由于大厦建成已有二十余年，为顺应时代发展和企业日益增长的业务和办公需求，项目亟待整体升级改造。改造升级后定位为城发集团总部及高端办公写字楼，未来也将成为该片区城市更新典范。

小规模、渐进式、可持续的更新策略

作为北京朝阳区农村城市化和城市建设服务及运营的总平台公司，城发集团以市场化方式统筹推进棚户区改造城市有机更新等业务，加快推进城市化进程，为全面实现乡村振兴和经济社会高质量发展提供有力支撑和保障。

立足城发集团发展战略，J&A杰恩设计在整体改造中，注重“功能性”。在不改动建筑原有结构，不改变现有幕墙体系，不影响现有租户使用的情况下，针对立面采取小规模、渐进式、可持续的更新策略，从而打造展示城发集团文化特色的专属空间，树立城市有机更新标杆。

项目由一栋19层的办公楼及一栋3层的配楼组成。作为历经二十多年风雨的时代产物，原办公楼表皮存在设计落伍、材料老旧的硬伤。

为了解决这一问题，J&A提出“50%维持，30%更新，20%提升”的具体做法，将原有老旧的窗墙更新为现代感的大体量幕墙设计，以一种简洁的秩序重新统一建筑外观。

同时增加竖向线条的应用，削弱原建筑近乎方形的厚重感，建筑显得轻盈而挺拔。

在材料上，选用具有现代感的铝板和石材，与原有建筑中保留的50%的幕墙实现和谐匹配，这是对旧建筑的致敬，也节约下了成本，让其如同一座连接时间与空间的桥梁，继续见证楼宇的发展。

配楼入口狭小，存在感弱，在避免“大动干戈”的情况下，以类似于微创手术的形式梳理体块关系，扩大入口的视觉效果。

产业集群的城市有机更新标杆

J&A将”都市丛林，产业集群的城市有机更新标杆“愿景作为大厦的改造基调，在室内空间功能优化的基础上，融入城市的生态结构，促进资源的可持续利用，为职员提供绿色生态、灵活多变的办公新境。

大堂利用简洁线条与竖向构造的设计，让空间显得更加高挑宽敞，开放而舒适。石材、金属板等材料的应用体现了耐用性与功能性，完美契合城发集团的发展需求。

原有的室内空间中缺少功能配套，工作环境的舒适度和实用性较低。J&A突破传统办公空间的框架，在2-4F增加配套功能区，主要是外租会议室、培训室和员工餐厅等。

根据功能需要随机组合交织，让这些 “非常规工作行为”之外的功能成为空间中心，提高空间利用率。会议室、培训室配备的先进技术设施和模块化的家具布局，能快速适应各种规模的活动需求，方便工作模式的转换。

员工餐厅则以舒适的环境和多样化的餐饮选择，为员工提供了一个轻松便捷的社交场所。

15~19F为总部的自用办公区，其中会议室、贵宾接待室以其功能性与舒适性相结合的设计为亮点，打造高效且人性化的办公空间。

多专业合力，赋能大厦高品质蜕变

本次改造中，J&A凭借多年深耕办公综合体领域的丰富经验，充分发挥机电、灯光、导视等多专业协同作战的优势，实现了项目全方位的品质提升。

机电团队深入剖析大厦原有设施状况，对管线和设备的完美隐藏将室内顶面装饰效果最大化。同时，智能照明系统的引入，有效提升了空间的整体能源效率。

在卫生间中，J&A将智能科技与环保理念相融合，采用智能感应设备和环保材料，确保使用的便利性和资源的可持续性。

此次改造不仅是对建筑和空间的重塑，更是一种全新的城市生态连接方式，赋予了城市更强的生命力与可持续发展的能力。

一

项目名称：北京城融大厦

项目业主：北京朝阳城市发展集团有限公司

项目地点：北京市朝阳区

建筑面积：3.25万㎡

设计范围：办公楼及配楼外立面改造、办公楼公共区域及自用办公区域改造

服务范围：建筑设计、室内设计、软装设计、机电设计、灯光设计、导视设计

主要材料：石材、铝板、木饰面挂板、壁纸、硬包等

项目摄影：北京光场摄影工作室