备。12月17日,保利发展决议将2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元。

保利发展去年在拿地上明显发力,上半年新拓44个项目,拿地金额同比增长54%至820亿元,其中,1月以21.87亿元竞得的两宗郑州宅地,溢价率超过50%。

下半年,保利发展拿地热情不减,例如,9月27日联合翔龙拿下广州黄埔2宗宅地,总价高达34.2亿元;12月28日以77.5亿元竞得佛山南海商住地,总价、单价均为佛山第二高。

12月单月,保利发展新增房地产项目32个,累计斥资约341.84亿元,创下全年单月拿地新高。

公开数据显示,保利发展2020年公开拿地总额约为1765亿元,拿地强度为35.11%,同比微升1.41个百分点。

中指院数据显示,从新增货值来看,2020年保利发展以累计新增货值5098亿元的占据榜单第一,碧桂园、万科紧随其后,累计新增货值规模分别为5026亿元和4754亿元。

从城市能级分布看,保利发展今年也加大了二线城市的土储分布力度。安信证券研报指出,1-11月,保利发展在一、二线城市拿地建面占比合计为56.4%,较2019 年上升10.4个百分点,其中一线城市占比小幅下降1.3个百分点,二线城市占比明显提高11.9个百分点。

一二线土储的占比提升适应于当前的市场环境。多家第三方机构指出,疫情之下,城市之间分化明显,一二线楼市相对强劲。

但保利发展当前仍存在土储布局仍相对分散的问题。安信证券数据显示,截至2020年6月底,佛山、武汉、广州、成都占比分别为6.8%、6.3%、5.6%、4.5%,其余城市土储占比均在4%以下。


推荐阅读  
要对2021年的保利有足够多的期待,因为尽管我已经看到足够多了,但是它依然超乎我的想象
2021-01-05真叫卢俊 保利  阅读:1264
距离2020年结束仅剩15天,保利地产将全年投资计划又提高了200亿元。
2020-12-20地产深度报道 保利 土地市场  阅读:923
12月11日,人民日报发布《“社区团购”争议背后,是对互联网巨头科技创新的更多期待》一文。 其中“别只惦记着几捆白菜、几斤水果的流量”等等金句,刷爆网络。
2020-12-16房地产观察家 万科 碧桂园 保利  阅读:955
前几天,雕爷陪朋友在深圳看房,被好几个改善项目的户型动线整懵了。
2020-12-11雕楼 融创 保利 万科  阅读:1867
据东莞市政府采购网信息,确认东莞市华邦集团有限公司、保利湾区投资发展有限公司(联合体),中标石龙镇新维村木材厂片区产城融合类更新单元前期服务商及中山路配套服务项目。
2020-12-11楼探 城市更新 保利  阅读:1185


评论


请 [登录] 后评论