图：东北洗浴第一代

第二阶段，是90年代从香港流传而来，多被取名为“XX皇宫”、“XX会所”。

以大理石、神像、罗马柱为典型特征，金碧辉煌，但又带着那么点“俗气”。

图：东北洗浴第二代

第三阶段，是洗搓按蒸、吃喝玩乐一条龙服务的贵族洗浴。

全家老小、闺蜜相约、商务接待皆可上阵，哪怕呆上一整天也不嫌腻；

图：东北洗浴第三代

第四阶段，也就是现在，已经演变成了有格调、有品位的温泉度假村：

超大型室内+露天温泉、茶室、电玩城、儿童城、甚至还有书店、讲座沙龙·····应有尽有，让你的身体和心灵同时上路。

图：东北洗浴第四代

在南方人过去的刻板印象里，东北澡堂子那就是赤果果的豪放之地，轻易不敢尝试。

而如今，东北洗浴不仅有洗、搓、按、蒸的一站式专业服务，还是ins风的高颜值拍照打卡圣地。

更令人意外的是，书店、沙龙等文化元素也加入了洗浴中心的阵营。

洗浴中心就像一个大型商业休闲综合体，越来越多的南方人都开始专程飞到东北去享受。

至此，东北洗浴走到今天，不仅实现了“去污名化”，还走向了更“高级”的境界。

图：颇具颜值的ins风温泉

你会神奇地发现，一座“高大上”的洗浴中心，在东北甚至可以影响其周边区域的房价。

这其中，是东北人对洗浴这件事饱含的狂热和挚爱；也是东北洗浴中心从外部装修风格，到内在精神内核的全部重启和革新。

试想，这年头，连洗浴中心都这么精细化了，同样是空间运营，房企的产品创新难道不应该更加大有所为吗？

以下几点是我从东北洗浴中心的升级中获得的启示，希望能对房企有借鉴意义：

01

细分人群

关注全周期客户需求和体验

02

审美升级

其实，直观来讲，东北洗浴的四次进阶，就是四次美学意义上的进阶。

粗糙的工厂大院式→富丽堂皇的罗马式→配套齐全的贵族别墅式→清新简约的网红式。

不同阶段的洗浴中心，形成了自己不同的特色标签。

这也是从物质相对贫乏的时代，走到物质逐渐膨胀的过程中，人们对美感审阅的心态变化历程。

因此，不管是设计美观、品质高超、还是精细化程度高，只有紧跟时代趋势，不断优化产品特色，才能提升房企的辨识度。

人群在变，需求也在变。

东北洗浴中心的发展，从内核来讲，其实就是功能的不断补充和完善。

在第三阶段满足了大众一站式吃喝玩乐的需求之后，如今已经进入到对知识、文化层面的精神需求。

所以，书店来了、讲座也来了。

谁也不会想到，本是“凡夫俗子”的洗浴中心能够容纳这样的文化场景！

图：洗浴中心里举行的讲座

当大家穿着统一的洗浴服席地而坐，放松地聆听知识、汲取营养，这画风想想都觉得十分前卫！

未来，是否科技馆、博物馆、美术馆也能在洗浴中心遍地开花呢？

这样的想法非常大胆，但却并不是没有可能！

洗浴中心在不断创新，一方面在扩大公共空间里的人际交流，另一方面，也让“洗浴+文化”的跨界组合产生了更大的人文价值。

反观房企，谁说不能同样适用呢？

消费升级之下，人们对精神空间的需求与日俱增。

在满足了仪式感、社交感之后，更多“主题化的细分场景和服务”将成为产品脱颖而出的亮点。

业主居住的社区，本身就是一个盛满不同性格、不同兴趣人群的集合地。

房企们可以通过公共空间的设计，来提升住户之间的互动交流；通过便捷贴心的服务和邻里和谐的氛围，提升业主的归属感。

而第四代东北洗浴中心给房企的最大启示，应当是：

如何研发和改造产品以更关注和贴近业主的精神世界，让更积极的、向上的能量在社区里流动。

像书店、沙龙这样的消费场景，是否也能在社区里盛行？是否还有更多丰富、有趣的活动形式能够在社区里广泛推行？

社区的居住品质，一在公共服务，二在公共交流。

这种隐藏在社区文化里的气质，一定会引起更多群体的重视。

结语