规划理念方面，项目团队注重功能复合多元、空间层级丰富，通过起伏的天际线和开合有序的分区控制，形成丰富的城市空间。社区内还将配备完善的公共服务设施，营造交通便利、环境优美、配套齐全的优质居住环境。

▲ 复合多元的建筑功能

建筑师负责制模式为社区建设带来一系列的优势：

优化缩短工期  

目前已通过建筑师PMO全过程项目管理提升管理效能，采用土护降工程先行、促进设计与施工融合的方式，共计优化和缩短工期达6个月，社会效益和经济效益明显。

提高设计质量 

落实建筑师对专项设计、深化设计的总控责任，加强项目专项设计、深化设计的审核和对接工作。通过设计总包开展设计集成和技术总控，与主体设计同步推进各项专项设计，提高设计完成度、完整度，从源头提高设计质量。室内精装、景观园林、泛光照明、标识标牌、绿色建筑等多个专项设计与咨询均由建筑师审核确认。

严格控制造价  

在工程设计中，对各阶段设计图纸进行经济评估。在初步设计和施工图设计中，细化分解造价控制目标；严格评审概算、清单、变更、洽商、签证，以不超概作为项目造价控制目标。

加强招采管理

在招标前，由PMO编制合约规划、合约预算、招标计划、标段划分方案，加强招标文件及合同的审核。由PMO组织设计、清单、审计对概算和清单、招标控制价进行比较论证，开展多轮造价控制会审，有效执行不超概预算的目标。

提升工程品质

在施工阶段，由PMO牵头，开展施工管理工作，审批施工进度计划、施工组织方案、工程款支付，确保工期、质量等各项工作按合同计划目标实施。工程进度款支付必须经过建筑师签字确认。建筑师定期巡视现场、参加现场工程例会等，及时解决现场问题。

▲ 钢结构公寓型保租房

工程地点 北京市海淀区

建筑面积 25万平方米

设计时间 2024年9月

责任建筑师 潘悦

方案设计 潘悦 周瑞雪 陈飞 张莹 周小慧 崔昭杰 李黛浓 虞跃

PMO团队负责人 张军英

项目经理 吴峥

素材来源：中国建筑设计研究院有限公司