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奥意建筑负责的地块体量大、业态多，整体由三栋新型产业用房（M0）塔楼、四栋宿舍（R3）、两栋高层厂房(M1)以及附属商业裙房和多栋2~3层独栋商业楼组成。

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雪花啤酒小镇是以啤酒为主题打造的一个开放街区式商业，其汇聚了多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等。商业建筑面积约4.7万平方米，地上由3层商业裙房及多栋2-3层独栋商业楼组成，建筑高度22.88米，地下商业无缝接驳地铁5号线兴东站，通过下沉广场衔接到地上街区商业。

因地块处于山脚冲积层，全强风化层含孤石较多，孤石见孔率达到21.87%。如按常规基础抗浮设计，采用管桩以强风化为持力层，则容易产生断桩，影响工期及成本；或采用灌注桩方案，则造价相对较高。奥意结构团队经过对地勘报告反复研判，与地勘部门沟通，决定采用定桩长12米的管桩，避开孤石层。通过实践证明，定桩长管桩方案布置合理，施工迅速，全部桩检验均合格。给项目获得了较大的经济效果，节约投资成本约2000万。

机电系统是建筑安全、高效、舒适与便利性的关键保障

机电系统按项目业态、物业归属分别设置系统，方便后期运行和维护管理。中央冷源采用变频离心式冷水机组+磁悬浮变频冷水机组组合形式，在即保证系统经济性的同时，又充分发挥磁悬浮主机部分负荷的高能效特点，更好的适应不同时间段、不同入住率下商业空调负荷的变化，确保整个系统全年高效运行。局部商铺分散设置多联机系统，保证后期招商的灵活性。

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研发用房总建筑面积约20.47万平方米，层高4.2/4.5米，建筑高度分别为183.20米、151.38米、99.90米。三栋塔楼高度错落有致，轮廓方正优雅，户型灵活多变，能满足各类企业办公、研发等需求。简洁而不失精致的轮廓与充满工业气息的建筑风格相得益彰，彰显出城市产业城轴东门户的非凡气质，也代表着人们精酿品质生活的美好愿景。

结构赋能，资源优化

研发用房结构采用框架核心筒结构，框架与内筒跨度12~16米，使用活荷载为6.5~5.0KN/平方米；奥意结构团队针对较大的楼面使用荷载和楼面跨度的情况，在与施工方沟通供货情况后，结构梁主筋采用高强HRB500钢筋，减少支座钢筋数量，在有利于节点区混凝土浇筑的同时，又节约了施工成本和工期。

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结构采用框架剪力墙结构，单层面积约5800平方米。在满足建筑平面布局的厂房中心部位大空间，剪力墙均布置在建筑物四周，间距40~60米，比规范建议值大，故结构设计时，楼板除按常规考虑楼面竖向荷载承载力外，尚应考虑楼面由于剪力墙间距大引起楼面变形协调产生应力以及温度收缩应力，奥意结构团队通过楼板有限元计算，充分考虑以上不利因素，为厂房楼板配筋提供了有力的支撑。

逐级退台式花园露台，实现产研功能一体。平层预留独立设备平台、吊装口和卸货区，创领工业上楼厂房新标准。

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面向未来智慧城市建设，我们从规划建设角度，融合5G、互联网、物联网、人工智能、大数据分析等技术；从运维运营角度，园区内的人、车、物、事，通过更多维的感知实现数据按需处置、智能按需呈现，提高园区的运维管理能力，通过传感与人的行为相关联和大数据分析实现节能减排。从体验效率角度，不仅要关注人与人、人与机器交互体验，更要关注园区环境对人们心理、生理的影响，让人们在园区中更高效、更舒适、更健康。

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塔楼部分：研发办公塔楼已全部结构封顶，进行幕墙施工阶段；宿舍塔楼部分已结构封顶，进行内部砌筑、装修阶段；M1厂房已封顶，室内外已近完工，筹备竣工验收工作中。