今天,楼市最大的3个悬念,终于落地了!
阅读:2362 2020-03-11

 
2月非常平静的楼市,在3月,突然变得异常对立!

最近,反复拉锯的全国市场,出现了3个最大的悬念:


1、全国都在救市,海南却直接锁死市场;

2、全国都在下跌,杭州的中签率依旧很低;

3、全国腰斩,深圳2000万+公寓,却一天清盘。


完全对立,反复拉锯。

 

1


第一个悬念:

全国都在救市,海南却直接锁死市场;

仅仅2月,已经有将近70个城市出台救市。

救市,一向被认为是主流大戏。

没想到,救市的大潮,却在海南这里打了个结,还是一个死结。

海南,直接用本地限购、现房销售,锁死了这个市场。

核心政策如下:


3月7日,海南出台楼市新规,提出发展安居型商品住房,对已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房,并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。


别人放松,海南反而紧了紧发条。

其中,最核心的两点:

1、以前限购外地人,现在本地人纳入限购;

2、新拿地的项目,必须执行现房销售。

大家都蒙了!

海南不仅是救市逆风者,政策也是非常狠辣。

这应该是除了长沙之外,全国调控最严格的城市了。

要知道,自从海南启动针对外地人的最严限购,海南的房地产市场将近2年处于冰冻状态,当地的旅居市场直接被腰斩。尤其是政策第二条,新房必须采用现房销售,这在全国也是独一份。

我们都知道现房销售一定是好事,这一点我非常承认。

但是现在要思考的问题是:

海南为什么要在这个关键节点,一定要实施本地限购、现房销售?有没有考虑过供需失衡?有没有考虑过市场死刑?有没有别的政策隐情?
 


2


第二个悬念:

全国都在下跌,杭州的中签率依旧很低;

不是说全国市场腰斩了吗?不是说打死都不再买房了吗?

现实被啪啪打脸!

杭州的市场,以及杭州的购房者,会用资金实力,以及极低的中签率告诉你:

人的悲欢,并不相同!

这是杭州万科未来之光的认筹现场:

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杭州良渚地铁2号线的万科未来之光,总价60万的准现房公寓,开启认筹,据当地自媒体介绍,售楼处外排起了很长的长龙。

注意,这是准现房公寓;注意,认筹客户全部带着口罩。

我们再来看一下最近的中签率:


2月19日,保利融信和光尘樾,一个非常典型的杭州网红盘,这次加推总共66套,均价2万6,3天后,4147人登记成功,中签率仅有1.59%。

2月29日,凤起钱潮加推房源,总共92套,均价6万1,总价都在1000万以上,共计200人摇号,中签率46%,这算杭州中签率很高的楼盘。

3月6日,仁恒滨江园推出最后2栋楼,仅有62套,均价7万1,户型都在144以上,最高总价1800万,前两次开盘中签率仅有16%左右。

全国市场瑟瑟发抖,杭州却依然一骑绝尘。

这就是从2017年开始启动的杭州楼市,坚挺又持久。

研究本地市场的朋友告诉我,虽然杭州过了市场高峰期,但是本地不管是新房还是二手房,仍然没有下跌的态势。
 


3


第三个悬念:

全国腰斩,深圳2000万+公寓,却一天清盘。

之前很流行一个问题:

深圳的房地产市场中,是疯狂的人多,还是恐慌的人多?

点赞最多的答案是:

深圳有钱人多。

前几天,深圳招商某楼盘,推出104套公寓,户型为240㎡-398㎡,单价8.7-13.5万/平,总价最高5000万+,货值预计42亿+,开盘现场非常火爆。

我给大家圈定几个关键词:


1、这是公寓,不是住宅;

2、户型非常大,300平上下;

3、总价非常高,2000-5000万。


放在平时,我们肯定这样说:

公寓大都垃圾资产,户型这么大,总价这么高,还能被抢完了?

更恐怖的是,这个楼盘在开盘的时候,因为疫情被街道办限制人流,临时关闭现场,只能提前预约,一小时只接待5组客户。

但是即使是这样,这104套公寓依旧在当天在直接售罄!

是的,总价千万的公寓,直接售罄!

总价千万的公寓,如果放在行情一般的城市,所有人都会这样说:


谁会买这么大的公寓?

哪有豪宅一天售罄的?

这么贵的价格,谁会买?

... ...


但是,深圳人用最现实的资金实力告诉你:

一切皆有可能。
 


4


我相信,很多人其实是看不懂市场的。

都在救市,没什么说的。

大家都差,没什么说的。

客户都没钱,也没啥说的。

但是,现在的市场,却完全乱了套。在文章中,我用了3个案例告诉你:

总有意外,总有例外。

有人逆行。

当全国将近70个城市,都在火急火燎,甚至冒着丢乌纱帽的风险,积极出台救市政策的时候,海南毅然决然的拿出了史上最严格的本地限购、现房销售,更是用这个政策激起了全国人民对于期房的痛恨,对于现房的期待。

这是一个满含正义的严控政策。

有人火热。

我看了一下全国的二手房市场,那叫一个惨。尤其是西安的二手房市场,从疫情的6万多套,直接暴涨到7万多套,价格上更是直接跌了10%。

但是,杭州却一骑绝尘,在疫情刚刚经历高峰的时候,这几个中签率非常低的楼盘,再次用购房者的热情,测量着杭州的市场热度,很明显,还很热。

这是一个市场火热的热门城市。

有人钱多。

这里的有钱人,只针对一个城市:深圳。

深圳永远涨!

这话没毛病,2019年全年涨势喜人,甚至连一个“社会主义先行示范区”,多模糊、多噱头的帽子,竟然再次激发了深圳市场的热情,房价再次暴涨15%以上。

华润、招商等几千万的公寓,在深圳人的眼中,用一次次清盘的数据,显示着傲人的资金实力。

对于深圳而言,总价只是一个数字。

 

5


楼市很乱,其实你根本没看懂。

你看这3个:

全国都在救市,海南却死死拉紧发条。

全国都在冰冻,杭州中签率还是很低。

全国人都缺钱,深圳却让你见识什么叫有钱人。

没看懂的还有这些:


西安、郑州二手房不断下跌,这一定是普通人自住的最佳抄底期;
海南现房限售,背后却隐藏着一个巨大的利好消息,你没有看到;
温州实施7折买房,看似巨大的漏,背后却死死卡住了金融属性;
广州公寓利好一日游,哪怕利好太多,小白也千万别碰垃圾资产;
深圳5000万公寓清盘,当资金全部涌向大城市,房价仍然领涨;
……

我们被太多的“热点稿”带偏了,我们被太多的“重磅稿”带偏了,我们被太多的“无脑分析稿”带偏了,他们只告诉你热点,只是进行了最浅显的分析。

所有人都能读懂的表象逻辑,其实背地里都隐藏着巨大的真相。

我担心,大家会被一帮无脑的表面派卖了!

我觉得,我应该站出来,为大家读懂楼市背后的真实逻辑:

海南现房销售只是一腔正义?二手房暴跌只是让你看笑话?5000万买公寓只是让你感叹有钱人多?NO!


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