11月26日，由建筑中国地产俱乐部、上海房地产总工俱乐部联合主办的2015（第二届）城市综合体可持续发展国际大会（暨中国可持续城市综合体案例金综奖项目评选）将在中国上海拉开帷幕。

    目前，城市综合体作为一种新型的建筑形态，正在各个城市大量建设，如何设计建造出低碳、生态、可持续性的城市综合体是我们当前的需要共同探索的问题。

    至目前为止，上海古北（集团）有限公司拥有房地产综合开发一级资质，被上海市权威机构评为上海市十二大房地产骨干企业之一，公司拥有控股和参股子公司十余家，经营范围涉及物业管理、商业建设、文化娱乐、租售代理、基地开发、资产管理和产权经济等多个领域。公司以其独特的建筑设计理念，开发建造出具有浓郁国际商贸文化的智能化生态商务建筑楼群，引领了世界级商务建筑潮流。古北的每一步更是站在更高的起跑线上，用更深的发展眼光去描绘未来的世纪蓝图，渲染出现代建筑文化与众不同的时代韵律。

   本期记者对上海古北（集团）有限公司副总工程师夏玮进行了专访。

记者:从您参与开发过的城市综合体项目经验，谈谈您对城市综合体未来发展的看法？ 

夏玮：我们开发过的城市综合体项目当中，主要是商业、办公和轨道交通结合的商务综合体项目，其开发要点和未来发展：

1.是城市综合体作为公共建筑兼具地标性，其项目周边的交通的便利性，人流、车流、物流的合理组织，环境空间等外部条件显得尤为重要，当然，项目本身是要尊重原有的区域规划和城市设计。

2.通过地下层或者人行天桥的有效组织，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间串联起来，形成丰富多变的立体街道交通空间。同时，综合体建筑的室外空间也非常大，通过标志、雕塑、室外家具、植栽、地面铺装、照明等手法营造丰富的景观与驻足、休憩的环境。

3.是商业的内部业态布局，在业态布局上需要合理的定位，前期引入经验丰富的商业运营和管理团队将有助于商业业态的确定。要是我们共确定做的是5A甲级办公楼，那么所有的技术配置就要按5A甲级的标准来做，如，美国LEED认证金奖标准，中国的绿色三星标准等等。

4.对建筑来说，需要更高科技、更智能化。室内的垂直交通、通讯系统、安全系统、空调系统等机电专业与智能化的集成，为营造健康、舒适的购物、办公环境提供必要的保障。更体现低碳、环保、节能的理念。

记者:在城市综合体项目上，贵公司在未来有怎样的规划？

夏玮：公司曾经有在这方面的做过一个片区的规划，这个项目周边有城市快速道路、有城际高铁站等。因为有城际高铁站的经过，引入了TOD模式。当然，还会有城市综合体。

记者:除了城市综合体项目，公司未来还有其他发展的侧重方向吗？

夏玮：未来公司会在居住性的项目上着重对人口的老龄化、市场的刚性需求等方面做一些产品研究。

记者:您觉得什么才是好的综合体，都需要具备哪些要素呢？

夏玮：一个好的城市综合体，主要要有：
1、外部的联系；对于外部环境来说要有一个很好的结合。比如我们在做的项目，它是有轨道交通的，我们就要把轨道交通和商业以及办公做好联系，就像我们的项目和轨道交通有个出站口的对接，因此把人导入商业体。

2、在商业方面，最重要的是业态的定位；目前要考虑到网上购物对于传统商业的冲击，我认为商业定位要往新型的商业业态去做，要更注重人本身的体验式的服务。

3、在办公方面，要考虑到人在八小时工作内在这个办公空间内的舒适度，以及对办公人群的服务；这些服务体现在：休闲空间、交往空间、办公楼的户外活动场所和景观有机的结合。

以上是我对商业和办公结合类的综合体去说的，除此之外，还有很多其他业态组合而成的综合体项目，都会有其特定的一些规划。

记者:在您的理解中，您认为城市综合体的可持续发展性应在哪些方面得以体现？

夏玮：首先城市综合体是非常好的一个多功能性的建筑体量。国内也是近几年开始发展兴建，我认为项目应该在最大限度的节约用地，并发挥它的综合功能；对人服务方面，在这个环境中能解决人的衣食住行等多方面的需求。

记者:对于本次金综奖获奖项目你认为需要具备哪方面素质？

夏玮：我认为需要具备：1商业业态之间有机的结合，与环境的结合，与交通的结合；2本身内部空间的营造，组合人们日常活动的整个需求；3并在设计理念上，综合以上这些来打造一个出类拨萃的城市综合体项目。