2012年之后，独栋别墅禁批令环境下，北京等一线城市高端居住改善需求却有增无减。新拍土地高地价，容积率要求都在1.0以上。也就是说，花钱买新品独栋，市场上没有了。但客户又有需求，怎么办呢？于是，有了合院。在相同用地情况下，院墅较传统联排产品在容积率上有较大提升。