从185字定调到行业重构:设计企业如何在房地产新周期中破局?
阅读:1393 2026-03-07
2026年3月5日,十四届全国人大四次会议开幕会,国务院总理李强用185个字为今年的房地产工作划定了清晰航向,作为深耕人居与城市设计领域二十余年的上市企业,奥雅股份(股票代码:300949)深刻领会此次政策定调的战略意义。
这185字被置于“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”的大框架下,既坦诚面对“房地产市场仍在调整”的现实,也掷地有声地提出了“控增量、去库存、优供给”“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”“深入推进房地产发展新模式”等系统性解决方案。

政策深读
读懂185字背后的三大行业信号

李强总理的185字定调,蕴含着深刻的逻辑重构,是企业制定战略的前提。

从“增量开发”转向“存量盘活”

“盘活存量”成为关键词,未来红利属于能在存量资产注入新价值的运营者。

从“有没有”转向“好不好”

“好房子”首次写入政府工作报告,设计品质成为突围的突破口。

从“周期性调控”转向“制度建设”

告别“三高”模式,企业需在风险可控中通过精细化运营获取长尾收益。

行业困局
设计企业为何难以突围?
图纸越画越精美,项目却越来越难拿——问题的核心在于:
甲方正从开发商转型为运营商,他们需要的不是图纸,而是“空间如何活起来”的系统方案。仅能提供图纸的设计单位,正面临淘汰风险。

奥雅实践
以地产景观为锚 构建核心引领力

面对行业重构与政策升级,奥雅股份坚守“好设计、好产品、好运营”核心理念,以奥创引擎为技术底座、AI+空间智能为核心驱动力,响应“好房子”号召,以“好设计”定义产品力,构建核心引领力,实现高质量破局。


1

锚定政策风口,抢占核心赛道


深耕存量房转保障房、城市更新等政策领域,以“低成本+强功能”景观方案兼顾民生与品质。依托奥创引擎输出绿色智慧、全龄友好的定制方案,西安泰发祥・檀府(ELA 年度大奖)、海口万华・江东麓岛一期(2025 IFLA 亚太卓越奖)等标杆项目,印证“好设计 的行业价值与市场复购力。


东方气韵 诗意雅章 | 西安泰发祥·檀府


海岛碧影 静谧绿洲|海口万华·江东麓岛一期


2

AI 全流程赋能,降本提效增价值


  • 精准定位:AI 驱动客群洞察与场地适配,重庆金茂・璞印金开首开热销3.6 亿(去化 90%)、青岛世园金茂府观岚登顶区域销冠,彰显市场竞争力。

自由灵动 一场真山水的逍遥游丨青岛世园 · 金茂府

行于自然 自在山城间丨重庆金茂·璞印金开


  • 高效设计:AI 方案生成与参数化优化,使设计周期压缩60%+、综合成本降低15%,实现效率与品质双升。

  • 数字运维:数字孪生技术赋能全生命周期管理,杭州保利联发臻和雅颂5天交付率 92%,兑现“设计+运营”闭环价值。


运河之畔 一府藏非遗 | 杭州·保利联发臻和雅颂


3

战略升级,打造空间智能解决方案提供商


突破传统景观服务边界,延伸至城市更新、亲子文旅等多元场景,构建“政策合规+技术领先+体验极致”差异化优势。将核心理念贯穿全业务闭环,以标杆项目实践验证转型成效,在行业新周期树立转型标杆,引领空间服务新范式。


可运营的景观才是破局关键|奥雅2025作品盘点 (地产篇)


185 字定调,字字铿锵。从稳定市场、深化改革,到风险防范、“好房子” 建设,房地产高质量发展路径已然清晰。行业迈入全新发展周期,稳定、提质、存量、运营成为核心发展方向。


2026 年,奥雅股份以地产景观为战略入口,以 AI 持续重构空间价值,将好设计、好产品、好运营深度赋能每一个项目、每一项服务。这既是我们的战略定调,更是前行号角,让我们以更专业、更稳健、更具创造力的姿态,共筑美好人居未来。

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奥雅深耕人本城市实践二十余年,结合全球高创新区域规律,提炼出破解传统园区痛点的LWP混合社区解决方案,依托奥创引擎的业态与运营算法,将LWP理念转化为可落地、可量化、可持续的空间产品,为城市打造活力永续的创新生态,提供可复制的专业路径与实践范本。
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