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万科真假养猪

阅读:6843 2020-05-10

王石53亿捐赠清华遭举报的风波还未停息，5月7日，一则万科公开招募“猪倌”的消息又沸腾了。

万科说，新成立的食品事业部公开社招5人，猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场）。

注意，此万科就是那个盖房子的万科，而招聘的岗位确实白纸黑字写着：养猪场。

也就是说，让建筑赞美生命的万科，决心要让猪肉赞美生命。

碧桂园、恒大养猪，早已不是什么新鲜事，而万科要养猪，多少让人大跌眼镜。如今坐实了，那么前四的房企中，目前只剩下融创还未进入“猪圈”。

迅速有网友评论：你们以为万科要养猪，却不知道万科是要到广大农村去低价定向出让圈地。

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截图自网友评论

随着农村集体土地进入流通渠道，这样的猜测亦非空穴来风，毕竟，借多元化的借口圈地，早已成房地产界的万金油。

那么，万科此次公开表态要养猪，到底是真是假？

4月业绩掉20%，要靠养猪扳回一城？

据5月6日万科发布的公告显示，4月合同销售金额为479.5亿元，同比减少20%。

相比恒大销售额652亿元，同比增长11.6%，碧桂园销售额490亿元，同比增长3.76%，万科在Top3房企四月的竞争中，妥妥的被甩开了距离。

拆分来看，从1月到4月，万科销售额分别是549.1亿元、356亿元、549.4亿元以及479.5亿元。从同比增幅来看，万科已经连续三个月下跌。

业绩的下滑导致万科的股价也经历了一轮小波动，4月29日报收26.86元/股后，5月7日跌至25.97元/股，仅仅是经历了一个小长假，股价跌幅达到3.4%。

即便不与同行比，反观养猪一哥牧原股份，一季度公司实现营收80.7亿元，较上年同期增长164.75%；归属于上市公司股东净利润为41.314亿元，较上年同期大幅增长863.75%，可谓赚得盆满钵满。

截止今天收盘，牧原市值2718亿，万科市值2968亿。业绩被同行甩，市值被行外追，有人调侃，万科再不养猪就要被猪赶超了。

或许因为楼盘销售业绩太过惨淡，万科有意在多元化业务方面扳回一城。

万科第七个BU曝光

目前招聘的食品事业部成立于2020年3月，距今还不到两个月。万科方面表示，在业务开展初期，食品事业部主要布局三大领域：生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮。

不过，新鲜出炉的新部门，堂堂万科也不能搭成草台班子。

据了解，食品事业部起源于农业，而万科在农业方面早有布局，2017年初便开始介入农业投资。

2018年，万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”，如今的食品事业部，便是万科多业务平台中除了商业地产、物流、长租公寓、冰雪、海外业务、教育以外的第七个BU（事业单元），由原万科董秘谭华杰担任首席合伙人。

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据企查查显示，食品事业部的投资主体为深圳深圳六园企业发展有限公司，这家公司成立于2017年9月，原名第六园，2019年11月更为现名。工商资料显示，六园发展为万科全资孙公司，由深圳市盈达投资基金管理有限公司100%持股。

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六园发展的法定代表人为胡贲，谭华杰为执行董事。六园发展投资设立、控股或参股的公司多为农业公司，分布在河南汝州、深圳、珠海、四川凉山、山东等多地。

六园发展的具体模式是种养循环产业园项目，打造饲草种植、种猪繁育、商品猪育肥和屠宰、食品加工和冷链物流为一体的农业全产业链。

如此看来，在食品事业部曝光之前，万科可以说已经做足了准备。而六园发展又是通过什么样的方式，将雪球滚大的呢？

据媒体报道称，多金的万科相继展开了投资、合作、收并购等花式手段。

2018年4月，万科与上市公司农产品签订战略合作框架协议，双方约定在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。双方会成立联合工作小组，推动从田间到餐桌的全程供应链建设。

2019年，网传万科收购山东某畜牧集团的消息最终坐实，即通过六园发展收购了山东环山集团15%的股份。环山集团位于山东青岛，投资并运营食品事业、养猪事业、蛋禽事业和饲料事业，是山东知名农牧集团。

养猪或蓄谋已久

在去年12月的中国企业领袖年会上，王石和新希望董事长刘永好曾有一段互动。

王石：今年养猪赚了多少钱？

刘永好：今年效益不错，请你吃饭一点问题都没有，吃猪肉。

而在更早之前，王石在《回归未来2017-2018跨年之夜》说过这样一句话，“刘永好、刘永行兄弟做饲料起家的，我做的时候他们还没有起家，如果我继续做玉米，‘饲料大王’应该是我了。”

诚然，对农业的执念，王石未曾放下过。甚至可以说，由王石一手创办的万科，自带农业基因。

上世纪80年代，王石“下海”创业，适时抓住了向泰国正大集团旗下正大康地供应国内玉米的机会，获得每月两万吨玉米的订单，赚到了第一桶金。

随后，王石拿着卖饲料的钱，创办了万科。而在此前，万科曾经的第一大股东华润集团也有生猪养殖业务，该集团旗下的华润五丰肉食业务涵盖了生猪示范养殖、屠宰加工、冷藏物流及终端零售等领域。

如今，房地产行业收缩，养猪业却风生水起，万科“重操旧业”也是意料之中的事。

公开报道显示，早在2015年万科集团就与大成食品集团、华大基因及凯达环保合资成立绿倍生态科技公司，后者的业务之一就是为生猪养殖场提供营养解决方案。

25万出栏生猪规划，意在打通产业链条？

万科食品事业部最新的招聘岗位之一为“聚落化猪场总经理”，该岗位工作内容包括参与制定25万出栏生猪聚落规划。

25万出栏量，或许就是万科进军生猪养殖业的首期目标。

作为房企龙头，万科因何而养猪，或许一半夹杂着幽默，一半又夹杂着心塞，但更多是“眼红”。

数据显示，除了养猪龙头牧原股份，温氏股份、新希望、正邦科技等行业头部企业的最新市值均在400亿元以上。

事实上，主营生猪养殖业务的上市公司尚不足20家，而房产上市公司接近150家。

毋庸置疑，养猪确实是当前周期中最赚钱的生意之一，甚至超过了大多数房地产上市公司。

猪，迎来了春天。

业内人士评论，理性地说，如果网易的丁磊养猪还是基于兴趣爱好，那么万科养猪以及成立食品事业部其实还是符合其大健康领域的布局。

万科在全国布局的城市众多，物业更是在业内首屈一指，在解决了居住问题后，万科布局餐饮、生鲜、消费等大健康领域，可以充分发挥其物业管理的协同优势，同时解决业主吃的问题。

住万科的房子，用万科的物业，吃万科的猪肉，精明如斯，也不是没有可能。

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