义乌壹号院 | line+建筑事务所

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Light-Gullwing 

银色鸥翼



由line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩率领团队设计的义乌壹号院,历时三年于近期收官交付,面对融创TOP级产品进驻义乌的首秀,设计萃取义商图腾“羽毛”,以“银色鸥翼”为形象语言,并赋能社区底商为市心商业街区,呈现对义乌城市更新界面的独特诠释。



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义乌壹号院延续TOP级产品在交通、商圈、教育与景观的“稀缺性”,择址义乌城市有机更新的主力场,义乌商贸之源红楼宾馆原址之上,具备城市能量崛起的历史独特性。项目总建筑面积约11.9万㎡,由12栋高层住宅与商业街区组成。


640 (1).jpg△ 区位图

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面对义乌商脉基址、城市能级的迭代之地,基于团队高端豪宅设计的经验与业绩,line+受邀携手共同打造融创TOP系壹号院作品。line+将城市精神和地段文脉贯通,以对市心稀缺价值与传统商贸精神的研判,实现形象、价值、社区与构造四位一体的能级塑造,参与到义乌向世界都会的快速迭变之中。项目首开劲销11亿,连年蝉联义乌房市销冠王,成为义乌房市热点话题。


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设计团队近年来积极探索城市人居环境改善提升的可能性,参与到融创的产品研发之中,相继打造河滨之城、宁波府、涌璘府、宜和园高层、杭源里、莫干溪谷小镇等一系列产品,从“城系”“府系”到“源系”,期冀以设计创新力推动居住产品迭代。


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#01


形象能级:商贸冲力

如何形象化

——划过天际的,银色鸥翼

乌的城市基因里有着变革和发展的无限冲力,line+思考如何通过可见的视觉语言转译表达,让世人感受其精神内核。


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设计以义商图腾“羽毛”为源,联动顶级超跑的经典形象,定义“银色鸥翼”的立面语言。一体化的立面圆角折板和顶部飘板,流线边缘精致雕刻,呈现力与美的结合,以修长挺拔的建筑形态落成“划过天际的银色鸥翼”。


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每一层阳台玻璃栏板拉通,以此强调横向的线条关系,大面积玻璃铺陈和简洁硬朗的线条搭配,勾勒出几何立体质感。立面材质在阳光照射下呈现羽毛反光之感,通透灵动,传达自由飞扬的意象。
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#02


价值能级:底商价值

如何最大化?

——炙手可热的,主题商业街区

位居义乌城市有机更新中心,连通传统义商正源县前街,与未来繁华可期的朝阳门商圈,旧商交汇之处,该地块底层商铺的货值要大于住宅,因此如何对底商货值进行最大化挖掘,是line+面对义乌壹号院最重要的思考题。
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设计对底商裙房进行功能分析和拆解。首先,将地块沿街铺面充分用足。其次,细分商铺价值,并构建价值层级:西、北侧支路因毗邻住宅社区与教育院校,人群流量与可达性强,商业价值优于公共绿化隔离带与主干道一侧,因此,沿工人北路和工人西路的底层商业做到二层。而后,根据“金角银边草肚皮”的商业空间价值逻辑,转角铺放大面积,增加品牌展示面,普通沿街商铺合理切小面积,增加商铺的数量。最终,商业总面积做到了约10600平方米,实现货值最大化。


640.gif△ 商铺生成过程


整体商铺类型多样,双层商铺设计有单层铺与一拖二的组合,小拖大的设计提升整体商业价值。单层铺和一拖二通过不同的立面手法组合形成丰富的沿街立面形象。


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单层商铺采用4050mm面宽模数,开间进深比控制在1:2.7左右,既保证了合理的商铺开间进深比,同时和地下停车较为经济的8100mm的模数契合。


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△ 单层商铺平面及墙身大样

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△ 单层商铺单元模型

在一拖二的商铺设计中,进深控制在12 米 -14 米左右,楼梯和卫生间结合设置,设备平台放置在商铺二层最深处。
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△ 二层商铺平面及墙身大样

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△ 二层商铺单元模型


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义乌壹号院的商铺因此超越住宅底商的概念,释放住宅地块的商业潜力,业主以此为基础引入领潮业态,打造综合商业街区,和周边注重高资消费业态的综合体形成互补,覆盖社区及新老商圈交汇的中高端消费者。


2021年开年首月,义乌壹号院的整体商铺销售额突破1亿。由此,优质社区底商转化为炙手可热的市心商铺,也是为义乌壹号院“年入百万的群体”,营造“做年入千万生意”的潜力空间。


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#03


社区能级:生活本源,如何回归?

——立体营建的,归心社区

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归心,是融创独有的高端生活价值体系。人们期待的归心社区,不仅提供高品质的住宅及配套,更将通过构建可持续的社区生态,营造“有家、有生活、有知己”的美好生活。


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设计力图打造具有人文主义关怀的优质社区,住宅底层全部架空,自然形成园区内的半室外活动空间,同时将中心花园的景观延伸至架空层,保证大堂、架空层门厅、多功能活动空间与中心景观的延续融合。


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△ 首层平面
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当人们穿过商业街,步入酒店式大堂,以度假的心情经过室外泳池,归家后换上套装走进归心空间“足迹SPACE”,周末来临时,与家人在“书享ZONE”阅读,line+期待以空间的营建与美好生活方式交手的“归心社区”。


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#04


构造能级:轻盈灵动,如何实现?

——公建品质的,现代型材构造

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在飘窗节点构造中,出于立面整体性的考虑,采用深灰色金属格栅对飘窗洞口进行遮挡美化,在飘窗窗台外口采用斜面铝板和小凹槽金属型材相结合的形式,减少土建墙体的呆板感,实现轻盈灵动。


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△ 飘窗节点


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而在阳台节点构造上,阳台外墙柱内凸以优化结构截面,结合室内窗帘盒的设置,保证阳台的连续性。增设门套,避免阳台涂料面的阳角转角。对阳台挑梁高度进行控制,保证阳台吊顶完成面和阳台门框等高。人性化的室内防护栏板设计,将室外金属型材窗套延伸到室内,与室内防护栏杆形成一个整体,受力构件和扶手都与窗户划分保持一致,同时将栏板上下都留有空隙,为住户清洁玻璃时带来方便。


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△ 阳台节点

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综合考虑到实用性和外观效果,两户阳台之间的分户隔断,靠阳台内侧采用实墙,靠阳台外侧采用彩釉玻璃,实用性和私密性兼备,也保证了阳台界面的连续性。

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△ 阳台节点

屋顶节点构造:在不突破限高的基础上,通过顶层设置构架,以折板的语言将外立面幕墙延伸到设备层,将电梯机房、消防水箱、暖通外机等隐藏于立面背后,保证了立面的纯粹性。
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△ 屋顶节点

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因造价限制原因,部分实墙面需要用金属漆代替干挂铝板,而住宅保温形式采取内保温,仅20mm厚的金属漆与窗户玻璃间的交接处理不好,将对形象产生一定影响。对此,设计也进行了细节考量,采用了全新轮廓的型材收口,使得金属漆断面和玻璃窗副框自然地交接在一起,增强立面品质感和精致感。


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△ 型材做法


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#05


为未来潜力,不止于

物理空间

“银色鸥翼”将义乌城市变革和发展冲力形象化;底商面积的最大化挖掘与价值层级的细化梳理,实现优质社区底商向炙手可热的主题商业街区的转化;以立体营建的归心社区承载高端生活价值体系,实现对生活本源的回归;以公建品质的现代型材构造把控立面细节,落成轻盈灵动的形态意象。


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在高品质空间营造的基础上,注重对未来生活场景与发展潜力的挖掘,是line+在每一座城市中,对人居环境塑造始终坚持的态度与价值体系,义乌壹号院是line+在人居领域交出的又一份答卷。line+期冀在让居者舒适生活的基础上,通过对居住、经营、社会互动等空间一体多元的营造,于城市更新的主舞台上,使关于梦想、机遇与创造的可能性不落幕。


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项目名称:义乌壹号院
设计单位:line+ 建筑事务所、gad
主持建筑师/项目主创:孟凡浩
项目负责:朱明松
设计团队:丁健、徐天驹、张罕奇、袁栋、谢宇庭
项目位置:浙江,义乌
建筑面积:118672㎡
业主:义乌篁园商博置业有限公司
景观设计:iPD澳洲艺普得
幕墙设计:浙江中南幕墙科技股份有限公司
施工图配合单位:汉嘉设计集团股份有限公司
结构:剪力墙结构
材料:铝板、涂料、玻璃
摄影:奥观建筑视觉、line+



项目概况
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