后疫情时代，东莞旧改又开始火爆！

一夜之间，便新增7宗旧改，几乎相当于前两个月的总和。

最猛的当属中堂江南社区，一次推出三宗旧改，拆迁范围近1200亩。

▲今天东城又推出一宗旧改，就在市中医院后面

/   一夜疯狂  /

一夜之间，东莞市农村（社区）集体资产管理网，接连挂出7宗旧改，均在招引前期服务商。

其中，昨天一大早发布一宗，下午快5点时又连发3宗；今天早上9时前后，又接连发布3宗。

4月的旧改，前半个月几乎没有动静，直至15日才挂出一宗。但经过一夜的疯狂，已迅速增至9宗。

而今年2月，该网一共才挂出6宗；3月则创历史新低，仅挂出4宗。

▲目前，江南社区已推出四宗旧改

/   一村三宗  /

中堂镇江南社区，一次性3宗城市更新项目公开招引前期服务商，成为这波旧改狂潮的领跑者。

江南社区，位于东莞市最北面，与广州新塘仅一河之隔。

此次三宗项目，总占地面积约为79.75万平（1196.25亩）。而2019年，江南纸厂城市更新项目，也有22.3万平方米。（前期服务商为东莞新万怡江南房地产开发有限公司）

至此，江南社区的旧改占地面积，超过100万平方米（1530亩），而社区本地人口一共才2760人。

江南社区的四个项目，均分布在107国道两侧。

4月17日，中堂发布招标公告，准备投资2.55亿，提升境内107国道景观。

/   一镇一宗  /

另外4宗旧改项目，一宗位于南城，为胜和社区的蚝岗村片区。（回顾：南城又一条村要拆迁了，还是胜和社区！）

一宗位于东城，就在东莞市中医院的南边。

▲同沙大桥项目范围图

招标文件显示，同沙大桥分社城市更新项目，东至东城街道行政边界，西至沙泉路，北至东莞市中医院，南至自然山体，拟更新单元范围约8.35万平方米，其中拆除范围约4.15万平方米。

▲同沙大桥分社项目，目前以旧厂和旧村为主

范围内现状，主要为旧厂和旧村。其中，项目北侧部分商铺为历史违建用地，且不符合标图入库条件，还涉及镇界、村界调整问题。

▲洪梅夏汇村项目，位于桥东路北侧

一宗位于洪梅，为夏汇村城市更新项目。

夏汇村位于洪梅镇中心以东，毗邻虎门港，接壤水乡特色发展经济区，全村常住人口830人，总户数248户。

更新项目东至农田，南至桥东路，西至夏汇村委会沿线，北至农田，面积约23.07万平方米（346亩），涉及旧村庄、旧厂房用地、河涌水道。

▲横沥村裕宁片区范围

最后一宗，为横沥村裕宁片区商住类城市更新项目。

项目四至为：东至财贸路，南至中山中路，西至振兴西路，北至广深铁路。范围约18.57万平方米（约279亩），其中拆除范围约13.32万平方米（约200亩）。

横沥股份经济联合社，辖区内股民2888人。

▲虎门印象二手房，目前超过2万元每平方米

/   拆除重建  /

本月，东莞还有2宗旧改在招引前期服务商，分别位于虎门和横沥。

▲黄村项目挨着中国电子东莞产业园

其中，虎门镇的这宗位于黄村社区，就在中国电子东莞产业园旁边，距离虎门印象不到一公里。

黄村城市更新项目，属于“综合类”城市更新项目，项目东边为沙河路，单元面积约22.46万平方米（约337亩）。

▲村尾项目范围图

横沥镇村尾村旧工业区综合类更新单元，北靠东西向支路，南靠环城路，东临振兴中路，西临龙子路；范围约28.4万平方米（约426.8亩），其中拆除范围约24.7万平方米（约317.1亩）。

招标文件显示：改造范围内，以旧厂房为主，将全部拆除重建。

村尾股份经济联合社，辖区内股民1461人。

▲马洲项目效果图

/   华润中标  /

今天，华润置地宣布：成功拿下道滘马洲更新单元的前期服务商。

马洲项目，为道滘新城项目首期更新单元，规划范围东至贵小河路，南至东莞水道， 西至水乡大道，北至北海水道。

项目位于西部干道与水乡大道交会处，临近佛莞惠城际轨道线道滘站和东莞地铁R1线道滘站，交通便利。项目生态基底良好，水系蜿蜒环绕。

▲马洲项目位置图

项目占地面积约为54.8万平方米，现状建筑面积32.7万平方米，规划建筑面积83万平方米。

华润将使用新村整治、旧村旧厂房拆除等改造方式，规划建造宜居宜业的高品质新城，打造活力聚集中心。

规划建筑类型,主要为高层住宅、写字楼，少量沿街商铺，及其他教育等公共设施配套。

▲与深圳仅一桥之隔，长安新民社区改造后前景可期

/   五宗有主  /

至此，本月已有5宗城市更新项目，成功敲定前期服务商。

▲石步村项目范围图

4月14日，寮步镇石步村华怡产城融合类更新单元，确认前期服务商，为东莞市鸿裕源房地产开发有限公司。

华怡产城融合类项目，东至石大公路，南至金富路，西至规划十五路，北至金富一路，拟更新单元范围约10.93万平方米（约163.95亩）。

▲圩镇项目位置图

同在14日这天，樟木头镇圩镇社区荔苑大道西片区城市更新项目，也选定了前期服务商：东莞市方凯房地产开发有限公司。

项目具体位置为：西至樟木头油库，东至荔苑路，南至广九铁路，北至蓓蕾街，拟改造更新单元范围约16.72万平方米（约251亩）。

圩镇社区位于樟木头镇中心区，下辖5个自然村小组和1个居民小组，户籍人口约为1500人。

此外，长安镇新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元，大朗镇黄草朗社区城市更新项目，也在4月确定了前期服务商。

回顾：长万科豪取长安千亩旧改！

回顾：龙光中标大朗27万平旧改！

后疫情时代，东莞的旧改，还会更猛烈么？