旧建改造，传递空间生命力 | JAE城市更新项目精选 ARCHINA 资讯

旧建改造，传递空间生命力 | JAE城市更新项目精选

阅读:7411 2020-06-28

当前，我国步入以存量资源为载体的“内涵式”发展时代，城市更新成为影响城市发展后劲和发展质量的热门话题。包括建筑师在内的各类专业和社会人士深入城市更新第一线，对存量建筑进行改造升级，为产业提供发展空间，为城市注入新的活力。

本文以JAE参与设计的两个改造项目——上海恒隆广场、东方广播中心音乐云中心为例，阐述基于不同的项目定位，一个是知名的购物中心，一个是国有的文化品牌，在面临新时代的发展需求时，如何实现价值挖潜，为企业寻求新的发展机会。

上海恒隆广场

改造时间：2016年

# 项目档案

项目名称：上海恒隆广场改造

地点：中国上海

发展商：上海恒邦房地产开发有限公司

建筑面积：130,000 ㎡

状态：2017年建成

方案设计：KPF

设计总包：王董国际

施工图设计：上海市建工设计研究院

结构设计：JAE

图片版权：部分图片由业主提供

1992年，香港开发商恒隆挥师内地，将北京、上海、广州选为进军内地的桥头堡，最终将上海作为首站。并随后连拿两块重要地块，其中徐汇区徐家汇地铁上面的5公顷土地，成为了1999年率先开业的上海港汇恒隆广场，另一块静安区南京路的土地，就是如今的上海恒隆广场所在。

上海恒隆广场建成于2001年，建筑设计由KPF所做，包含两幢高66层及48层的写字楼和一栋5层的购物中心，建成时是中国上海浦西地区的第一高楼。其购物中心被誉为“中国大陆奢侈品第一旗舰店”，云集来自世界各地的顶级时尚品牌。诞生于中国购物中心萌芽阶段的它，不仅吹响了恒隆地产进军内地市场的号角，也引领并见证着中国商业地产行业的发展。

2015年，恒隆地产启动对上海恒隆广场的升级改造，此次改造的目的在于巩固恒隆广场在全国购物中心的优势地位，并提升对于年轻用户的吸引力。升级调整历时近2年，商场内部环境、品牌、视效全面升级。

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改造前

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改造后

为配合项目品牌形象升级，上海恒隆广场对大堂、电梯间及洗手间、中庭公共区域及商业走道等主要内部空间进行了升级改造，力求通过细节设计带来项目品质的显著提升，同时结合灯光改造，为高端客户营造出迭代升级后的全新购物体验。JAE承担了本次改造的结构设计工作，配合建筑、室内等专业实现室内空间设计效果，同时保证了项目在正常营业的情况下完成改造。

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改造前

改造后

在恒隆广场室内，枣核形的中庭将天光引入室内，围绕中庭展开的立体商业空间给人一种有机流动、自由生长的感觉。JAE在保证结构安全的前提下对环中庭商业平台进行扩建，与自动扶梯衔接的弧形平台不仅与自由流畅的室内效果相契合，更增加了室内商业面积，提升了商场的商业价值。

改造前

改造后

JAE通过合理的结构改造设计，在商场首层与地下层之间增设了自动扶梯，将客流导入地下空间，提升了地下空间的商业价值。同时通过对个别承重框架柱、部分楼面拆除，以及部分影响净高的框架梁尺寸优化，形成更加舒适的空间体验感。

改造前

改造后

此次改造不仅让恒隆广场的形象得到升级更新，通过对商业空间的挖潜和商业流线的优化，商场整体的商业价值也得到极大提升。数据显示，上海恒隆广场2016年改造大获成功，购物中心租金2017年大涨22%，2018年租金收入和营业额仍实现了双位数增长，分别增长12%和13%，对于一个开业近20年的老项目来说，堪称奇迹。47.55元的日均租金单价同样是中国购物中心界的无冕之王。

改造前

改造后

在这样一个顶尖时尚高地进行施工改造，项目面临极其复杂的施工条件和人们最挑剔的目光，恒隆广场此次调整并未采取一些存量物业闭店一段时间进行升级，而是选择边营业边改造。如何最大限度减小及避免改造过程中对商户及商场形象造成影响，是本次改造的重点。JAE在结构改造设计过程中，采用易于实施、避免长时间施工的结构方案，在改造期间，最大限度的保证了正常经营和消费者的购物体验。

东方广播中心音乐云中心

改造时间：2019年

# 项目档案

项目名称：东方广播中心音乐云中心工程

地点：中国上海

发展商：上海文化广播影视集团有限公司 SMG

建筑面积：48,000 ㎡

状态：设计中

JAE：全过程设计

图片版权：JAE

上海广播陪伴了几代人的成长。“大声听音乐，动感101”、 “预知天下事，请听990”等等，这些脍炙人口的音频口号，均出自SMG东方广播中心，成为连接几代人记忆的情感纽带。东方广播中心作为上海文化广播影视集团有限公司的全资子公司，是中国内地音乐广播数量最多、类型最全的广播机构，受众影响在全国广播同行范围内有着绝对领先的地位，在整个亚洲也属于业界顶尖水准。

面对新媒体崛起，现在音乐广播使用的播出系统和流程都是 20 年以前形成的，已经严重不适应新型音乐广播的发展。2019年，东方广播中心在完成了全媒体制作中心建设之后，紧接着提出对音乐广播生产制作空间进行20多年来最彻底的改造更新。建设中的东方广播中心音乐云中心项目，将向着广播可视化、系列化、场景化、社区化的方向发展，打造广播音乐新模式。