媒体：《建筑中国周刊》，ARCHINA建筑中国网

时间：2012年1月4日

地点：DS鼎实国际办公室

受访人：吴旭辉 鼎世集团总经理；谢璇 鼎实国际副总经理

记者：顾茹彬

鼎世集团总经理吴旭辉


鼎实国际副总经理谢璇
 

“十二五”规划以来，在国家对持续过热的房地产的严格调控下，更多的机遇潜移默化地转向了商业地产。作为一家与中国商业地产同步成长起来的、强调专业化发展的建筑设计事务所——DS鼎实国际，他们是如何看待这次机遇，又是如何理解建筑行业的未来发展趋势的呢？

《建筑中国周刊》：了解到2011年中，DS鼎实国际设计机构在行业内一直很活跃，可否介绍下过去一年中的主要成就？
 
谢璇：一方面，我们在2011年与万达、宝龙、绿地等众多开发商都建立了项目合作，其中哈尔滨哈西万达和广州番禺万达等一些中高端项目也都已中标，正在实施中。通过与这些知名开发商的合作，整个公司的品牌知名度有了相应的提高，在DS鼎实国际创精品的目标道路上迈进了一大步。另一方面，在商业地产中，设计仅仅占了诸多环节中的一部分，我们目前已经提出了全产业链式服务的目标，并且通过一些实际项目正在朝这个目标靠拢。服务范围包括从前期的策划定位、中期的产品规划，整体营销方案制定，到后期的运营、招商、销售等。只有通过这样的平台搭建，才能对商业地产本身有一个更加深入的理解，做好全程的把控，保证商业项目后期的成功。
 
《建筑中国周刊》：“十二五”以后，一方面国家对房地产实行了严格的调控，另一方面规划又强调了城市化的加速建设，那么经过一年的实际运作后，您认为政策的出台对于建筑行业究竟“是福是祸”？住宅限购令下对于商业地产来说是不是一次机遇？
 
吴旭辉：国家对经济行业（特别是房地产行业）的调控其实是有一定背景原因的，通过调控把原先普遍认为房地产高利润的这种浮躁心态调整回来，使整个国民经济更加扎实，心态也更加理性。其实现在的发展方向不仅对房地产，对设计行业来说也是一种回归，同时也对老百姓和整个国家经济有着积极的意义，同时又为商业地产带来了良好的契机。
 
《建筑中国周刊》：限购为商业地产所创造的机遇体现在哪些方面呢？
 
吴旭辉：首先，房地产限购将大量资金和投资方式由住宅地产转向了商业地产，包括金融、银行、商场的建设；第二，人们平日的就餐、消费等生活需求，不一定能在住宅系统解决，但却一定要在商业地产中完成。随着基数的增长，就目前的商业地产来说还是不太够的，或者说需要不断提升，所以就创造了一定的机遇。
 
《建筑中国周刊》：近年来，越来越多的外资设计企业进入中国抢占市场，他们大多拥有较长的历史、资深的背景、先进的理念，同时不少也专注于商业地产这一领域，是否对民营企业造成了一定的打击呢？
 
吴旭辉：这其实是对国内设计企业很好的促进和机遇，我们很愿意去学习境外设计企业的优点。在前几年我国建筑行业发展过程中，外资企业以及境外设计师都做出了巨大的贡献。在如今中国强调本土化的发展背景下，越来越需要一些有创造力、执着精神、并且懂得中国特色市场的商业设计师。我相信在中国特色的商业地产大背景下，中国商业地产建筑师会有更多的机会参与实践。
 
《建筑中国周刊》：大批外资企业的进驻，再加上本土不断新兴起来的设计公司，我国的市场能否承载如此巨大的建设需求？
 
吴旭辉：这个问题也是我们经常探讨的。商业地产其实有它自己的发展规律和潜在特点，对比“北上广”，与香港、新加坡就可以发现，中国二三线城市的商业地产发展潜力还是很大的。另外每年商业地产的淘汰率也比较高，不同于住宅，住宅产品在购置后如果无人入住空闲下来不会影响小区品质。相反，商业项目如果运营不好，就会被周边竞争对手所取代，这时候就会体现淘汰率和产品升级。其实大量的商业项目设计、建设、招商，如果没有一个好的承载就会经常被淘汰，所以三五年一轮可以说机遇与挑战是并存的。
 
《建筑中国周刊》：正如您刚才所说，中国二三线城市具有很大的商业地产发展潜力，是否说明未来大量的设计公司会涌入这些地区？
 
吴旭辉：目前已经有不少大品牌的设计公司在往二三线城市拓展，上海的空间会越来越小，我们虽然在上海也会有一些项目，但同比来看还是在二三线城市中，特别是长三角地区会更活跃一些。
 
《建筑中国周刊》：很多人说，随着新兴产业的发展，建筑行业如今对于整个国民经济的支柱作用已不如从前，您怎么看待这种看法？是否在未来，建筑业会由当下的火热渐渐趋于平淡？
 
吴旭辉：中国的房地产在近十年确实进入了爆棚式的增长，拉动了国民经济的发展，但是终归有一天会回到理性，在大的政策调整下，房地产如果只是一枝独秀，会对整个国民经济产生影响。现在国家也在其他城市其他地区对不同产业进行配置，包括旅游、文化、疗养，目的是希望其他的服务产业能与房地产形成平衡的关系，而并不完全依托房地产来支撑GDP。基于这些背景之下，我相信在中国的建筑行业会越来越稳健和优质。
 
《建筑中国周刊》：新的一年已经到来，可否分享一下鼎实在上一年的基础之上对今年有什么样的规划吗？您会将工作侧重在哪些方面？
 
谢璇：2012年首先会借着商业地产的良好发展势头拓展我们的业务平台；另外在设计作品中，在精细化和质量控制方面也将是DS在新年中主抓的重头戏。作为建筑设计公司，最终还是要拿作品说话，我希望在2012年中，DS鼎实国际能有更多的优秀作品展示在大家面前。