2020年的年度热词，当属“全球大放水”，美联储进入0利率时代，央行5年期以上LPR下调至4.65%，为近年大幅度下调。与此同时，轰轰烈烈的“大基建时代”来临，基建投入+人口红利，造就一个个机会风口。广州南站，依托大量可持续开发的土地资源和大规模的人口红利，一个万亿级产业集群正在成型。

（万亿级产业集群信息来源：广东省工业和信息化厅）

广州南站实景图|图片源自网络

区域土地的供应量将直接影响到城市升级和城市配套的提升，而广州中心六区的土地供应一直处于稀缺状态。2020年广州仅推出经营性用地92宗，中心6区用地地块多为个位数，而番禺区占据其中25宗，更有15宗用地距离广州南站不足1km，如此充足的土地供应，更是拉动区域配套持续提升的保障。

目前，广州南站商务区已引进香港李锦记集团华南总部、广州富力国际医院·UCLA附属医院等大型企业，其中李锦记大厦主体结构已顺利封顶、万科世博汇国际会展中心、瞻云酒店、地铁22号线陈头岗停车场场站综合体、南站地区地下空间、广州南站大型TOD等项目加快建设；石壁片区四条村旧村加快改造。

丽芮酒店签约项目预期一年内开业；广州市科玮生物医药产业园签约项目生产设备已进场，正在调测试产；广州南站区域地下空间项目年内完工，预计于2021年开业。

相比起番禺万博商圈而言，广州南站片区似乎更侧重区域综合性建设，南站的未来也更让人期待。

项目周边规划示意图

4月16日，广州恒大新主场正式动工，广州市长温国辉等莅临出席了开工仪式，广州专业球场实现了“零的突破”。据介绍，恒大队主场总投资超120亿元，按照世界先进标准打造，将打造成为全配套、高科技国际顶级专业足球场，预期在2022年底前完工。

而根据招拍挂信息，球场建筑面积94.2万㎡，扣除体育场建面30万㎡外，尚有64万㎡的商业、商务类配套设施可以开发经营。建筑设计地下一层至地上六层，规划有儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类，引进380多个国内外知名品牌，按照土地出让协议，恒大队主场项目每年在番禺区实现营收不少于30亿元，年税收不低于12亿元，球场对周边区域的商业拉动效应可想而知！

恒大足球场设计意向图|图片源自网络

万科世博汇占据南站核心商务区1/4体量，建面约28~45㎡商办小户，约4.5米层高，总价88万起即可入手（价格有效期至2020年5月5日），近距离享受广州南站周边配套落地利好。

作为万科所打造的产城融合的标杆之作，万科世博汇集甲级写字楼、星级酒店、会展中心、商业、人才社区、微办公六大业态为一体。

周边规划约26万㎡中轴生态广场、恒大新主场、政务服务中心、富力UCLA医院、长隆新园区、南北双子塔等多重市政配套，提供一站式服务链，让洽谈商宴、会议展览、星级住宿、国际医疗等多种需求同步实现，迅捷推动商务贸易活动。

项目周边配套规划图