融创双壹号作品：可能是京南最惊喜的示范社区，终于要落地了 ARCHINA 资讯

融创双壹号作品：可能是京南最惊喜的示范社区，终于要落地了

阅读:4108 2020-05-07

前几天，我和一位地产营销朋友聊天，她说你有没有发现，现在年轻人买房，刚需和改善的边界越来越模糊了？

如果以成本投入、楼盘品质的硬性要求来看，近两年北京市场推出的新盘，优质项目屈指可数。

造成这种现象的原因很多。比如早期拿地的项目，对市场预测普遍乐观，以为随便做轻轻松松就能卖的很好；后来大家发现市场不好了，利润又低，也没有造好房子的热情和动力。

但今年，大概率会出现一批质量很优质的楼盘。市场同质化严重，都是大众脸的情况下，谁的产品更好，做个区域标杆出来，形成差异化竞争力，占据了客户口碑，从而占据市场。

也就不难怪，融创在南城的两个壹号系产品的面世，给了大家一些惊喜和意外。

这也是我比较感兴趣的楼盘，因为是融创在北京首个归心社区的双盘发布，我把能找到的信息，从户型到外立面到社区服务，认真看了一遍。

融创壹号系的两个楼盘，融创公园壹号和融创亦庄壹号，最大亮点之一，就是归心社区。

房地产已经发展了20多年，很多买家对社区还没有多少概念。无非是网上搜搜楼盘的评价，看看户型图和沙盘，问问周边配套。一听置业顾问讲到社区服务、小区打造理念这类的，就一副“不听不听，销售念经”的样子。

毕竟大多数楼盘更重视营销，轻视产品，客户从购房到交房，脑子是空白的，更别提入住之后的服务了。

希望融创公园壹号和融创亦庄壹号，作为北京首个归心社区，能够给更多同行、业主最初心的认知：建筑的使命是社区生活，而不是单纯的在土地上造房子。

我们看两个壹号系楼盘选址，有没有什么共同点？

融创公园壹号，离南中轴路300米的距离，紧挨着47公顷的孙村公园。距离项目不远，还有城市森林公园、爱琴海玫瑰园等等。

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融创公园壹号区位图

而融创亦庄壹号位于亦庄总部基地中心腹地，而且是亦庄东南部森林湿地生态带，不仅可以看到通惠河的景观，周边还有8个公园环绕着，距离最近的东石公园、凉水河滨河森林公园也就不到2KM的距离。去南海子公园、台湖万亩游憩园等等也很方便。

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融创亦庄壹号区位图

发现了没，融创在拿地的时候，就已经思考着要做什么样的社区了。所以你看，融创的壹号系楼盘，和其他楼盘的开发理念，是有些区别的。文艺点说，他希望业主生活方式和城市肌理完美融合起来，量身为业主打造理想中的人居方式。

再谈谈产品上的一些细节。

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融创公园壹号的外立面效果图

融创亦庄壹号的外立面效果图

外立面不仅仅影响的是视觉，也是评判楼盘质量最直接的参照物。一眼看上去，即使不懂行的人也知道，这样极具现代风格、年轻感的大立面设计，是需要比较高成本的。在这两年，北京市场新盘为了节省成本，外立面大多用便宜的外墙漆，高档石材、金属饰面、系统门窗是统统没有的。而壹号系的两个楼盘，至少从外立面的成本看，壹号系产品是很舍得花钱的。

至于其他核心要素，两个壹号系的楼盘也花费了很多心思和成本。

公园壹号项目鸟瞰图

亦庄壹号项目鸟瞰图

两个社区的规划都比较均衡。融创公园壹号是14栋建面约74-139㎡八层纯洋房，配建1栋幼儿园。产品均质，南向采光充足，除两居外，全部户型皆双明卫。其中，89㎡双面宽几乎为同类产品最大尺度。

融创亦庄壹号院是10栋11-25层全精装南北通透的板楼设计，南向全开间设计飘窗，空间布局灵活。

两个社区的共同点是，户型通透，舒适面宽，而且是两居、三居、四居都有的全龄格局户型。这样的户型设计和排列，需要满足不同阶段家庭对社区不同的要求，也侧面说明了，融创壹号系产品和其他产品的最大区别——他有着满足“全时+全能+全龄”的公园式共享社区。

对大多数人来说，房价很高，为了供一套房子，要花费半辈子的积蓄，很不容易。所以房子不能简单的成为吃饭、睡觉的地方。一个负责的开发商，是需要解决业主们的精神需求的。

我们看看融创的归心社区，是怎么做的。

比如公园壹号，他分为归家、运动、社交三大归心环线。

以归家环线举例来说，一般的小区，无论是洋房、别墅，只要行列式布局，绿地部分只有建筑之间的长形空隙，考虑到人行通道，基本就剩不下什么了。而公园壹号，精心打造了一轴、一带、多组团的景观园林，一年四季，无论你在小区哪个角落，都会看到不同的景色。

所以当你回家的时候，沿着中央轴线的景观大道，一路穿过风景，不仅心情舒畅，还能体会到一份回家的仪式感。

另外，其他的景观用地，公园壹号也为业主规划了专门用来运动和社交的空间，而且配置了很多活动设施。无论是什么年龄段、什么样的需求，都能在这个小区得到满足。

这些空间场景，对有生活经验的业主来说，简直太重要了。因为他们是家庭关系的润滑剂。

对宝妈来说，小区的儿童活动空间，能让宝宝从小认识固定的小朋友，一起玩耍，有助于成长；

对老年人来说，很多现代的娱乐设施搞不懂，子女们也有一些隔代的观念冲突，能找到同龄人聊天、健身最好；

对夫妻来说，有会客空间，能和邻居打成一片，还可以一起运动、健身，小区内就能满足这些基本需求，还不用多花钱，这不就是美好生活吗?

公园壹号效果图

同样的社区运营理念，也表现在亦庄壹号上。在园林打造上，采用了“一轴两核四花园”的规制来升级，空间配套也是根据不同家庭角色打造，包括活动中心、健身空间等等配套。这意味着，在不用出小区的情况下，大家可以放下手机、电脑，有各种精彩的活动可以参与，有很多好玩的事情可以和家人分享。

亦庄壹号归心园林迎宾水景效果图

需要特别说明的是，关于社区配套中的设施设备，亦庄壹号同样花了很多心思。

因为孩子是一个家庭的重中之重，所以很多社区配套都会做一些儿童配套，但真正用心做的，匠心设计并不多见，大部分都是滑梯、秋千。而亦庄壹号做的是适合全龄儿童的森林树屋，充满了人性化的细节，游乐设备不仅更加丰富，还做了很多适合孩子玩的情趣设计。

亦庄壹号归心园林森林树屋效果图

至于年轻人的运动所需，亦庄壹号设计集合运动场、健身区等等的全配套运动设施；此外，亦庄壹号还搭建了老年社交需求场所，为了增加邻居们的互动，还有不同社群的维护。

另外，壹号系产品的安防系统也非常智能化。

比如小区周界防范系统，视频安防监控系统，小区出入口控制系统等等，

总之，这是一套对社区全覆盖，重点关注儿童老人安全，24小时智能监控的强大安防系统，让业主安全又放心。

壹号系是融创高端产品线的代表之作，当这两个壹号系产品面世南城的时候，对业内和购房者，都有很大的积极意义。

对业内来说，融创归心社区的标杆效应，可能会推动更多开发商重视社区的运营与管理。对开发商来说，一个好的社区并不意味着多投点钱买设备，真正的难点在于后续运营和管理——设备损坏的维修、持续的专业服务、长期维持运营业主活动等等。这些东西，其实都是很麻烦的。

不过一旦做好，做出口碑，那么这个社区品牌就有了不可替代的竞争力——模式可以复制，设备可以抄袭，但运营理念、标准的物业团队是很难获取到的。

接下来我们聊聊，一个好的社区，对于买房者到底意味着什么。

我们经常能看到，同区域的新盘，开盘的时候价格差不多，但往往三五年后，二手房的价格可能就拉开很大差距。这其中，可能有一个重要的，而往往容易被忽视的因素，就是社区因素。

新盘销售的时候，因为只能看到效果图，听到销售讲解，大家都楼盘的差异感觉不深刻。但在交付阶段，一个优秀的社区，实际呈现出来的配套和设备会让你觉得比预期更好，等过了三五年的居住阶段，别人家的小区已经是普通二手房，而优秀的社区，因为有好的设施设备，有好的物业服务，邻里关系融洽，充满人情味的氛围，成为了一个区域的标杆效应，自然也就带动了二手房市场的增值。

所以，如果你希望善待家人，生活的美好一点，对品质要求高一点，那么我推荐，融创壹号系的两个楼盘，你可以去看看。

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