智慧科技是未来城市发展的必然方向。

4月20日，国家发改委首次明确了新基建的范围，包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三个方面。作为新基建必不可少的部分，智慧城市建设也进入了新阶段。

2018年4月，中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁提出了“科学至上”的理念，作为城市运营商，中国金茂在品质城市构建中，不断探索以智慧科技为引领，以绿色健康为特色的双通道城市运营之道，并不断引进最前沿的产业资源，助力城市智慧升级。

2019年，是“5G元年”，也是中国金茂的城市运营年，面对5G技术的发展机遇，中国金茂首个城市运营标杆项目——上海金茂北外滩，迎来了全国首个5G全球示范展示厅。未来，以5G技术为依托的智慧市政管理、智慧教育、智慧医疗、智慧园区、智慧旅游等工作将逐步推进，并在北外滩全境覆盖。

作为上海金融航运产业发展的重要平台，加上5G技术的助力，上海金茂北外滩将真正实现万物互联互通，区域产业、人居水平也将迎来又一次巨大的提升。

以上海为起点，放眼长三角，中国金茂已经在多个区域践行智慧城市的理念。

东临上海，西依杭州，北靠苏州，南临乍浦港，作为长三角一体化三大示范区之一，嘉善未来将成为高端产业和人才的聚集地，智慧居住成为城市升级的新需求。在上海之窗·智慧科学城，中国金茂积极引进优势产业资源，打造面向未来的智慧型城市。

3月26日上午，上海之窗·智慧科学城&阿里云全面深化合作签约仪式举行，中国金茂与科技巨头阿里云正式联手，整合阿里巴巴经济体的生态资源，从工业互联网、文旅产业互联网、智能人居等领域提供助力，推动区域内工业制造企业实现数字化转型；对接阿里飞猪、高德以及蚂蚁金服等旅游业务资源打造具有线上独特优势的旅游平台；结合阿里云领先的IOT平台与新版天猫精灵，提供下一代的智能人居交互平台，提升区域内居民的生活体验。

在另一所极具潜力的长三角城市——张家港，中国金茂则引进绿色能源、半导体和LED、智能装备和再制造、大数据和人工智能等新兴产业，引领城市剧变，助力城市突围。

城市整体升级的同时，中国金茂同样注重以智慧科技打造安心居所。从北京广渠金茂府开始，到如今遍布全国40多所城市的住宅产品，中国金茂持续开发创新，以12大科技系统营造舒适健康的居住体验。

经验之上，金茂也开始逐步构建绿色健康产业链与智慧科技产业链。

2016年，北京金茂绿建科技有限公司正式挂牌，聚焦智慧能源、健康人居和智能化三大重点业务领域，致力于成为行业领先的智慧能源和建筑科技综合服务商。金茂绿建的成立，是中国金茂构建绿色健康产业链的里程碑，也是中国金茂绿色战略的全面升级。从成立至今，金茂绿建已经申请专利设计210项，获得授权108项。

而智慧科技方面，中国金茂则发挥资源整合的优势，与众多家电企业、高科技公司展开深度合作。

去年4月，金茂绿建与全球知名IT服务商博彦科技签署战略合作协议，依托博彦科技在物联网、大数据、人工智能等技术方面的优势，和金茂绿建积累的地产科技产品、品牌的影响力，双方将共同快速推进智慧楼宇相关产业发展。

7月，金茂绿建战略入股广州河东科技有限公司正式交割完成，河东科技拥有中国智能家居十大品牌之一的“HDL”，本次战略入股之后，金茂绿建成为HDL的第一大股东。金茂绿建与河东科技将形成在智能化产品软硬件研发、设计及制造等方面的强强联合，进一步加速智能化产品与技术的创新升级，中国金茂智能家居生态的打造也将进入新阶段。

居住之美也是人生之美。智慧科技，是中国金茂探索美好人居的手段，也是中国金茂以科技的力量打造美好城市生活的又一次实践。

中国金茂认为，以科技力量提升城市能级，是打造品质城市的重要手段。秉承“科学至上”的发展观，中国金茂持续推动产业创新与升级，不断为城市注入新动能。

一周前，海南自由贸易试验区建设迎来两周年。自贸区建设为海南带来了产业发展的新机遇，独特的热带海洋气候，让海南成为南繁科研的绝佳选择，三亚，则走在海南南繁工作的前沿。

半个世纪前，在三亚南红农场，一株被称为“野败”的野生稻雄性不育株被发现，这株“野败”让科研团队成功培育出三系杂交水稻，改写了世界水稻育种史！发现这株“野败”的人，正是袁隆平与他的助手。袁隆平曾称赞三亚是“得天独厚的黄金宝地”。

近年，南繁工作更是升级为国家战略工程。为响应国家“南繁硅谷”建设的号召，中国金茂与三亚联手，打造南繁科技城。依托三亚在南繁育种方面的优势，中国金茂将在这里构建以南繁科研为基础、以种业科技为核心、以热带农科为特色的产业体系。

资源的引进，是形成产业的第一要素。目前，三亚南繁科技城已经落地了一大批科研院所及企业单位：中国科学院海南种子创新研究院、三亚南繁种业科技众创中心等项目已动工；中国农业科学院、中国热带农业科学院、中国水产科学研究院都将在南繁科技城设立分院；中国农业大学等国内外涉农高校将在三亚设立研究生院；中种集团、隆平高科等国内种业龙头企业将在南繁科技城加快发展。

好的营商环境是产业良性发展的基础。为此，三亚南繁科技城将构建法治化标准最严、国际化进程最快、便利化程度最高的营商环境，最大程度简化行政审批，同时设立种业知识产权特区，对接国际标准，搭建最严格的知识产权保护体系。

以城市运营商的前瞻眼光，中国金茂将利用科技的力量，在这里打造一个现代化智慧生态产城，更好地承担深度服务南繁科研、引领民族种业创新发展、带动区域产城升级的责任。未来，以南繁为核心的农业科研产业也将成为三亚经济新的增长极，更将成为世界种业的中国芯片。

到了青岛，中国金茂同样以科技为第一要义，助力首个从中化集团层面推进的、地产与能源板块业务内部协同创新的项目——青岛西海岸·创新科技城。

2017年，青岛首次提出“三湾三城”的城市架构，构筑“中心湾区、西部湾区、东部湾区”海湾型城市新格局。青岛西海岸·创新科技城所在的西海岸交通商务区西海岸腹地，是青岛城市西进的战略桥头堡。打造产城融合、可持续发展、面向未来的创新型科技新城，成为中国金茂对于青岛西海岸·创新科技城的定位，而科技应用产业和高端科技服务业，是项目发展的重心。

推动科技应用产业发展方面，中国金茂围绕“创新”这一主题词，依托中化集团核心产业和与资源优势，引进国内领先的国家能源互联网企业和产业链合作平台，以“平台化”推动传统产业“创新化”导入。同时导入信息产业龙头企业、对接本地贸易企业，以“数字化”和“势能化”推动“创新化”升级；并且以“差异化”模式推动“创新化”发展。

在高端科技服务业发展方面，青岛西海岸·创新科技城则以研发创新为核心，同步构建科技服务体系，促进成果转化，并带动产业和经济发展，以科技服务业为发动机，打造科技产业生态体系。

正如血液之于人体，能源是维系城市正常运转不可或缺的要素。为城市探索出一条可持续发展之路，更好地满足人们对美好生活的向往，是中国金茂作为城市运营商不断思考和追求的目标，而对智慧能源的探索，则是金茂的实践。

从上海国际航运中心能源站，到长沙梅溪湖国际新城的碳中和，再到青岛首例持续大量应用海水源热泵，中国金茂以城市运营项目为载体，不断开发智慧能源新技术，并协同相关产业资源，构建完整产业链。

以南京江北新区产业技术研创园为例，中国金茂启动了绿色能源应用项目，一二期总占地面积3300亩。由于南京长江江豚自然保护区位于江北新区产业技术研创园内，中国金茂并未沿用江水源，而是选择从就近的污水处理厂取水，采用金茂绿建自主研发的新型热源塔技术对空气能加以利用，最终形成多能互补模式。一期达产后，预计每年节约标准煤9095吨，减排CO₂23829吨，减排SO₂77吨，减排NOx68吨，相当于植树128万棵。

南京江北新区产业技术研创园未来将成为一个高科技孵化区，需要大量数据支撑，研创园能源站一期规划建设绿色互联网数据中心，设置3087个机柜，与一期能源站结合，打造区域能源+数据中心的新型业务模式。

除此之外，中国金茂认为，绿色低碳应该是一项全民参与的事业，为鼓励全民绿色出行，金茂以南京市政府开发的智慧城市平台“我的南京”为依托，推动民众节能减排、保护环境，助力南京成为中国首个全民参与碳中和的城市。截至2018年底，“我的南京”APP平台绿色出行板块每日访问量近3万人次，年均碳减排量超1万吨，中国金茂被授予“碳减排量交易证明书”。

在不同的项目中，中国金茂积极与上下游企业开展合作，甚至打破界限跨界联合，搭建基础设施并形成全产业链。世界领先的太阳能光伏组件制造商之一First Solar、全球领先的碲化镉薄膜光伏技术生产研发企业Calyxo等国际领先的企业，都是金茂的合作伙伴。

多年实践，中国金茂深知智慧能源对于城市发展的重要性，也更加重视新技术的研发，基于此，金茂绿建智慧能源研究院应运而生，产业与科研相辅相成，中国金茂将联合众多国内外专业团队，寻求在智慧能源领域的更大突破。

金茂的探索，收到了丰厚的成果。截至去年年底，中国金茂已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站项目40个，总供能面积约2500万平米，预计每年碳减排量超过24万吨。致力于节能减排、绿色发展的中国金茂，多次受邀参加联合国气候变化大会，向全世界分享金茂经验。

“地产也是科学”。

宁高宁曾多次在集团内强调科学技术的重要性，他认为：“面对世界的大变局，只有真正地去崇拜科技、崇拜技术，不断创新、提高效率、做好产品，才是以不变应万变的唯一方法。”

而中国金茂在城市运营的进程中，始终坚持“科学至上，知行合一”的战略主张，不断探索新技术、积极引进优势科研资源、加速构建完备的产业链，以科技改变城市面貌，为城市发展提供新动能，也赋予美好城市生活更多精彩。