融创双壹号作品:可能是京南最惊喜的示范社区,终于要落地了

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前几天,我和一位地产营销朋友聊天,她说你有没有发现,现在年轻人买房,刚需和改善的边界越来越模糊了?

如果以成本投入、楼盘品质的硬性要求来看,近两年北京市场推出的新盘,优质项目屈指可数。

造成这种现象的原因很多。比如早期拿地的项目,对市场预测普遍乐观,以为随便做轻轻松松就能卖的很好;后来大家发现市场不好了,利润又低,也没有造好房子的热情和动力。

但今年,大概率会出现一批质量很优质的楼盘。市场同质化严重,都是大众脸的情况下,谁的产品更好,做个区域标杆出来,形成差异化竞争力,占据了客户口碑,从而占据市场。

也就不难怪,融创在南城的两个壹号系产品的面世,给了大家一些惊喜和意外。

这也是我比较感兴趣的楼盘,因为是融创在北京首个归心社区的双盘发布,我把能找到的信息,从户型到外立面到社区服务,认真看了一遍。

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融创壹号系的两个楼盘,融创公园壹号和融创亦庄壹号,最大亮点之一,就是归心社区。

房地产已经发展了20多年,很多买家对社区还没有多少概念。无非是网上搜搜楼盘的评价,看看户型图和沙盘,问问周边配套。一听置业顾问讲到社区服务、小区打造理念这类的,就一副“不听不听,销售念经”的样子。

毕竟大多数楼盘更重视营销,轻视产品,客户从购房到交房,脑子是空白的,更别提入住之后的服务了。

希望融创公园壹号和融创亦庄壹号,作为北京首个归心社区,能够给更多同行、业主最初心的认知:建筑的使命是社区生活,而不是单纯的在土地上造房子。

我们看两个壹号系楼盘选址,有没有什么共同点?

融创公园壹号,离南中轴路300米的距离,紧挨着47公顷的孙村公园。距离项目不远,还有城市森林公园、爱琴海玫瑰园等等。


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融创公园壹号区位图

而融创亦庄壹号位于亦庄总部基地中心腹地,而且是亦庄东南部森林湿地生态带,不仅可以看到通惠河的景观,周边还有8个公园环绕着,距离最近的东石公园、凉水河滨河森林公园也就不到2KM的距离。去南海子公园、台湖万亩游憩园等等也很方便。

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融创亦庄壹号区位图

发现了没,融创在拿地的时候,就已经思考着要做什么样的社区了。所以你看,融创的壹号系楼盘,和其他楼盘的开发理念,是有些区别的。文艺点说,他希望业主生活方式和城市肌理完美融合起来,量身为业主打造理想中的人居方式。

再谈谈产品上的一些细节。

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融创公园壹号的外立面效果图

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融创亦庄壹号的外立面效果图

外立面不仅仅影响的是视觉,也是评判楼盘质量最直接的参照物。一眼看上去,即使不懂行的人也知道,这样极具现代风格、年轻感的大立面设计,是需要比较高成本的。在这两年,北京市场新盘为了节省成本,外立面大多用便宜的外墙漆,高档石材、金属饰面、系统门窗是统统没有的。而壹号系的两个楼盘,至少从外立面的成本看,壹号系产品是很舍得花钱的。

至于其他核心要素,两个壹号系的楼盘也花费了很多心思和成本。

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公园壹号项目鸟瞰图

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亦庄壹号项目鸟瞰图

两个社区的规划都比较均衡。融创公园壹号是14栋建面约74-139㎡八层纯洋房,配建1栋幼儿园。产品均质,南向采光充足,除两居外,全部户型皆双明卫。其中,89㎡双面宽几乎为同类产品最大尺度。

融创亦庄壹号院是10栋11-25层全精装南北通透的板楼设计,南向全开间设计飘窗,空间布局灵活。

两个社区的共同点是,户型通透,舒适面宽,而且是两居、三居、四居都有的全龄格局户型。这样的户型设计和排列,需要满足不同阶段家庭对社区不同的要求,也侧面说明了,融创壹号系产品和其他产品的最大区别——他有着满足“全时+全能+全龄”的公园式共享社区。

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对大多数人来说,房价很高,为了供一套房子,要花费半辈子的积蓄,很不容易。所以房子不能简单的成为吃饭、睡觉的地方。一个负责的开发商,是需要解决业主们的精神需求的。

我们看看融创的归心社区,是怎么做的。

比如公园壹号,他分为归家、运动、社交三大归心环线。

以归家环线举例来说,一般的小区,无论是洋房、别墅,只要行列式布局,绿地部分只有建筑之间的长形空隙,考虑到人行通道,基本就剩不下什么了。而公园壹号,精心打造了一轴、一带、多组团的景观园林,一年四季,无论你在小区哪个角落,都会看到不同的景色。

所以当你回家的时候,沿着中央轴线的景观大道,一路穿过风景,不仅心情舒畅,还能体会到一份回家的仪式感。

另外,其他的景观用地,公园壹号也为业主规划了专门用来运动和社交的空间,而且配置了很多活动设施。无论是什么年龄段、什么样的需求,都能在这个小区得到满足。

这些空间场景,对有生活经验的业主来说,简直太重要了。因为他们是家庭关系的润滑剂。

对宝妈来说,小区的儿童活动空间,能让宝宝从小认识固定的小朋友,一起玩耍,有助于成长;
对老年人来说,很多现代的娱乐设施搞不懂,子女们也有一些隔代的观念冲突,能找到同龄人聊天、健身最好;
对夫妻来说,有会客空间,能和邻居打成一片,还可以一起运动、健身,小区内就能满足这些基本需求,还不用多花钱,这不就是美好生活吗?

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公园壹号效果图

同样的社区运营理念,也表现在亦庄壹号上。在园林打造上,采用了“一轴两核四花园”的规制来升级,空间配套也是根据不同家庭角色打造,包括活动中心、健身空间等等配套。这意味着,在不用出小区的情况下,大家可以放下手机、电脑,有各种精彩的活动可以参与,有很多好玩的事情可以和家人分享。

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亦庄壹号归心园林迎宾水景效果图

需要特别说明的是,关于社区配套中的设施设备,亦庄壹号同样花了很多心思。

因为孩子是一个家庭的重中之重,所以很多社区配套都会做一些儿童配套,但真正用心做的,匠心设计并不多见,大部分都是滑梯、秋千。而亦庄壹号做的是适合全龄儿童的森林树屋,充满了人性化的细节,游乐设备不仅更加丰富,还做了很多适合孩子玩的情趣设计。

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亦庄壹号归心园林森林树屋效果图

至于年轻人的运动所需,亦庄壹号设计集合运动场、健身区等等的全配套运动设施;此外,亦庄壹号还搭建了老年社交需求场所,为了增加邻居们的互动,还有不同社群的维护。

另外,壹号系产品的安防系统也非常智能化。

比如小区周界防范系统,视频安防监控系统,小区出入口控制系统等等,

总之,这是一套对社区全覆盖,重点关注儿童老人安全,24小时智能监控的强大安防系统,让业主安全又放心。

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壹号系是融创高端产品线的代表之作,当这两个壹号系产品面世南城的时候,对业内和购房者,都有很大的积极意义。

对业内来说,融创归心社区的标杆效应,可能会推动更多开发商重视社区的运营与管理。对开发商来说,一个好的社区并不意味着多投点钱买设备,真正的难点在于后续运营和管理——设备损坏的维修、持续的专业服务、长期维持运营业主活动等等。这些东西,其实都是很麻烦的。

不过一旦做好,做出口碑,那么这个社区品牌就有了不可替代的竞争力——模式可以复制,设备可以抄袭,但运营理念、标准的物业团队是很难获取到的。

接下来我们聊聊,一个好的社区,对于买房者到底意味着什么。

我们经常能看到,同区域的新盘,开盘的时候价格差不多,但往往三五年后,二手房的价格可能就拉开很大差距。这其中,可能有一个重要的,而往往容易被忽视的因素,就是社区因素。

新盘销售的时候,因为只能看到效果图,听到销售讲解,大家都楼盘的差异感觉不深刻。但在交付阶段,一个优秀的社区,实际呈现出来的配套和设备会让你觉得比预期更好,等过了三五年的居住阶段,别人家的小区已经是普通二手房,而优秀的社区,因为有好的设施设备,有好的物业服务,邻里关系融洽,充满人情味的氛围,成为了一个区域的标杆效应,自然也就带动了二手房市场的增值。

所以,如果你希望善待家人,生活的美好一点,对品质要求高一点,那么我推荐,融创壹号系的两个楼盘,你可以去看看。



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