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过去几年可以说是改善产品的爆发之年，标杆房企也基本完成了从刚需向改善的转变。由于改善客户对社区空间和环境非常看重，所以这两年房企在社区环境层面的打造，非常舍得，落足成本。

雕爷走访过很多项目，常常会被很多项目景观的美和大气所震撼，但却也遗憾地发现，很多项目的景观做得非常漂亮，令人赏心悦目，可是却往往会忽略了人性化细节，导致很多景观美而不实用。有公司做过统计，社区里70%的问题跟景观设计有直接或间接的关系。

70% 的问题跟户外景观设计有直接或间接的关系

那么，社区里有哪些很重要但往往被忽略掉的人性化细节？雕爷帮大家总结梳理了一部分，希望能给大家一些启发。

在出行这方面，雕爷认为可以分为三个层面，首先安全需求的满足，其次是方便，重点考虑老人、小孩、残疾人群的行动，最后是在小区中行走的时候，感觉身心愉悦。

▍人车分流

现在，对于改善型项目而已，人车分流已经是标配了。重庆蓝光林肯公园小区主入口严格实施人车人流系统，车库入口处能自动识别车牌并开启单元门禁。

为了缓解早晚出行高峰期的车辆拥堵问题，万科梦想家在临近岗亭的位置增加了一个可变车道，早上上班高峰期，这个车道是出口，晚上下班高峰期就是入口了。

仁恒海和院为了实现彻底的人车分流，更将地库入口放在了小区外面，直通外面的市政路，并和人行出入口天然分离。这样小孩子在小区里怎么跑都不用担心安全问题了。

▲主入口平面图

▍访客来访

对于很多像雕爷一样没有方向感的人，第一次去一个陌生的小区找朋友，经常都分不清东南西北，要找到朋友家，只能靠一路问过去了。万科梦想+就很贴心规划了在入口设置园区平面导视，方便访客可以更快定位到目的地。

▍社区骑行道

雕爷去过很多小区，发现小男孩最爱的2个运动，一是踢球，一个就是骑车了，但很多小区都没有设置骑行车道，反倒是慢跑道是标配，但似乎使用率没有想象中那么高。

▍无障碍通道

以前很多很多小区都没有设置坡道，推着婴儿车或行李箱的人，上下阶梯非常费力，现在很多社区都开始采用无障碍设计。

而永威置业的项目，供轮椅使用的坡道贴心地设置了两道扶手，高度分别为65厘米和85厘米。台阶及人行坡道两端平台安装了300cm宽的304#成品不锈钢盲道钉，起到提醒及防滑作用。

▍人行道路/ 景观散步道

住户经常早出晚归，路灯不但解决照明的问题，也会让他们进入小区后倍感温馨。但很多路灯都设置得比较高，比如下面这个龙湖小区搭配地灯实用，更方便住户深夜回家，看清脚底下的路。

但除了步行，还应该考虑到其他场景。万科梦想家在自行车棚内也设置了自动感应照明，方便住户深夜回家停车。

▍非机动停车位

很多小区没有设置非机动停车位，导致非机动车到处乱停，甚至堆在一楼的楼梯口。为了给业主提供方便，万科梦想家按动线与用户比例设置自行车区、电动车区。

而且自行车区设置高低梁挡架，增加停放数量。电动车区配备充电桩，使第二天的动力补给更加便捷。

▍入户前会客厅

很多小区楼下都没有设置休息座骑，如果有客人来访，就要站在楼下等。绿地理想家非常贴心在楼下入户处设置了景观会客厅。

▍归家等候

而万科梦想家考虑到住户归家的场景，等人、看护小孩、购物回来等到，分别设置有休闲座椅、婴儿车车位、残疾人车车位、宠物栓使楼下的等侯、看护、交流等空间。

甚至还设置了放置超市手推车的空间。

社区里的绿化设计师为了让人和大自然更加亲近，但很多地方由于前期考虑不周到，导致后期很多植物有安全隐患，或者景观效果越来越差，这就要求设计师在前期设计中要有更多的思考和观察。

▍垃圾收集点

这个相信师很多老社区的痛点了，为了方便大家倒垃圾，很多垃圾箱都放在楼下单位入户门旁边。不但垃圾箱前的草皮被踩踏死光了，而且经常暴露在外面，给人又脏又臭的不好感受。

现在很多小区在放垃圾箱的地方采用硬质铺装，并且通过景墙做隐蔽处理，也方便保洁员打扫。

蓝光在这块做得更加到位，包括绿化隔离、垃圾车隐蔽通道，铺贴墙、接水口及排水口、倾斜角度设计等等，还有垃圾箱淋浴房、巡更打卡系统等智能化操作。

▍植物栽植

很多景观设计师在植物配置方面，常常只考虑美观与成本，忽略了安全性的问题。

比如现在很多开发商喜欢种中东海枣，它的叶尖很硬很锐利，很容易扎伤皮肤。也有一些小区会在路边种一些有刺的植物比如凤尾兰等，这对于小孩子非常不安全。

蓝光要求项目要严格挑选“安全”植物进行种植，提出了4“禁止”，禁止栽植以下4类植物，包括：

易生虫植物：如榆树、柳树、枣树等

有毒植物：如紫藤、毛地黄、水仙花、八仙花、南天竹、夜来香等。

植易过敏植物：旱柳、白杨

有刺植物：如紫叶小柴、枸骨、火棘、苏铁、月季、凤尾兰等。

▍路口转角设计

社区里两路相交的植物经常会被无意踩踏，所以路口做了转角设计后，花草就能避免被踩踏光秃，影响美观。

▍户外木制品

很多小区的凳子都喜欢用木的，由于暴露在外面，经常被风吹雨淋，时间一久，就会开裂、变黑，很难看。

而且木材的寿命比较短，需要定期更换，这笔费用最后也得业主来承担。绿地理想家认为，一个小区的座椅应该是兼具石材和木头，因为天气冷的时候木材吸收太阳热量，坐在木椅上会感觉暖暖的，而天气热的时候坐到石椅上也不会太烫。

▍墙角等背光区域种耐阴树种

现在的小区对景观的要求高，不起眼的墙根等背光区域也不能放过的。但这些位置都不太利于种植物，而且容易被物业人员忽略，很容易就会影响观感。

为了解决这个问题，永威置业设计师们选择垂丝海棠、枸骨、八角金盘、桃叶珊瑚、络石等耐阴树种，效果非常好。

此外，永威认为，在儿童游戏场地周围，不能选用夹竹桃、花椒、玫瑰、红刺梅、黄刺梅、枸骨、飞絮、杨柳等有毒、带刺飘絮等树种，种植石楠、红枫等以保证儿童安全。

小区里面活动最频繁的主要有3个群体，分别是老人、小孩、家庭主妇，其次是中青年。所以小区活动场所最重要是满足这3类群体的需求，并且设计一些适合亲子游玩的场所，适合家人休闲交流。

这两年，全龄活动社区都是每个社区的宣传点了。

▍儿童活动场地

之前雕爷看到一个分析，说现在中国儿童活动场地处于麦当劳模式。要说以前的小区确实是这样，但现在很多新楼盘的儿童活动场地完全就是一个冒险性游乐园了。

以上海龙湖·天璞为例，他们以海洋为主题打造了一个儿童乐园，采用了大量的海洋元素，营造出活泼、有趣的氛围。

▲项目实景图

当中有很多多有趣的细节。比如设计了放大的鲨鱼、贝壳、海星等节点，激发了孩子们探索未知世界的好奇心，加深了他们对日常所见事物的了解和兴趣。

▲彩色贝壳座椅互动艺术品

▍看陪人的休息设施

雕爷经常在小区里看到，很多老人带小孩出来玩，小孩在溜滑梯，老人只能站在旁边看，没有给大人休息的坐凳。

龙湖很多小区，儿童活动区周边都设有高低座椅，小朋友们玩耍的同时，老人们可以聚在一起休息聊天。

万科梦想家不但有设置高低组合座椅，，而且坐椅下面还兼具收纳，高效利用空间。

▍半私密性围合廊亭

为了给大人提供更多交流、会客场所，龙湖很多项目都会做一个班私密性围合廊亭，里面配有桌子、沙发、甚至还有蓝牙音箱。

▍人与自然的互动

人天生就喜欢亲水、近水，虽然很多楼盘喜欢使用水景，但大部分楼盘的水都只能远观，不能亲近。龙湖很多小区都做了可以让孩子亲近水景的设计。

▍泳池边上的配套房

很多小区有游泳池，但是都需要在家里换好泳衣下去，游完了再湿漉漉的回家冲浴，龙湖很多小区泳池边的配套房设有男女卫生间、更衣室、淋浴间。配套房与景观融为一体，巧妙地遮挡了使用时被人注视的尴尬。

▍便携母婴设施

小区里活动最多的群体是老人和儿童，而常见的场景是老人带着小孩在小区里玩，龙湖很多小区设计了婴儿车停放点。

还有奶瓶卡槽

孩子玩耍时，儿童车放在专属停靠点，不用担心婴儿车的杂乱摆放。看护位贴心设计奶瓶卡槽，不用担心奶瓶倾倒。

▍户外插座和小区全覆盖wifi

户外防水插座和小区全覆盖wifi相信很多小区也都已经做到了。

▍宠物便便箱

宠物便便箱中放置塑料袋子、夹子、旧报纸等物，方便业主处理宠物粪便，避免邻里矛盾。

▍户外洗手池与直饮水

在小区里玩累、口渴了可以直接喝上直饮水，再也不用跑回家才能喝上一口水了。小朋友回去之前就能把手洗干净。

▍植物二维码

带着小朋友在小区里玩耍，他们总会好奇地问这问那，但父母或老人也有答不上来的时候，这时候通过扫码，可以认识园区内植物的名称属性，形成人与自然的良性互动。

小结

雕爷汇总了这么多的细节，其实是想传达一个意思，地产景观就是创造一种舒适的生活空间。很多设计并不在于多么高大上，而是设计师能真正用心体会业主的生活以及需求，让他们住在里面感觉到舒心、幸福。