Urban renewal and Redevelopment

城市更新与改造

城市,从诞生的那一刻起,新城代谢就已成为常态。城市更新是一种将城市中已经不适应现代城市社会生活的地区作为必要的、有计划的改建活动。可分为再开发(redevelopment)、整治改善(rehabilitation)及保护(conservation)三种。探讨我国城市更新的发展模式与思路,要针对多元化的城市现状,采取不同策略;同时建立历史、现在与未来的对话,既要追溯和萃取历史遗留的建筑珍宝,又要兼顾当代人的使用需求,还要放眼未来,为城市发展带来生机。

相关故事

RS Components米兰总部办公改造设计 | Tétris

RS Components于1937年在英国伦敦创立,是一家全球领先的优质电子、电器及工业用零件及器材供应商。RS选择Tétris设计团队作为合作伙伴,以实现其米兰总部办公室的重新改造设计和建造。

2020-03-23 来源:Tétris

过去3年没干旧改的房企,已经开始后悔了!

做房地产开发的,一直就不怎么待见城市更新项目。

2020-03-22 来源:明源地产研究院

深度揭秘丨制定城市更新项目拆迁补偿,以何为依据?

就拆除重建类城市更新项目而言,制定拆迁补偿标准是非常重要的环节。本篇我们继续探讨以何为据来制定拆迁补偿标准,这和影响拆迁补偿标准制定的因素并非同一命题和视角。既然是制定依据,我们关注的是法律法规及政策层面可以作为实质指导的依据,参考既有规定或业已成型并已经广泛运用的实践做法。

2020-03-21 来源:城市更新改造

勤海睦邻中心 | YSDesign予舍予筑

勤海睦邻中心改造自一个废弃的老菜场。从集市发展而来,菜场相比其他社区商业而言具有天然的“地域意识”和社区属性。这一属性从本质上回答了公众舆论对于菜场会否在大型生超、便利店、线上菜场的多重夹击之下“消亡”的隐忧——菜市场,任何时候都不会消亡,未来会作为社区客厅的“第三空间”,以突出其公共空间属性的新型场所,更好地满足社区居民的物质和精神文化需求。

2020-03-21 来源:YSDesign予舍予筑

乔治·克诺尔公园 | David Chipperfield Architects

乔治·克诺尔公园(Georg-Knorr-Park),曾是柏林Marzahn区的工业和生产基地,将被改造成一个活跃的住宅和商业区。这座场地占地9公顷,其特点是城市基础设施和商业区环绕的一系列历史建筑。未来将建成共152,000平方米建筑,包括1,400套经济适用租赁公寓以及90,000平方米的办公和商业空间。

2020-03-20 来源:David Chipperfield Architects

未来社区| 栖居的自由地.真实.虚拟.想象

我们所畅想的未来社区,在这个生命系统里 不一定是一个全新建的社区,城市双修 社区改造也是未来发展方向之一 正如同传统中医的逻辑,"预防+调理" 最终实现长久

2020-03-20 来源:蓝调国际

疫情过后|老旧小区改造将走出“上行曲线”

为充分发挥城市更新分会平台资源集合、互补优势,给会员企业创造更多交流、合作、共赢机会,为老旧小区改造提供更多专业性及综合解决方案、合作模式、运营策略及创新思路,日前,城市更新分会举办了“推进老旧小区改造——疫情防控下更新改造工作在线视频交流研讨会”。

2020-03-19 来源:全联城市更新分会

由Aedas翻修设计的新加坡莱佛士酒店荣获AHEAD大奖

由Aedas主持翻修设计的新加坡莱佛士酒店在2020年亚洲AHEAD大奖中夺得最佳酒店改造与修复大奖。

2020-03-19 来源:Aedas

加拿大Desjardins办公设计 | Provencher_Roy

Provencher_Roy设计团队受加拿大信用社联盟Desjardins的委托,为其打造位于加拿大蒙特利尔的办公室。

2020-03-19 来源:Provencher_Roy

新年开门红 敏捷集团投资100亿揽获广州东第二大城市更新项目

3月11日,敏捷集团正式收到广州市公共资源交易中心发来的成交确认书,该成交确认书显示,敏捷集团旗下的广州市敏捷房地产开发有限公司通过资格评审方式,确认成为广州市增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目竞得人。3月13日,广州市敏捷房地产开发有限公司与广州市增城区中新镇泮霞村经济联合社正式签署了合作协议。这标志着,敏捷集团正式获得这一广州东第二大城市更新项目,由此也成为今年以来广州市第一家竞得城市更新项目的大型房企,实现了新年开门红。

2020-03-17 来源:敏捷集团

2020供地计划出炉!宅地白云最多!南沙、增城、番禺次之!

《供应计划》依据保障城乡发展、产业用地有序有效供给和房地产用地持续稳定供应的原则,坚持节约集约用地,用优增量、盘活存量、提高质量并举,夯实城市高质量发展的用地保障,为广州推动实现老城市新活力、“四个出新出彩”提供土地要素支撑。坚持发展主线促转型,引导资源要素向实体经济集聚,保障产业用地有序供应,科学合理安排各类产业用地供应节奏和时序,增强有效供给,促进经济平稳增长和高质量发展。

2020-03-16 来源:广东省城市更新

一文了解丨广州城市更新政策“5连发”

2020年2月底至3月初,广州市住房和城乡建设局(以下简称“住建局”)连续出台5份文件,规范广州城市更新具体工作,包括:《广州市城市更新安置房管理办法》(穗建规字〔2020〕14号)、《广州市城市更新项目监督管理实施细则》(穗建规字〔2020〕15号)、《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》(穗建规字〔2020〕16号)、《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》(穗建规字〔2020〕19号)、《广州市旧村庄全面改造项目复建安置资金监管办法》(穗建规字〔2020〕21号)。加之去年出台的《广州市旧村改造项目成本核算办法》(穗建规字〔2019〕13号),广州城市更新具体工作依据的政策基本完成整轮的更新。总体而言,此轮政策的更新主要是因为广州市开展了涉及机构改革等部门规范性文件的清理工作,原文件即将到期,加之原城市更新局撤并,发文机关和相关文号需要调整。

2020-03-14 来源:广东省城市更新

改造老厂房,打造漫步空间,上海百年滨江岸线成为一条梦幻隧道 | 《建筑中国周刊》179期

黄浦江作为上海的标志性河流,串联着这座城市的过去、现在与未来。徐汇滨江、浦东东岸、杨浦滨江……每一段都有各自的精彩,工业遗迹的积淀,现代艺术的实践,便民设施的设置,每一处都集结着设计师大量的心血。打通滨江岸线,真正做到“还江于民”,成为这些设计共同的出发点。本期周刊,我们精选了5个上海滨江设计的案例,带你在上海滨江道上走一走,品味历史与文化的交融,传统与现代的碰撞。

2020-03-13 来源:ARCHINA

魔方公寓3.0品牌产品升级设计上海案例 | LOD LalivingandOpr

魔方公寓公区3.0升级改造-上海宁国路项目位于上海市杨浦区核心区域,这里多条地铁线环绕,周边配套设施齐全,区域商业成熟。作为魔方生活服务集团委托LOD设计团队完成的住居长租公寓公共空间升级改造项目之一,设计范围包括室内公区设计、建筑外立面及内庭院景观广场设计。

2020-03-13 来源:LOD LalivingandOpr

湖北化纤厂改造 | AECOM

如何通过规划设计,让这座50多年历史的老厂区重新获得生命的活力,让生活在其中的人们重燃内心的自豪感,是摆在AECOM团队面前的一大难题。

2020-03-13 来源:AECOM

阳明古镇府前路街区核心段更新 | JAMA角马建筑设计

改造项目所在的府前路片区在整个余姚阳明古镇规划中的定位是塑造后王阳明时代的颂歌,即通过丰富的业态设置结合余姚母城古镇的改造,将阳明心学这一深刻的哲学精神转化为大众语言,融合进城市生活中。

2020-03-13 来源:JAMA角马建筑设计

北京万科时代中心 | SHL建筑事务所

由丹麦SHL事务所主持改造设计的万科时代中心,是一座47000平方米的新型城市综合体,为北京十里堡国际传媒走廊带来办公、零售、文创空间、艺术装置和冥想花园。

2020-03-13 来源:SHL建筑事务所

禅城7年旧改规划:这些红线区域重点改造

禅城7年旧改专项规划出炉了! 佛山市自然资源局禅城分局发布《禅城区城市更新(“三旧”改造)专项规划》(2018-2025)征求意见稿。 由于文件内容繁多,先将重点提炼如下: 禅城将重点打造“两大城市轴带、两大滨水核心、四大功能节点、多条门户走廊”的城市格局。 同时,还明确将20年以上、存在住房质量安全隐患的老旧住宅区项目优先纳入旧城镇改造范围。 △禅城城市战略更新地区 《专项规划》明确了三旧改造分期目标:至2025年,禅城区新增实施改造规模约13平方公里。 其中,近期计划启动改造规模约6平方公里,中期计划启动改造规模约2平方公里,远期计划启动改造规模约5平方公里。 (近期为2018-2020年,中期为2021-2022年,远期为2023-2025年) ◎更新潜力与规模 经摸查分析,禅城区的城市更新资源总规模为7377.05公顷。其中,包括已标图入库图斑规模5904.74公顷,未入库但符合标图建库有关标准的用地1472.31公顷。 各镇街资源占区总资源规模比例如下: ◎城市更新策略分区指引 为明确城市更新重点地区、加大有关地区的政策支持,规划引进城市更新策略分区概念,以控规整合划定的街坊边界为单位,划分为三类地区: 1、城市更新战略地区 指城市空间品质与产业发展提升的重要区域。具体包括五类区域:①城市空间结构控制地区、②近期推进建设区域、③TOD地区、④产业发展保护区、⑤村级工业园。 2、城市服务提升地区 指配套设施建设进度较缓慢的区域。具体指未建设设施用地规模超过该区域城市更新用地规模25%的地区。 3、一般地区 除以上两类区域,划定为一般地区。 注:上图红色模块即为城市战略更新地区。按照策略,政府将积极引导,加强城市战略重点片区的城市更新。 加快推进轨道站点周边和枢纽区域的改造 “十三五”期间积极推进轨道1号线、2号线(在建)、3号线(在建)等轨道站点周边区域的更新改造,重点发挥轨道周边地区的极点带动作用。 紧抓佛山新高铁站(规划)机遇,积极推进佛山火车站周边区域的城市更新,优化城市发展空间。 落实试点项目,以点带面优化景观格局 加快完成佛山新港及澜石港关停,加速推动普君片区市民公园、市委旧党校等关键节点改造,统筹推进城北、澜石、莲升、石湾西等片区提升,探索存量更新视角下的旧工业遗产活化。 投入大湾区高品质森林城市建设,把文华公园、王借岗公园打造成绿色明珠,把智慧新城—东平河大桥、季华桥以北—王借岗公园等滨水景观串联成带。 ◎城市更新分类指引图 最后,附上禅城区城市更新分类指引: ◎旧城镇更新指引 以优化居住环境与完善配套设施为目标,对于使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目优先纳入旧城镇改造范围。 (1)对建筑质量存在重大安全隐患、具有重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧城镇,可在政府主导下实施拆除重建;其他情形的旧城镇,建议通过政府主导、社区参与等方式开展综合整治,通过实施建筑外观整饰、环境美化、发展底层商业、加建电梯和完善配套等,改善居住环境。 (2)对具有历史人文特色的旧城镇,以综合整治为主要手段进行保育、活化与复兴,注重环境保护与文化继承,保留传统街区和生活特色,并鼓励与文化旅游开发进行有机结合。 (3)对工、商、住混合等其他类型的旧城镇,为调动业主积极性,鼓励业主与政府合作开展综合整治,优化功能布局,营造商业氛围,促使旧城镇重新焕发活力。 ◎旧厂房更新指引 以产业升级为目标,规划功能在符合控制性详细规划或产业发展保护区规划等上层次规划要求的前提下,统筹运用拆除重建、综合整治、功能改变等多种更新方式,为产业发展提供优质的物质空间。 (1)位于城市战略更新地区和已建或在建轨道站点周边500米范围内的旧工业区,以拆除重建为主,兼顾综合整治和功能改变,逐步置换生产制造功能,结合产业基础与区位特征,主要发展企业总部、文化创意、商贸会展等第三产业,推动产业升级。 (2)位于城市棕线或村级工业园整治提升三年行动计划范围内的旧厂房,且位于轨道站点周边500米范围以外的地区,鼓励复合式更新,结合园区定位与产业基础,发展战略性新兴产业、先进装备制造业以及优势传统产业,严禁引进高污染、高能耗等落后产业。 (3)位于城市服务提升片区内、区位较好(轨道站点周边500米范围以内)的旧厂房,可采取功能转变的方式,在优先落实欠账较大的公共设施类型的前提下,允许工业转变为其他经营性用途,主要补足生活性服务功能,可发展餐饮、贸易、城市物流、配送等居民生活配套产业,建设宜居宜业的中心城区。 (4)位于旧村居权属范围内的旧厂房,应在更新过程之中预留权属范围内旧村居改造(旧村居改造应符合第二十条第1、2点规定)等面积的旧厂房用地用于平衡改造成本收益,预留部分的旧厂房用地与旧村居可整体实施更新项目。 (5)其他区位的旧厂房,在规划指引下尊重市场意愿开展更新,发展居住、商业以及科教培训、文化旅游、文化创意等特色产业,促进城区功能多元发展。 ◎旧村居更新指引 以完善配套和改善环境为目标,通过拆除重建、综合整治等方式,积极引导原农村集体经济组织发展转型升级,提高城区品质。 综合考虑片区的基础条件、发展定位和功能区划,对不同区域、不同类型的城中村制定差异化的改造策略。 (1)位于城市战略重点片区、已建或在建轨道站点周边500米范围内的旧村居或城中村,适度考虑拆除重建,加大人才住房和保障性住房配建力度,发展商业零售、商务办公、酒店旅游等服务业。 (2)位于城市服务提升片区、建筑老化、隐患严重的旧村居或城中村,鼓励拆除重建,提高物质空间质量、完善商贸服务、公共服务、市政交通等综合服务功能。 (3)经市、区主管部门认定具有历史文化特色的旧村居,原则上以综合整治为主,修缮祠堂、庙宇等具有历史文化价值的建筑群,强调历史文脉的传承与延续,在保护的前提下,发展特色文化产业与旅游产业。 (4)其他类型旧村居以综合整治为主,推行现代居住区物业管理模式,加强旧村居治安管理与消防安全管理,增强村居文化认同。 其中位于产业园区的旧村居,可通过综合整治提高居住品质,为产业提供居住和配套服务功

2020-03-12 来源:广东省城市更新

魔方公寓3.0品牌产品升级设计北京案例 | LOD建筑设计事务所

北京魔方三元桥项目位于朝阳区东三环CBD商业核心区,区域交通非常成熟,周边密布世界500强企业办公楼;该项目是魔方生活服务集团委托LOD设计团队对运营中的住居长租公寓公区进行功能升级、空间改造。

2020-03-12 来源:LOD建筑设计事务所

上海芮欧百货潮流精品 | KOKAISTUDIOS

芮欧百货是位于上海南京西路上的高端购物中心。近期,Kokaistudios完成了对其三楼精品女装部的室内改造设计,该空间约500平方米。

2020-03-12 来源:KOKAISTUDIOS