富力：城市更新，敢为人先
阅读:7546 2020-05-10

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前两年我还住在北京的霄云路，下班之后，我常在这条路上闲逛。
 
这条街上有均价超10万一平的霄云路8号和京润别墅，街对面，就是月租金仅千八百的牛王庙村。
 
一街之隔，一边是热闹、灯火彻夜透亮的豪宅；一边是阴暗、昼夜变化不明显的城中村，恍若两个世界。
 
这是一件很矛盾的事情，但等你意识到的时候，这种矛盾却已经在全国大大小小的城市中屡见不鲜了。
 
时间好像在城中村中停滞了，这里的墙壁也是灰扑扑灰蒙蒙的，像一部默片，沉默的记录着这城市过往的一切。
 
城市化的进程在加速发展，城中村逼仄拥挤的小巷、简陋的生活与生产设施、高速流转的人群，不可避免的带来了脏乱差的环境和一系列社会治安问题，让它和日新月异的城市格格不入，成为城市发展中的隐患。
 

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图片来源于网络搜索截图
 
于是万千高楼平地起的短短几年，城中村就成了用过的草纸、旧手机的边框、食之无味的鸡肋。
 
一边是日益稀缺的土地资源、一边是亟需改造的城中村。在这种状况下，旧改→城市更新，被推上了日程。
 

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可城市更新比起开发商招拍挂来说，要难的多。
 
新建住宅，是拿一块净地、一张白纸，给你充分的想象和规划空间；城市更新是则是要腾挪拆建，不仅要做好原住户的拆迁安置补偿、更要在有限空间内，进行拆改。
 
旧改时涉及的利益关系和债务纠纷远比想象中复杂，很多拆迁户拿了巨款，也没能和和美美阖家团圆的住进新房，拆迁拆成了连续剧，这一幕，在每一个等待拆迁的城中村，都在上演。
 

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图片来源:电影《风中有朵雨做的云》剧照
 
市面上能看到很多成功的旧改案例：如广州猎德村、杨箕村，西安市土门“四村”等等。但更多的项目，拉锯了几年甚至十年还没有完结。
 
城市更新的门槛，要比想象中高。不少开发商满怀憧憬和资本而来，跌倒和付出了沉重代价的也不在少数。
 
这是一场注定难打的仗，但这世界上有一种英雄主义，是明知困难，却还是迎难而上。
 
城市更新，就是要敢为人先。
 
我们需要一个城市管理者的出现，破旧迎新，让城中村不再成为城市的发展过程中的死角。
 
最先站出来的是广州。
 
2009年广东省出台“三旧”改造政策，率先在全国率先开展城市“三旧”改造试点。正式打响了广州旧改第一枪。
 
2015年2月，广州城市更新局正式挂牌成立，成为内地首个市级城市更新政府机构。
 
截止2020年，广州的城市更新已整整开展了11年。
 
而富力集团的城市更新历程，则要追溯到更早的26年前，比广州还早了15年。
 
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1994年，从成立之初，富力集团便开始深耕城市更新领域，从广州荔湾区嘉邦化工厂为切入点，开启了旧改之路。
 
截止到2001年末，富力已在广州完成了包括富力广场、富力半岛等10 个大型旧改项目。
 
2019年4月，富力城市更新集团正式成立，主做旧城、旧村、旧厂改造。
 
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富力城市更新集团成立
 
根据官方数据披露，截至2019年底，富力城市更新集团已签约合作的项目超过了70个，规划总建筑面积超过了7000万平米。融资区面积超4000万㎡。短期目标转化超1000万平方米，对应货值约人民币2000亿元。
 
其中，已签约改造的村庄超过20个，包括已完成改造的广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等。在城市更新项目中，一二线城市面积占比92%，大湾区面积占比达到60%。
 
富力已经成为广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业，亮眼的成绩，稳坐广州“旧改之王”的称号。
 
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广州杨箕村改造后
 

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从另一个角度来说，近年来，房地产由增量市场转向存量市场，城市更新及细分子项老旧小区改造成为全社会的关注热点。
 
尤其是广深地区近三年来，公开招拍挂市场出让的住宅用地远低于其他一线城市，这种情况使得广深的商住用地的供应只能依赖城市更新的推进。
 
稀缺的土地资源、庞大的经济体量、高速的经济增长，都在证明未来的房地产战场，已经转向存量市场，城市更新已是势在必行。在政策的大力扶持下，全国的城中村在以每年成百上千的的速度减少。
 
旧城需要新颜，而富力已在城市更新的跑道上抢占先机，26年的旧改经验，取得了如今在旧改和商业地产方面的优异成绩，也为其自身带来了稳定的现金流，奠定了其多元化发展的基础。
 
富力官网对自己发展历程的起点表述是：旧厂改造，敢为人先。
 
回首富力20多年前的旧改之路，一定不那么好走，也肯定经过“太南了”的阶段，但走过坑、踩过雷、才有了如今这块响亮的富力城市更新品牌。
 
城市的灰尘需要人擦拭，城市老旧的建筑同样需要人去翻新改造。富力在不断地实操中，总结出了一套经验，用自己的方式，让逼仄的城中村、破旧的厂房、年久失修的楼房，全部被更新改写，从此获得新生。
 
皓月当空，夜色醇厚，夜晚城市中无边无际的熠熠灯火闪烁，跑道般纵横明亮的马路街道。更新后焕然一新的城市让人着迷。那种逼仄拥挤，城中村的时代，慢慢的一去不复返了。
 
城市更新的时代，已来！
 
城市更新先行者，如富力，迎来跨越式发展机遇！



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