疫情的突袭，给整个行业和社会按下了“暂停键”，也给每个行业带来了一些转变和思考。未来，如何加强人与自然的和谐相处？如何修复强大的经济震荡？如何应对全球疫情的蔓延？太多的考验，等待付诸时间与心力。 

在这个阶段，也让千家万户的普通家庭更深刻地认识到了居住环境与居住硬软件的重要性。如何实现更人性化、更科学的居家防疫、如何更好守护老人小孩、如何最大化健康居家的体验…… 需求带来思考，从这个角度来说，疫情的考验也给了地产行业一次产品力的“觉醒” 。

小Q就此梳理了近期房企针对疫情推陈出新的方向。

01

富力集团：F-Home

疫情当下，“公共健康”这一词汇再次被推向了大众的视野，科学的社区规划也随之成为了大众选房的重要标准之一。富力在规划设计之初，便秉承“Fully Care富力全关怀”的理念，遵循着F-Home全屋健康住宅的准则，对生态环境、社区配套设施及道路设施等进行科学的规划，为居者构建更完善、健全的健康社区。

• 鲜氧循环

周边生态是富力选址规划的重要指标之一。将社区与外部生态格局合理衔接，利用湿地公园、海滨山水等营造微气候。社区内楼宇依地势排布，确保每一户采光通风的均好性以及景观共享打造鲜氧环绕的环境友好型社区。

杭州富力湖滨悦居景观规划分析图

• 日照通风

日照和通风可以起到有效消毒杀菌的作用。运用建模软件进行日照分析，保证日照时长。同时，针对城市季风特点在上下风源方向设置开口，创造良好的微风廊道及采光面。

广州富力悦禧城通风日照分析图

•   动线通畅

科学流畅的交通组织能减少穿行感染的几率。根据人流动线、车流动线、后勤动线，在社区设置多个出入口，最大限度地实现错峰人流、人车分流，结合环路体系及慢行交通系统设计，满足社区内交通便利性与设施可达性。

 大连富力东堤湾畔交通流线规划分析图

•   自在运动

富力根据不同年龄层次人群的活动需求，打造多景观节点布置与多元活动设施相结合的社区活力空间。运用标识、照明、色彩设计优化社区绿化系统，构建全龄化互动新型功能区及景观休憩区。

南昌富力金禧悦城活动空间规划分析图

•   医氧健全

在老龄化趋势日益明显的当下，社区内的“应急医疗资源”更显重要。最大化结合医院及养老公寓等医养资源，提供完善健全的医疗保健配套体系，有效推进社区养老设施建设，全面保证社区的应急救治与防疫健康。

 北京首开富力十号国际康养设施规划分析图

3月12日，保利发展控股正式发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，将通过3S体系，为客群打造高品质的健康、高效、智慧生活。保利发展控股此次发布的3S体系分别为：

• 健康高效空间

• 健康安全科技

保利“Well集和社区”中满满的黑科技配置，智慧社区大脑+无接触通行让生活更加便捷健康。

EBA智能监控系统，使得物业管理更高精度，信息透明化。物管部门能提前预知设备损坏和更换的信息，降低对业主使用的影响；能根据每个小区业主通勤和活动的时间，智能调配物业消毒、倒垃圾等物业服务错峰进行，提供更好的服务。

无接触通行通过人脸智控、手机智控、智能呼梯等技术，保证业主从小区、到组团、到楼栋、到呼梯都全程无接触通行。

• 健康便捷服务

保利“Well集和社区”中满满的黑科技配置，智慧社区大脑+无接触通行让生活更加便捷健康。

03

中国铁建：美好家人居体系

早在2019年初，中国铁建地产华中区域在设计新一代美好家产品时，就首次提出了「社区免疫力」这一关键性未来社区产品标准概念，其标准相对于普通住宅的室内健康标准主要区别在于“1个完善和4个扩充”。

其中“1个完善”指的是室内居住健康标准，从过去相对简单地针对PM2.5、甲醛、水质的关注，提升至全屋、全日健康的守护。而“4个扩充”则进一步对居住健康的关注从家中延伸至整个小区，以“0接触“、“全龄段”、“全天候”、“身心健康”4大方向为社区打造提升整体免疫力的标准化健康配套体系。

• 社区生态保护屏障

中国铁建地产美好家在社区的绿化上通过提高植被覆盖率增加负离子，增加抗菌芳香植物的种植，并在整个小区配合雾森系统每日定时以高浓度负离子雾气进行除尘净化，以形成社区免疫力系统的第一道保护伞。

• “0接触”社区防御系统

从进入小区的第一步开始，我们就在努力降低人们与病毒、细菌接触的机会。小区外人脸识别门禁自动识别业主，自动放行，而外来人员则必须通过业主的授权方可进入。

单元门禁同样设置人脸识别系统，并自动根据不同业主所在楼层实现自动呼叫电梯功能，免除按键操作。楼栋内，两梯两户的设计最大化减少同层居住人数，大大降低同乘电梯几率，阻断楼内传播。

• “0生物侵害”社区防御系统

生活垃圾，是滋生病菌的温床。随着天气回暖，微生物的繁殖速度也将进一步提升。通过厨余垃圾处理器的应用，我们最大化减少湿垃圾在社区中及家中的存在。在园区中步道两侧，均配备灭虫灯，在物业服务上，从地方一级物业标准的每月消杀一次的基础上成倍提升，针对6-9月暑期做到特殊加强，并做到全年多次农药喷洒，将病虫害对家人及宠物的危害降至最低。

• “室内4重健康”免疫力提升标准

第一重

空气健康标准

被动空气健康系统：

软件模拟优化室内空气流向，全屋南北通透提升通风效率；

高气密性门窗阻断室内外PM2.5；

地砖代替木地板、E0板材家装全面降低甲醛、甲苯、VOC；

防臭地漏阻断下水道气味。

主动空气健康系统：

松下双向流热交换99%除霾除菌新风系统，实时监测空气质量自动开启，降低室内污染物、二氧化碳浓度，带来24小时森林般呼吸质量，避免室内上呼吸道疾病发生；

西门子或同品牌高吸力油烟机，瞬间形成厨房负压环境，将油烟危害降至最低；

约克中央空调，无风感、恒温恒湿，呵护老幼敏感人群；

沣西新城全域应用的干热岩采暖系统，0排放，提升整个区域空气质量。

第二重

光照健康标准

被动光照健康系统：

针对现代人室外活动较少导致褪黑素分泌减弱导致的睡眠、幼儿发育问题，采用低UV隔绝玻璃，最大化为室内带来健康阳光，自然光杀灭室内病菌；

大尺度“全景窗”设计，最大化提升各个房间从日出到日落的自然采光，减少阴雨天LED光源应用对视力、情绪带来的影响。

主动光照健康系统：

防蓝光、高色显、低频闪室内LED光源，提升光照柔和度、不刺眼、降低视疲劳，降低劣质光源对内分泌系统、情绪的不良影响，提升人体整体免疫力；

全屋自动窗帘应用，可根据不同人的作息规律设置开启、关闭时间，用阳光自然唤醒，减少闹钟对人造成的不良应激反应，建立符合自然规律的生物钟。

第三重

水质健康标准

被动水质健康系统：

二次供水水箱每年清洗消毒水质检测一次，确保6层以上住户水质安全；

入户水管前置过滤器，过滤水中大颗粒杂质；

主动光照健康系统：

美国斯麦恩反渗透直饮水净水器，过滤重金属、农残、细菌、病毒、自来水消毒剂等各种有害物质，将饮水、做饭的长期危害降至最低。

第四重

声音健康标准

被动式噪音隔绝系统：

门窗隔音性能提升，有效隔绝楼内、小区噪音；

多层墙体降噪技术，静音排水系统，效隔绝邻里噪音，更实现家中动静分离，互不打扰；

• “全龄段、全天候”健康生活方式塑造

以西派时代的会所为例，我们设置了西安为数不多的恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩乐园，无论是雨天还是炎炎烈日，都能够让业主获得不间断的健康运动。

在整个小区中，规划了一条700米环绕形夜光跑道，方便年轻人慢跑老年人散步。而整个园区中更根据不同季节光照、风向，设置老幼活动区、多功能球场、自然课堂、四季果园等户外活动区域，提供不同强度、适合不同年龄段人群的健康生活体验。

• 对心理健康的特殊关爱

为了在社区中营造出令人放松、愉悦的环境， 以西派时代为例，通过「人文、美学」两大维度为切入点，关注居住者的精神文化生活体验，以大面积水景、泰山松构成社区主入口前景，以中国首个社区古籍馆为第二客厅，以模拟华山层峦叠嶂的山水盒子为后庭，为业主打造出一片「天、地、人」的宁静世界。

朗诗绿色科技住宅以行业领先的高健康度和高舒适度，把家打造成一个健康的堡垒，守卫着居民安然度过这场发生在家与疫情间无硝烟的战争。

• 新风

新风系统采用了独立双通道设计，送风机组将室外的新鲜空气经过过滤和净化系统，再将新风由独立的管道送到每户家中，每户的新风送风管道都是独立的；新风系统的排风管道也独立设置，即新风与排风管道全然互相独立，没有交叉，不存在新风与回风混合送回室内导致交叉污染的情况，杜绝隐患。

不同于其他新风系统双向送风排风的理念，朗诗下送上排式的新风置换方式，利用热压原理，从地面风口低速送入比室内空气低的“凉空气“，像泉水一样源源不断地将热空气“推升”到房间顶部，不让“旧空气”回头，最终从卫生间和厨房排走。从而让人体呼吸区域始终有经过过滤净化的新风供给，人体始终被“新风湖”包裹。

• 湿度

• 声光

为提升整体舒适度，朗诗通过增加墙体厚度，同时采用LOW-E玻璃窗，使传声系数降低，从而有效阻隔外界及楼层中的噪声，营造出一个安静的生活空间。无论外界如何嘈杂，你都能在家中安详静谧。

在全国打响情防疫战的背景下，德信提出“在企业内部进行组织变革，推动精细化管理，激发员工的自我驱动和创造力；同时进一步提升运营能力、产品标准化与创新能力”的指导思想。在稳健笃行的运营节奏里，德信始终坚持以不断迭代的产品力，去应对每一个不期而遇的变化。

八大内核从居家体验、生活空间以及科技系统应用等各个方面，都带来了全维度的优越宅家体验。

• 零接触智能化管理

为了将病毒隔离于家园之外，从业主进入小区到家门口，德信构建了零接触的智能化管理。如传统社区的闸机刷卡通行，这种不易察觉的防疫隐患，难免会增加间接接触的几率和交叉感染的风险。而在德信社区，配备了更先进的人脸识别闸机，当业主需要通过门禁时，无需腾出双手，系统会自动识别、分析判断身份，对权限内人员进行提示并开门。

• 8大安防系统

同时，在社区公区范围之内，德信还配置了8大安防系统，人机协同监控，24小时不定向巡逻检查和全面消毒，实现社区安防360°无死角。硬核的防守线之外，德信还推出代购粮油蔬菜、快递预约上门等多项服务。

• 户型设计

真正让业主在居家隔离期间“宅”得安心的，是德信在户型设计方面的领先造诣。德信地产素来以“宽·精·薄·正·透·高”为产品设计标准，户型尺度采用黄金比例，大面宽、短进深。

这种户型设计除了能够带来良好的南北通透效果，同时还能将南北向门窗相互对应上，形成良好的穿堂风。在不得已的24h宅家举措之下，能够引入更多阳光，充分保障屋内空气新鲜和湿度稳定，大幅度减少细菌滋生，宅家更安心。

当全民“云办公”成为新的工作方式时，针对在家办公的网络自槽不胜枚举：视频会议时被孩子打断、各种家庭琐事扰乱办公思路、白天耽误的工作时间都要晚上熬夜补回来...特殊状态之下，德信的无干扰独立书房设计再度大放异彩，宽正设计赋予空旷质感，让人在阅读、工作时更专注，焦点更集中。此外，亦可根据家庭所需改为影音区、游戏室，为居家生活增添更多趣味。

• 智能防线，安全归家

实地集团hachi homey社区智能监控解决方案进行算法升级，业主即便戴着口罩也能进行有效的人脸识别，电梯和楼宇入口刷脸即可通行。配置红外热成像解决方案，在3—10米的范围内进行准确测温，最大可能地避免面对面接触。对小区的通行人员进行轨迹分析，还原被感染对象在社区内的活动路线，进而帮助社区工作人员准确判断潜在的接触可能，就能切实守住社区防疫的第一道防线。

实地集团社区无人通勤车hachi auto，贴心安全护送，手机APP一键约车回家，采用二维码或人脸识别验证上车，自动抵达预约地点。无人通勤车采用算法和多传感器融合技术，实现了社区低速L4级无人驾驶车辆。

cube微距投影，多点触控与投影技术结合，使空间任意平面变为触摸屏，厨房立马变身美食课堂，地面变为游戏屏幕，桌面成为平板电脑，宅家随时随地投放，释放生活百变精彩。

智能床可监测心率、呼吸、翻身、离床次数等数据的智能床，每日都会生成睡眠报告，投放在天花板上。这一切都要归功于智享空间内密布的室内终端、温控器等智能硬件，它们如敏锐的神经般实现了万物互联，并最终通过智能家居系统，对各类型家居场景进行整体精确管控。

•  “家有健康”社区医疗

实地集团的“家有健康”社区医疗门诊，可以让我们“宅”在家里就能看医生，实时响应健康咨询。一键救急服务，5 分钟内家庭医生上门急救，抢占生命救治时间。除了有线下的自有全职医疗服务团队外，家有健康还配备了 “智能微诊室”。通过“微诊室”黑科技赋能，业主与医生可以通过视频连线进行咨询，还能自助购买各类常备药并享受送药上门的服务。此外，业主还可以通过微诊室预约附近三甲医院的门诊号接受更详细的诊疗，让诊疗最高效。

01

社区智能眼

通过AI人脸识别与人员轨迹，无论业主、访客或其他特定人员，在社区的活动轨迹会进行记录、跟踪和回溯，从而能更快找到并识别出现在公区的隔离人员，以及相关接触人员，AI系统立即告警物业人员及时处理，保证隔离人员特殊时期留步家中，避免交叉感染，如果有需求，由小美管家上门提供服务。

△AI监控设备全程查看来访人员动向

02

AI未戴口罩识别技术

美的领贤公馆AI社区，通过AI未戴口罩识别技术，园区实施人员戴口罩定向监测。AI系统通过摄像头传导数据，智能识别未戴口罩的业主，可以实时将提醒信息发送至业主手机，并提醒物业人员及时跟进，贴心守护业主安全。

03

智能无感通行

一个手机app，轻松实现社区“无感”通行，公共区域零接触。手机远程开启小区大门、单元门、车库单元门智能门禁，疫情期间，减少不必要的人员接触。进入小区后，远程呼叫预约电梯，踏入单元楼即可乘坐恭候的电梯，减少不必要的等候。

04

垃圾满溢识别

通过摄像头照射垃圾桶，后台算法分析，有效识别生活垃圾并判断是否有垃圾溢出，当公共区域有垃圾满溢时，可以通过AI系统后台预警触发工单，物业人员到对应垃圾投放点进行针对性的清洁。

△AI监控设备垃圾桶满溢识别功能示意

05

智能视频巡更

在疫情肆虐情况下，为了加强社区监控，防止人员聚集，社区巡逻不再单纯依靠人力巡检，通过云朵IOC监控中心进行实时视频巡更，或者定时拍照图片巡更，从而协助提高巡逻效率，也避免安防人员频繁在社区走动接触，保证安防人员身体健康。

06

重点区域占用监测

小区广场、小区消防通道、小区人行/车行道路等重点通道被占用而产生堵路或者影响卫生等情况，AI系统会实时报警，物业人员会第一时间接到通知高效处理，让业主们享受更安全的品质生活。

△区域侵占监测示意图

07

区域入侵监测

配合利用AI周界安防管控系统，针对重点区域、门户等进行监控，防止外部人员非法入侵、警惕小朋友攀爬玩耍可能带来的危险。疫情期间，对疫情区域进行重点监控，防止疫情人员随意出入，确保安全监控实时化、自动化。

△入侵监测示意图

08

云朵社区APP

美的置业智慧健康社区以智慧、健康、绿色、全龄化关怀为理念，不断细究围绕家和社区的智慧生活需求，近期，云朵APP健康打卡，防疫知识同步分享，全国/周边疫情实时情况，春雨医生在线问答，苏宁生鲜在线购买，以智慧服务业主生活的日常。

09

AI呵护

独居老人、小孩以及需要特殊照看的群体单独离开小区，AI系统自动预警，提醒物业和家属。

10

IOC监控调动中心

集远程监控、调度、大数据为一体的控制中心，为社区安防管控和物业服务提升效率。

旭辉在特殊时期广泛收集近5000名内外部员工及客户的反馈进行全面分析。长假中，68%的居民连续宅家超过10天，21%宅家5-10天抵抗病毒及不确定的环境。如何提升客户居家的安全性、便利性、舒适度和趣味性显得尤为重要。基于调研分析，旭辉提炼出疫情中的理想宅7要素，并且提出了旭辉的理想宅解决方案 。

•  CIFI-6花园入户玄关

全明通风，提供完整换鞋换衣空间，充当归家的卫生中转站，可以有效防止外部病菌对住宅内部干扰，明亮舒适的环境提升归家愉悦度。

CIFI-6花园平面图

•  CIFI-6的玄关收纳体系

针对不断升级的疫情期收纳难题， CIFI-6的玄关收纳体系是进家门后的第一个卫生屏障。魔术鞋架，让每位家人的鞋子有了各自的领域；通风换气的设计不用担心密闭鞋柜带来卫生隐患；小物收纳，让口罩、护目镜各有归属。

• 三分离卫生间

2020年新冠疫情粪口传播的形式给我们启示：防止交叉感染，卫生间是关键。旭辉三分离明卫设计使盥洗、淋浴、马桶功能兼具又彼此独立，且通风敞亮，避免了各个空间相互连通藏污纳垢，引发家人间的交叉感染。

合肥|旭辉·翡翠江来户型图

• CIFI-6 自由“巨”厅设计

CIFI-6 创新的自由“巨”厅设计，在提供比常规客厅大30%~40%的同时，更强调巨大的家庭中心，容纳纷繁多样的娱乐需求，让家人聚集且并尺度阔绰，赋予生活的更多可能。

• LDKG一体化空间

疫情期间无法出门，所以阳台以多功能的形式成为客户运动健身的首选场所。CIFI-6LDKG一体化空间，将自由延展的理念从餐客厅拓展到了阳台。这个阳光空间为全家人提供了发挥兴趣爱好的舒适场所，不仅可以成为健身房，也可以用作画室、音乐房、种植小屋等，多样选择，随心设计。

• 社区缤纷盒子

宅家的生活使得客户对于释放多巴胺的激情空间的需求不降反增，打造无限激情的活力社区成为未来的产品机会点 。缤纷盒子，一个个可组合、灵活的盒子空间可以打造成不同主题的社交场地：健身空间、亲子空间、美食空间等应有尽有。