地产观察 | 疫情下,苏州的改善门槛变了。
阅读:2234 2020-03-10
前言


 


这场突如其来的疫情,让我们都重新审视自己的居住空间和生活方式。户型、面积、布局、功能等之前未曾发现的居住痛点逐一暴露……


 
于是,对于大部分人而言,改善需求变得愈发迫切且刚性
 
此前苏南房观就曾多次写过,近两年的苏州新房市场已经进入了全面改善时代。
 
改善有多种类型,包括面积段、地段和产品等多方面的改善,由于每个人经济条件、家庭结构的不同,改善置业的需求也有所区别。
 
改善性产品成为苏州的主流,买房人该如何选择?
 
今天,苏南房观为苏州的改善型购房者提供地段、面积段和产品几个改善维度的优选
 
 

1


改善的标准,是什么?




苏南房观一直认为:改善,首先一定是地段的改善。


优质的地段不仅意味着完善的交通、商业、教育、医疗配套,更拥有最一流的居住环境

 

纵观世界城市发展样本,无论是伦敦的海德公园还是纽约的中央公园,依托“天然去雕饰”的城市绿肺,不仅可以近距离感受生态的美好,更可以全面呵护身心健康,所以这里聚齐着大量城市的层峰人士。


 

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▲纽约中央公园实景图
 


其次,是物理空间层面的改善,即户型面积段的改善;

 

经历这次疫情,很多人都发现家里的户型设计和居住功能不完善:比如说两房户型,完全没有活动空间,居家办公之时,缺少一个独立书房,甚至三代同堂卫生间不够用,朝南向阳面少,户型不通透,导致通风采光不足……

  

所以说,从居住体验来说,户型面积段的改善显得更为迫切,90㎡的刚需起步面积如今已经不能满足他们对居住的品味和需求,他们更希望换套面积大的、户型功能完善、通风采光好的房子,让家人居住得更体面、舒适和健康。

 

我们把目光放到如今的苏州改善市场,来算这样一笔账。


 


从3月苏州新房住宅成交均价来看,园区新房已经突破37000元/㎡,优质地段如园区湖东、新区狮山板块的二手房更是冲破5万元/㎡大关!


 

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▲苏州市主城六区新房价格图


我们按照4万元/㎡的单价、100㎡的改善起步面积来算,苏州改善的门槛已经达到400万




2


  改善最大的痛点,是置换。




400万的改善门槛对于普通工薪阶层购房者来说,压力是相当大的


他们往往需要将目前的自住房出手,去置换更符合自己需求的住房,价格仍旧是他们心头挥之不去的敏感点,他们只能在地段、户型面积段上找平衡

 

我们在苏州主城区寻找总价400万以下的改善楼盘,不仅要拥有更优质的居住环境和强大的产品力,更要有相当能打的性价比。

 

苏南房观认为,崛起的相城,是改善的绝佳机会。

 

相城,发展模式对标园区,招商引资,吸引人才,发展迅猛,潜力巨大。



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▲相城区网络图
 


从600积分购房到放开人才落户,逐步形成引进人才、储备人才、培养人才的良性循环。

 

这些高端人才,在相城有强烈的改善居住需求

 

而相城中央公园板块,则是一步到位得满足这些高精尖人才的集中需求。

 

相城中央公园规划面积达21.7平方公里,相当于纽约中央公园面积的6倍!园区中央公园的217倍!


 
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▲中央公园鸟瞰图
 


未来的相城中央公园板块将是苏州一个新的城市绿肺和宜居胜地。它不止带来景观和环境的改善,更决定了相城的发展方向与高度。


 
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▲中央公园区位图
 


且根据官方消息,相城中央公园已被写进苏州城市总体规划中,其在苏州城市中的角色可见一斑。


 
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▲中央公园相关规划信息图
 


除了不可复制的生态自然景观,板块内交通、商业、教育、医疗也几乎是相城区的顶配!

 

板块内2号线、4号线两条地铁贯穿,更有P+R换乘(停车场和地铁站)、公交首末站等交通换乘枢纽,交通畅达全城。

 

 已经投入使用的苏州市第二图书馆、今年即将开放的工人文化宫、今年即将开工的苏州市妇幼保健院……等各项设施配套日渐完善。 



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妇幼保健院工人文化宫、苏州市第二图书馆效果/实景图
 


正在建设中的大悦春风里将是相城区首个比肩苏州中心的高端商业!


 
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▲大悦春风里效果图
 


同时享受城市的繁华配套和稀缺的生态资源,相城中央公园板块将是苏州的下一个富人区



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3



板块内的佼佼者—万科锦上和风花苑


 
相城中央公园板块的价值不断凸显之下,仁恒、万科、九龙仓、世茂、上海建工……等品牌房企相继入驻,板块成为相城首屈一指的改善楼盘集中地
 
板块众多的改善楼盘在区位方面打平手的情况下,谁能够占据品牌、产品和价格的均好?
 
位于地铁4号线姚祥站地铁口的万科锦上和风华苑,值得深度关注!

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▲万科锦上和风华苑效果图
 


首先,万科是板块内房企品牌的佼佼者。

 

一辈子总要住一次万科!万科在苏州打造的一系列高品质楼盘,如万科大家、万科玲珑湾等,早已成为许多人心中的标杆。

 

其次,超友好的改善门槛,超高的性价比。

 

万科锦上和风华苑的最小户型面积为约105㎡,在这个首改的起步面积中,不仅做到了三房,还有约5.1米横厅设计,大横厅带来采光面增加的同时,也为空间设计带来更多可能性和更多元化的功能划分,让家人、客人各得其所,打造全家共享空间。



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万科锦上和风华苑约105㎡户型效果图
 


整个户型布局十分得体,毫无浪费空间,约88%的得房率更是堪比洋房!

 

放眼整个苏州也再难寻觅!堪称苏州市场上迭代的神户型

 

然而,更令人心动的远不止这些!

 

按照2.8万元/㎡的备案单价,该户型总价约为294万元

300万以内的总价,可以说是板块内目前能买到,改善置业的最低门槛之一了

 

再看建面约130㎡四房户型,横厅达到约5.4米!同样的3开间朝南,但在实际使用空间上又多了一个房间,是当下二胎时代必备的4房改善户型!


 

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▲万科锦上和华苑风约130㎡户型效果图
 


起步单价仅23979元/㎡,总价区间313万-360万


和周边楼盘对比之下,万科锦上和风华苑的四房户型无论在单价还是总价上都有一定的优势,超友好的改善门槛,性价比不言而喻!

 

最后,中国物业服务百强企业TOP1——万科物业

 

新型冠状病毒的来袭,犹如物业的一场大考。

 

万科物业此次应对疫情的突出表现被央视新闻联播、新华社、人民日报、等主流媒体先后报道。



▲央视新闻关于万科物业的报道视频
 


万科物业为出入社区的人员100%登记并测量体温,所有出入车辆进行登记;公共区域全面消毒作业,消杀频次从正常的每月2-4次,升级为每天至少2次;社区垃圾会及时清运,并设置废弃口罩专用垃圾桶;在电梯消毒后,万科物业还会贴心的给按钮贴上保鲜膜,放置专用纸巾,方便业主“零接触”按电梯。



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▲万科物业对小区进行全面消杀工作图
 


针对越来越多的居家隔离,万科物业还逐步开展了外卖快递短驳,垃圾定时代扔服务,业主还可以通过“住这儿”APP下单买菜;同时,物业也积极配合政府,做好客户管理工作及防疫宣传。

 

春节期间,据了解,万科物业为投入疫情防控,增加支出2亿元

 

买房一阵子,物业一辈子。物业服务的差距,在这次疫情中被放大,这次疫情可以看做是开发商和物业的试金石。而万科物业在服务业主、呵护健康等方面再一次验证了其行业领头羊的地位。

 

这样优秀的开发商和物业,完全能够让每一位业主放心、安心。


 

4



写在最后

 

本周,万科锦上和风华苑第二次领取预售证,推出1#、3#、5#,共232套高层房源,主力户型面积段为105㎡、130㎡和145㎡目前正在意向登记中……


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▲万科锦上和风华苑加推楼栋分布

 

在苏州改善门槛跃升至400万的今天,给首次改善的置业者的机会已然不多,而万科锦上和风华苑,集合品牌、地段、品质、户型、物业等所有优势于一身,却将苏州的改善门槛降低了足足约100万元!实在是首改置业者的上上之选!

 

万科锦上和风华苑将于本周开盘,也是2020年相城中央公园板块内率先推盘的项目。

 

3月开始,苏州市面上改善楼盘将陆续推新,但毋庸置疑的是,万科锦上和风华苑的性价比一定是领跑苏州的!

 

这是你抓住市场风口的一次难得机会!!


毕竟下一次遇到这样各方面都让人怦然心动的楼盘,又不知道是什么时候了。


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