如果房企都有这三板斧
阅读:3016 2020-04-07


01
 
2020年，疫情压顶，房企遭遇前所未有的压力，但佳兆业依旧将年度销售目标上调了14%。
 
佳兆业集团首席执行官麦帆说，“在疫情下，我们会更加努力，不会轻易改变我们制定的业绩目标。”

这是一种底气。2020年佳兆业整体可售货值约1800亿，这说明有信心完成1000亿的销售目标。

640 (1).png


在我看来，佳兆业之所以能凤凰涅槃，是因为佳兆业有自己的铁桥硬马真功夫。我总结了佳兆业的三个特点，我把这称为能让佳兆业所向披靡的三板斧。
 
重仓粤港澳大湾区是佳兆业的第一板斧。
 
城市在分化，一二线城市的价值回归是一种趋势。但夕日重仓三四线城市的房企，发现一二线城市已经变天了，想再回来，很难。

为什么？
拿地靠抢，拍到最后即使拿下也发现基本不赚钱。
 
原本就在一二线重点布局的房企的战略眼光值得称赞。
 
佳兆业起家于深圳，一直在深耕粤港澳大湾区。虽然从2005年就开始布局全国，但至今拥有的土地储备超半数集中在大湾区，以货值计算，七成都在湾区。
 
目前，佳兆业拥有近2700万平方米土储，其中80%位于一线及重点二线城市；整体对应货值约5300亿元，大湾区占比2/3，深圳又占比高达1/3。
 

640 (2).png

这是个什么概念？

雷军曾经说，无论如何，你都应该站在风口。中国房地产未来二十年的风口，就是大湾区。
 
02
 
旧改是佳兆业的第二板斧。
 
目前，佳兆业有147个旧改项目、4000万平米尚未纳入土地储备，这些旧改项目更是几乎全部位于大湾区核心城市，深圳、广州、中山三个城市就占到85%。
 
佳兆业旧改经验还开始在广东以外区域复制。

去年，佳兆业成功拿下了上海迄今最大的旧改项目：15.5万平方米的嘉定徐行镇“城中村”项目。此外，佳兆业去年还收购了一处香港地区旧改项目，该项目是佳兆业在香港落地首个项目，进一步完善了佳兆业在大湾区的整体布局。
 
在国家“推进城镇老旧小区改造、推动建立长效管理机制”的利好政策下，2019年，佳兆业城市更新投拓项目19个，令城市更新项目占地面积同比增长约33%，达到近4000万平方米，项目达到147个，对应货值约2.5万亿元！

640 (3).png


佳兆业还计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。2019年转化了8个项目进入土储，可售货值近350亿元，这些项目的转化，令佳兆业实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。
 
从项目布局看，大湾区项目面积占比达99%，重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市，这些项目布局优良、价值红利兑现明确，成为佳兆业未来盈利稳定增长的“压舱石”。

此外，佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的城中村旧改项目，并首次拓展香港旧楼改造市场，加速旧改模式全国输出。
 
城市更新赛道强势领跑，铸就了佳兆业高质量增长的核心竞争力。上面说的那本书，就是佳兆业这么多年来开发旧改的集大成之作。
 
03
 
稳健能力是佳兆业的第三板斧。
 
2019年，佳兆业坚持以价值创造为导向，增强了盈利能力。
年报显示，截止2019年12月31日：
 
合约销售人民币881亿元,同比增加 26%；
合约销售面积464万平方米，同比增加21%；
营业收入480.21亿元，同比增加24.1%；
毛利138.3亿元，同比增加24.3%；
毛利率28.8%，稳居行业较高水平；
净利润41.64亿元，同比增加26.4%；
归母净利润45.94亿元，同比增加67.1%。

640 (4).png


2019年是佳兆业上市十周年，从90亿到881亿，佳兆业已经连续多年快速增长。

同时，去年行业排名也向前跃进了10名，进入了30强榜单。
 
在挖掘增长的红利同时，佳兆业致力于资本结构持续改善，建立良性发展的资本结构。

2019年，佳兆业净负债率较2018年年底下降了92个百分点，超预期完成全年降负债目标。
 
在债务方面，佳兆业的速动比率维持在1.1倍的良好水平，手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元，完全覆盖了短期到期债务。

640 (5).png

 

04
 
楼市已经进入了下半场，房企应该如何突围？
也许佳兆业这三板斧是一种解答。

用高质量的的布局，无人能及的旧改，更加稳健的运营去冲击千亿的三年之约，这是佳兆业的前瞻性眼光。
 
没有成功的企业，只有时代的企业。


时代的洪流滚滚，顺势而为、因时而变，是企业得以生存和持续发展的根本法则。
 
在我看来，佳兆业已经把答案用十年来铸成，写进了这本书里，如果你想看，可以评论告诉我。


ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容，部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方，若信息不实或涉及版权问题，需要版权方和第三方沟通，ARCHINA 将配合对接，并在确认无误后删除涉及版权问题的信息，相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
商业大事件！中国商业人的年终盛会震撼来袭
2022-11-03赢商网 商业地产  阅读：4552
建功新时代 湘江奋进时丨梅溪湖超级中轴加速崛起
走进梅溪湖超级中轴项目东段现场，纵深落差近8米的东段地下空间，挖掘机不断掘进，开挖基坑，起重机来回转动，运送钢筋重物；百余名工人项目工地上忙碌作业，铺抹水泥防水基层、覆盖白色防水膜、搭建钢筋支架……成千上百根钢筋在白色的基坑上错落交织，构筑起600个车位停车场的雏形。
2022-11-02湖南湘江集团 商业地产  阅读：4776
霍尼韦尔第三季度业绩表现强劲
北卡罗来纳州夏洛特2022年10月31日 /美通社/ -- 霍尼韦尔（纳斯达克代码：HON）近日公布了2022年度第三季度业绩，各项指标达到或超出公司业绩指导预测范围。同时，公司上调了全年内生式增长的指导范围下限和调整后每股收益的指导范围，并上调了全年部门利润率的指导范围。
2022-11-01霍尼韦尔（中国）有限公司 商业地产  阅读：3738
圣戈班上海研发中心将部署Akila
上海2022年7月25日 /美通社/ -- 圣戈班宣布与房地产数据和管理平台Akila正式达成合作。Akila运用数字孪生技术和人工智能技术帮助大规模资产组合和跨国资产组合实现数据驱动型决策和ESG目标，以实现节能指标，改善员工健康。试点项目位于圣戈班上海研发中心，总面积15,000平方米。通过部署Akila平台以及Akila能源模块，管理、控制和优化暖通空调系统，该项目可将能耗和碳排放降低20%。同时，圣戈班项目过程中将继续听取员工的反馈，培养员工的主人翁意识，积极参与设施管理。
2022-08-27圣戈班集团 商业地产  阅读：3880
读书会倒计时1天 | 《商业地产 决策理论与战略实践》
本书以商业的基本概念和历史发展为基础，对购物中心的决策理论和战略实践进行系统和综合的论述。有助于建立适合国内商业地产发展的系统性理论框架和认知，成为商业地产企业在新形势下作出战略决策的参考书籍。
2022-08-23中国建筑工业出版社 商业地产 读书会  阅读：3859


评论

请 [登录] 后评论
点击收藏，并建立自己的在线数据库

资讯概况