一如既往，用案例来说话。
实操才有真知，实践是检验真理的唯一标准。
长沙
2018年，省会城市中，长沙对限价的执行是最为严格的，出奇的严格。
全城一刀切，限价毛坯9970元！不管是你的地段如何，不管你拿地楼面价如何？
带装修？可以，装修价格超过2500元/平米要报发改委审批，也就是说带装修最高12470元/平。
不管是地段如何，不管你拿地楼面价如何。
限价之前，梅溪湖一度卖到15000以上，一刀切回9970。
滨江新城也一度逼近2万，一刀切回9970。
于是，摇号之盛况全城蔓延，热门区域一房难求，当大家期待落户放缓、限价打开等侥幸心理时，又有一则对炒房的重击。
2018年6月，湖南省委机关报《湖南日报》在头版两度发表评论文章，剑指长沙炒房成风乱象，直斥投机者兴风作浪。文章还指出，必须要对炒房投机行为出重拳，决不能让长沙成为投机者的乐园。
有人开始退却了，如果一直限价怎么办？如果。。。
而在我眼里，没有如果，长沙一定是二线省会城市中最值得买入的，任何怀疑、质疑、否定在我这里都是扯蛋。
但2018年，长沙我无法入，因为摇不到。
2019年初，长沙充斥着一些奇怪的言论，在全国蔓延，大家欢快的转发，看着长沙投资客的笑话，转发着，耻笑着。
事情出现了转机，也影响了长沙当地的人，摇号没有那么夸张了，不再开盘即清盘了，可以摇到了。
机会来了。
购房者情绪被媒体干扰出现了分化，而我，也看到了限价已经在初步放开，机会稍纵即逝。
3月份，我赶到长沙，我在长沙选筹的逻辑非常简单，主城有没有？滨江有没有？梅溪湖核心区有没有？
如果有，是否是政府的9970限价盘？
如果是，如果又是靠谱的品牌，摇之。
当时，主城无新盘可售，放弃，滨江无新盘可摇，要等，放弃。
梅溪湖的南山梅溪一方几天后开盘，正在排号交资料。
限价9970，干之，交资料。
开盘时，轮到我们进去（非刚需靠后选），只余下带4的楼层和大户型，没关系，拿下。
160平方，单价9630元/平。
如今，周边新拍地价之限价已经提高到了毛坯13000，而这里，是本应15000的市场价。
一年时间，差价3500元/平，160平，共计56万。
总结之。
1、感谢这些“良心”媒体的助力，如果不是你们动摇了购房者，摇不到的。
2、尊重常识，保持理性，独立思考，大是大非要分清。
3、限价之下，不要买小面积，用首套名额按揭。
4、不要追求完美，梅溪一方容积率高、楼太高、得房率低都是问题，但，大是大非要分清，不能追求完美。
延伸阅读：长沙的上空，弥漫着各种纠结！
海南
旅游地产不能投资，这是我们投资圈的常识。
但真的是不能赚钱、不能碰吗？
这是我在海南绿城蓝湾小镇的房子，我在2016年购入的总价是140多万，如果我想变现，可350万马上到手，仅不到四年的时间。
我买的是别人都不要的顶层，一圈露台，无敌景观，可看高尔夫和大海。
我买完顶层之后，绿城在下个组团开盘时就调整了策略，调高了顶楼的价格。
关注《米宅》和《郑州楼市》较早的朋友都知道，在2015年米宅考察完海南之后，发布了一个《海南楼盘TOP10名单》，第一名，就是海南绿城蓝湾小镇，其它的还有新世界美丽沙（发布完两周项目就卖给恒大了，K11也就黄了）、华润石海湾、雅居乐清水湾等，这里面楼盘，我买的就有三个，当然，肯定都是至少翻倍了。
5年过去了，海南最最推荐的楼盘还是没变，还是绿城蓝湾小镇。
放一张当年蓝湾小镇棕榈苑团购时的价格单（2016年4月份），四年前这价格，不限购不限贷，恍如隔世，至少都是翻倍了。
总结之。
1、旅游地产可以买，也可以涨，也能赚钱，只是，如果要买，自需一定是放在第一位的，投资是放在第二位的。
2、旅游地产买的是配套，不是房子本身，这就是为什么一直以来没有推荐北海、大理、澄迈等多地的原因。
3、所以，旅游地产只能买龙头优质的，只买大开发商大盘，不要屈就、不要凑合，类似海南绿城蓝湾小镇、腾冲雅居乐原乡、惠州华润小径湾，都是非常安全和推荐的。
4、买房不管是投资还是自用，都是为了让生活更美好，认清需求、排清主次，这是很重要的。
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澳洲
对于海外置业，很多人也是一脸的鄙夷，都是坑，都是割韭菜的，万年不涨，哪有好事轮得到我们？脑子进水了吧？
穷人的穷，源于对自己认知之外的事情抱有太多的固执和偏见。
如同开长安汽车的无法理解为什么有人要花200多万买奔驰AMG？不TM都是一张铁皮四个轮吗？
如同拿红米手机的也无支理解为什么有人要花50万买个百达翡丽手表？不TM都是看个时间吗？
懂者自懂，悟者自悟吧。
在澳洲目前一共买了6套了，目前有两套已经交房，分享给大家一些数据。
1、一套别墅去年10月已经交房了。
这是在黄金海岸北部靠近布里斯班的COOMERA区域，也是我们一直在澳洲推荐购买独立别墅的区域。
在布里斯班到黄金海岸的黄金发展主轴上。
占地622平米，接近一亩，房子两层，一共236平米，价格一共67.6万澳币，合人民币330万左右的样子。
交房很快就租出去了，590澳币/周。
国外的租赁很规范，租之前会征求房东的同意，可以要求察看收入、有没宠物等。
因为地大，房子大，所以租售比略低了一些，而且小区第一年交房一下子有上百套上市，租金也略低了一些，只有4.55%的样子。
同时因为地大有利于升值，但租客不介意这些，租客甚至希望地小一点，这样好打理。
2、还有一套在布里斯班的公寓。
是2017年国庆节买的，今年5月底交房，还没到交房时间呢，房子已经租出去了。
就这个户型，两房两卫一学习室一车位，室内95平米，阳台26平米，带装修，74.5万澳币。
离交房还有近一个月，租客就已经确定了，而且租赁公司会告诉你租客的基本情况，一样会征求你的同意，租客你满意吗？租金你满意吗？我是想都没想就同意了。
一周700澳币（但和我一起买的同样户型的朋友租金是740澳元一周）。
租售比4.9%的样子。
房子还没交，我也还没去实地收，但在朋友圈已经看到了。
妥妥的现金奶牛，不用担心空租，不用担心跌价，不用担心产权，不用担心人民币和国内资产的起伏风险。
总结之。
1、都可贷款，不限购不限贷。
2、妥妥的现金奶牛，安全的资产配置，妥妥的对冲国内资产风险，给家庭满满的是安全感。
3、赚钱为什么？为了让家人有更美好的生活，这两套房给出的安全感就是。
4、国外置业，安全第一、配置第一，不要本末倒置，不妨试想一下把1个亿资产全放在国内的股市楼市和基金里，是什么感觉？
5、资产只有100万的时候，最重要的是如何快速翻倍，净资产5000万的时候，最重要的是能每年安全稳定的增长10%，而不是如何快速变成1个亿。
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总结
我以前讲过，一个中产家庭的完美人生。
45岁以前不断的加杠杆，赚钱、买房、赚钱、买房。
在此过程中，你不会被骗、不会乱投资、不会乱往外借、不会瞎买基金股票原油宝啥的。
55岁以后开始降杠杆、卖房子，拿卖房的钱周游全球、养老消费、随心所欲，还能撬动儿女的孝心和相随。
妥妥的跑赢你的同龄人。
房子不会让你从零暴富，但房子是一个很好的保值、抗通胀、稳定增值的防守型资产，不管是经济危机、新冠疫情、天灾人祸，买好国家好城市好区域的房子，一定是这个世界上最抗风险的硬资产，一定是最安全的。
请参考近期原油宝的穿仓，美股的暴涨暴跌，A股的一滩死水，港股上周的直线暴跌，雏鹰、辅仁、乐视、瑞辛、长生等的退市归零。
房子，永远还是那个房子，长周期中，房价永远涨，永远。
不骄不躁，静静的呆在那里，等待你的宠爱。
我用了很多截图和实拍，就是告诉大家，这一切是真实的，没有忽悠，经得起验证。
这两年还买了珠海、腾冲、郑州、越南、菲律宾、吉隆坡等地多套房，等交房了，一一再给大家汇报。
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