疫情后,北京豪宅产品观,有哪些新变化?
阅读:2563 2020-04-04
长时间的居家隔离,让人不得不长时间面对自己居住的房子,原本的“睡屋”变成了时刻不离的空间。


这轮让人猝不及防的疫情,催生了很多有关房地产会变革的文章。

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很多人都认为房地产的产品将发生革命性的改变,也有人说这轮疫情会让未来户型面积、功能都发生根本性的进化,甚至可能会产生更多低密的房子。

但实际上,这些真的可能发生吗?

盘小姐觉得,疫情并不会改变房地产产品的根本属性。

诚然,未来的房子会有更多在营销上打出健康社区、家庭共享空间的概念,地产研发在这方面也会有更多的关注和资源倾斜。

但要明白的是,除非政府修改地块规划设计指标,否则产品在这些条条框框之下,会有根本性的变化吗?

地块的属性、楼市的价格是两把枷锁,锁死了产品革命性变化的空间。

1 

那么这轮疫情,对楼市最大的改变是什么?
盘小姐觉得,改变的不是产品,变的是产品观。
 
比如在需求端,人们是需要重新审视对于房子的功能的需求,这一需求就是:房子的功能性分区,能否支持白天黑夜待在家里不腻?

拥有足够家庭社交场景的房子,才能够对顾客产生强打动力。那么能在户型上做出改变吗?也许能优化,但很遗憾,螺狮壳里并不能做道场。毕竟,你永远不可能期待在50平的房间里,做出500平的效果。

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所以,这轮疫情,首先改变的是需求升级下的产品观。
 
近期疫情有所缓解,朋友所在的豪宅项目,咨询量和购买量都有所攀升,我问原因,答曰大部分业主在疫情期间住得烦透了,焦躁无比,觉得自己住的房子看哪哪都小。”
 
没房的会有更大的渴望去买房,刚需想要的是改善,改善的想要的是拥有终极置业。而且,人们普遍想要买一个更好的居所。

其次,这轮疫情,也改变了一些人在金融大背景下的置业观。

疫情突如其来,海内外资本市场的一片狼藉,美股、原油一泻千里。连“股神”巴菲特都惊呼从未见过的美股熔断,已经接连上演了好几次。全球资本市都纷纷暴跌,很多投资者可谓损失惨重。

在风险来临时,不禁让人思考:有没有一种能够抵抗风险的资产?

投资之道,目前更是以稳妥为先。在资金急需再次配置的情况下具有:核心城市、核心位置、稀缺产品这三大特征的不动产,因为不受外围经济波动影响,在纷扰的资本市场中,保持自己节奏,成了众多眼光敏锐的投资者的保值增值不二选择。
 
2

之前曾有人总结,北京顶级豪宅的符号是:
万柳的墙/西宸的缸/融创的湖/霄八的顶儿/紫辰院的树/北平府的圈子。
 
这些符号说明了一个问题:最好的豪宅,首先是资源稀缺。其次,顶豪背后的逻辑其实是走心。

盘小姐认为,所谓豪宅,是因为走到了少数人抵达的远方,比如,你的心里。
 
就好比北京泰禾金府大院,在2019年以单盘83亿元的网签金额,位居北京单价7万元以上的豪宅成交榜单之首,核心原因是就是产品的硬核实力能够直击人心。

而凡事做到极致,下一步的美好就会不期而至。做出精品,誉为豪宅,成为销冠,得到市场认可,更是顺理成章,自然而然的结果。
 
可能以后,北京的顶豪符号里,还要再加一个:
金府大院的院子。
 
这个符号,最明显的体现,就是金府大院又推出的新品:央墅

去了现场之后,发现,这个产品,真的是泰禾有一走心之作。

金府大院泰禾此次推出的是全新四叠产品,使用面积450~600平米,分为上叠和下叠两种产品。每个户型都配备了围合式庭院,做到了独门独院设计。这个四叠产品,也是金府大院最后的稀缺作品——仅76席。
 
3

院子,是这批产品无可比拟的资源优势。

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围合式庭院是国人内心求索的文化境界。前庭后院,隔绝出内外两个世界,让生活于繁华中的人心有所归、情自向往。

试想,在北京四环的核心城区,拥有一套带院子的墅院产品,除了能隔绝疫情,是不是还有一种繁华中取一方静隅,大隐隐于市的出脱之感?

画面太美,想想就开心。

泰禾的院子门头拥有多项专利设计,产品设计之精细,让人咋舌。

比如央墅,门头的院门、壁灯、抱鼓石、门钹等全体系带来的尊贵感,全部是匠心打造的精工宅门体系。

这个大门,背后所承载的文化高度,很多人看一眼就爱上了。

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中国人理想的社群生活,是邻里街坊或可于坊巷漫步闲聊,孩童则自由奔跑在巷陌中,生活气息浓厚而美好。

在这里,居住者还可以找回久违的温暖,重建人与人之间的邻里关系。

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央墅以三巷五坊的格局阡陌相连,以坊巷围合千年传统的格局,营造出中式空间的布局。

三巷取自毛泽东的《沁园春·长沙》,以“层林巷、碧透巷、长空巷”命名。

五坊选取了唐、宋、元、明、清五朝的代表性的花卉来命名,分别为“锦棠坊、辛夷坊、榴花坊、碧桃坊、牡丹坊“,并且在坊间种植相对应花卉。

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如果说院落、宅门、坊巷是央墅的建筑之精髓,园林景观则是其美学的点缀。
 
泰禾的景观设计,是传统皇家园林的再现,以植物进行空间的分割和过渡,场景变换,含蓄内敛,布局精妙,别有洞天。

以上产品的精髓,是谓「墅」。

泰禾金府大院的稀缺,不仅体现在项目本身的价值,更在于中国这个时代、北京这座城市、四环这个核心区位,所赋予的大国资源。


昔日皇脉之地,今为稀缺四环。


在时代日新月异的发展中,原来的南苑已经成为北京寸土寸金的四环内城。大国崛起,十年蜕变。众所周知,四环在十年间发生了翻天覆地的变化,伴随着北京新机场和丽泽商务区的落位,对于区域发展的辐射效应也愈发凸显,可以预见的是,汇集了首都各种优质资源,逐步成为北京下一个新中心。


泰禾金府大院,位于北京四环中轴的稀缺地段资源,紧邻规划中的万亩湿地公园、以及城市公园等多座公园环饲,拥享生态大境。


这样的“资源型豪宅”产品,拥有两个优点:汇聚核心区优质资源,兼得别墅生活与城心事业。


大国城央,时代聚力。这样的地段价值,是谓「央」

 
为北京四环豪宅市场的典范之作,北京泰禾·金府大院承载了泰禾更多的期许和苛求。

大国城央,墅院生活,这就是泰禾金府大院·央墅的产品观。
 
4

泰禾这个企业,一直在致力于如何打造一个“院落文化”的人居样本。
这也是泰禾这些年通过“院子系”再到“大院系”,不断进行产品打磨与升级的初心。
 
而从建筑形态到居住文化内核的沉淀,在金府大院央墅的产品细节中都有所体现。
更重要的是,这样的稀缺产品,这样的走心之作,可能不会再有了。


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