截至3月28日，全球新冠肺炎确诊病例超过48万例，死亡近2.3万例。病毒面前，无人幸免，海外名人政要感染人数也在继续攀升，德国总理默克尔已居家隔离，英国首相确诊。

全球200多个国家和地区疫情肆虐，而全球就只有200多个国家和地区。

疫情导致了全球多国进入紧急状态，边境关闭，航班停航，工厂停工，商店停业，这已对全球经济产生巨大的负面影响，国际货币基金组织和世界银行均预测全球经济会在2020年陷入衰退。

就在刚刚过去的两周，地产科技企业也纷纷断臂自救。房地产初创公司Compass裁员15%，WeWork竞争对手Knotel大规模裁员50%，以及还有更多的公司停止招聘、撤回Offer。

据一封内部电邮显示，由于全球对新型冠状病毒大流行的反应所带来的经济财富的转移，已经融资大约16亿美元的房地产经纪公司Compass裁员15％。

Compass首席执行官Robert Reffkin在报告中指出，受经济环境影响，股票市场在短短22天内暴跌了30%。该公司的房地产销售业绩已经下滑了60%以上，未来6个月的营收将下滑50%。

Reffkin写道：“我们不仅面临经济衰退，而且面临经济停滞。随着美国的失业率可能高达10％，公司别无选择，只能裁员。”

在裁员15%的同时，其礼宾服务业务目前也削减了80%。作为削减公司开支的一部分，Reffkin把自己的工资削减为零，并把整个管理团队的工资削减了25%。

该公司表示，对于被解雇的员工，它将提供“高额遣散费和COBRA健康保险”，同时让员工继续使用公司的笔记本电脑，并提供工具、培训和网络帮助，以便他们能够尝试找到一份新工作。

来自Compass的消息只是蓬勃发展的房地产科技投资领域可能面临洗牌的一个指标。

今天早些时候，有媒体报道称，基于现有的经济环境影响，Zillow暂停了购房活动。

Zillow表示，在加州、伊利诺斯州、路易斯安那州、俄亥俄州、纽约州和内华达州等几个州实施紧急命令，要求人们待在家中，停止一切非必要的商业活动，包括一些与房地产相关的活动后，该公司决定停止提供服务。

Opendoor和Redfin也做出了类似的决定来暂停购房服务。与此同时，其他房地产公司也在裁员。

Reffkin对经济复苏充满希望，并预计经济可能在未来100天内复苏。他在电子邮件的结尾说，他期待Compass和整个市场回归正常。

Reffkin在邮件里写道：“我希望中国在减少冠状病毒的传播和重新开始其庞大的经济活动取得的明显成功，也可以为我们的未来提供蓝图。我感到充满希望，因为我看到我们公司和整个社会的人们在这个充满挑战的时期不断前进。”

迄今为止，Compass已经从加拿大退休金计划投资委员会(Canadian Pension Plan Investment Board)、富达(Fidelity)、惠灵顿管理公司(Wellington Management)、软银愿景基金(Softbank Vision Fund)和卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)等投资者那里融资了16亿美元。

3月30日消息，共享办公空间巨头WeWork的竞争对手Knotel正进行大规模裁员，该公司已经裁员30%，并将进一步裁员20%，成为最新受到新型冠状病毒疫情重创、获得风险投资支持的房地产公司。

今年早些时候，Knotel的员工总数约为500人，本周初减少到400人。但该公司表示，随着裁员计划的继续，大约半数员工（即200人）要么失去工作，要么进入休无薪假状态。

Knotel首席执行官兼联合创始人阿莫尔·萨瓦(Amol Sarva)在一份声明中表示：“正常业务已经受到重创，我们决定采取果断行动，为最坏的情况做好准备，即应对长期的健康和经济危机影响。这意味着我们的团队发生了很大的变化。今天，公司半数职位都被裁了。”

Knotel成立于2016年，在17个城市拥有数十个办公室，为企业客户提供转租办公空间。与规模更大的竞争对手WeWork一样，该公司也在快速增长，现在租赁了超过46万平方米的办公空间，2019年下半年就增加了9万多平方米。

然而，Knotel面临着逆风挑战。今年1月，该公司解雇了纽约办事处的20多名员工。今年2月，萨瓦表示，他的公司“盈利在望”，2020年的合同年收入为3.5亿美元。然而上周五，萨瓦称其已经“下调了今年的预期”，但表示该公司仍预计今年将实现盈利。

据了解，Knotel已经筹集了大量资金。根据Pitchbook的数据显示，该公司在去年8月份完成了1.9亿美元的股权融资，对该公司的估值为16亿美元。其投资者包括科威特主权财富基金子公司Wafra Partners、Norwest Venture Partners和商业经纪公司Newmark Knight Frank。此外，该公司还与Wafra成立了2.5亿美元的合资基金。

与此同时，据不愿透露姓名的消息人士透露，WeWork日前也宣布再裁员约250人，以寻求降低成本。最新的裁员发生在上周四，主要涉及该公司的开发部。去年11月，这家写字楼租赁公司表示，将在全球范围内裁员约2400人，以削减成本。

WeWork的一位女发言人在电子邮件声明中表示：“WeWork正在继续执行新的战略计划。因此，我们正在重新调整某些职能和团队，以反映我们的业务优先事项。受裁员影响的员工将获得遣散费、持续福利和其他形式的援助，以帮助他们实现职业转型。”

WeWork还称，此次裁员与新型冠状病毒疫情的影响无关。该公司本周早些时候告诉投资者，截至2019年底，它拥有44亿美元的现金和现金承诺，足以执行其五年计划，并管理疫情危机带来的挑战。

截至2019年第三季度，WeWork的亏损翻了一番多，达到12.5亿美元。WeWork在公开信中告诉债券投资者，它的财务状况良好，可以在2024年之前执行之前宣布的计划。

然而，正在爆发的新型冠状病毒爆发给该公司带来了挑战。根据标准普尔全球公司(S&P Global)之前的一项评估显示，疫情导致的中断和远程工作可能会减少入驻率，增加运营成本，并对公司填补职位的能力构成压力，从而对WeWork造成沉重打击。

此外，另一家办公空间共享公司Convene上周裁员150人，并关闭了28处办公室。

不得不说，“黑天鹅”给了地产科技领域一拳重击。

不过，据《纽约时报》报道，近日华盛顿发布的2万亿美元法案中包括针对地产的减税措施。条例允许投资者每年抵扣超过原有上限50万美元的折旧。根据国会分析草案，这是2万亿美元提案中的第二大税收减免计划。对房地产投资者来说这是一笔价值1700亿美元的意外之财。

此次疫情虽然加大了地产科技行业损失，但同样也为行业的未来发展提供了思考的缓冲期。就像BAT成于1997年经济萧条期，淘宝成于2003年非典萧条期，京东成于2008年金融危机。任何一次萧条，都是企业自我发展，或追赶对手，或超越对手的好机会。