佳兆业26亿拿下南沙宅地,或同步参与乌洲村旧改!黄阁旧改版图曝光!

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就在刚刚,佳兆业集团以总价26亿元,楼面价9948元/㎡,拿下了南沙2020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块。


由于该地块要求竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会签订开发协议。

这与黄阁片区中保利、方圆拿地时的条件相类似,且保利和方圆同时也是黄阁镇亭角村、大井村的旧改合作企业。

因此,佳兆业集团或也将成为黄阁镇乌洲村的旧改合作房企

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那么,这块地究竟在哪儿,周边配套如何?连片打包旧改与土拍的黄阁镇未来布局又如何?

我们这就来看:

黄阁板块土拍详情
南沙供地大户,8房企布局

今日出让的2020NJY-5号地块,是南沙2020年出让的第六宗地块,前五宗地块除了旭辉拿下的2020NJY-4号地块位于横沥岛尖之外,其余四宗也均位于黄阁镇。

而且拟定于7月16日公开出让的2020NJY-6号地块,也位于黄阁镇。

这也意味着,截至目前,黄阁镇是南沙今年重仓卖地的头号区域,今明两年或将挤掉灵山岛,重新回归南沙供货第一大区。

南沙区2020年出让宅地一览
(2020年1月1日-2020年6月28日)
地块名称
所属板块
受让单位
2020NJY-7
万顷沙
2020/7/20竞拍
2020NJY-6
黄阁
2020/7/16竞拍
2020NJY-5
黄阁
佳兆业
2020NJY-4
横沥岛
旭辉
2020NJY-3
黄阁
保利
2020NJY-1
黄阁
凤凰传媒
2020NJY-2
黄阁
方圆
2019NJY-17
黄阁
南投


具体看回2020NJY-5号地块,它位于广澳高速东侧,麒麟新城西侧,距离4号线黄阁站约3.3公里,需要公交接驳地铁出行。

不过地块周边配套完善,麒麟新城小学中学、南沙第二人民医院、兆康国际康复中心围绕在侧,且周边社区商业氛围成熟,能满足日常的衣食出行。

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具体到房价方面,黄阁板块目前已经吸引万科、保利、金科、方圆、南投、凤凰传媒、佳兆业、时代,共计8家房企布局

而区域整体房价大约2万/㎡出头,属于南沙的洼地板块。

楼盘
均价
南沙保利城
19500元/㎡
方圆合景南沙水恋
21000元/㎡
金科集美御峰
22500元/㎡


不过,大型的商圈商场,黄阁片区较为缺乏,还需去到蕉门河区域,或者等庆盛的综合商业体开发完成。

以及知名的公立学校,蕉门板块有广州外国语,金洲板块有执信,南沙湾板块有二中和华师,灵山岛尖有湾区实验学校,黄阁板块除了亭角片区能入读广大附中之外,中北部仍然缺乏大型名校。

因此,总体评价黄阁片区,它虽然与市区距离较近,能满足日常的生活需要;但缺乏大型商业综合体与知名学校或医院,居住氛围较为“市井化”,缺乏广州滨海新区的“现代感与国际感”。

黄阁板块旧改情况
五大房企介入,连片旧改面积超172公顷

不过,这并不代表黄阁没有野心,从近几次的土地出让可以看出,黄阁板块的开发模式是“拍地+旧改”打包拍卖的模式。

这也意味着,待这些片区旧改完成,这里的未来或许将是星辰大海,全部旧貌换新颜!

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截至目前,黄阁板块已经有五条村落基本确定旧改合作房企,总投资已经超过92亿,旧改面积超过172公顷

村落名称
合作房企
旧改面积
(公顷)
旧改金额
(亿元)
乌洲村
佳兆业
待定
待定
大塘村
时代
70.41
38.53
大井村
方圆
69.84
31.22
亭角村
保利
14.97
12.74
坦尾村
中铁建
23.09
9.63


除了本次2020NJY-5号地块绑定的乌洲村暂未公布控规详情之外,其余四条村落旧改布局均已曝光。

其中,大井村改造片区主要以居住用地为主,配套有两所九年一贯制学校以及三所幼儿园。

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大塘村改造主要分为西部地块、中部地块、东部地块以及留用地块。

未来将布局二类居住用地、中小学用地、文化设施用地,还将集中布置祠堂、复建物业。

规划有54班九年一贯制学校1处,而原大塘小学迁建至麒龙路北侧,由12班小学优化提升为36班小学,新增4处幼儿园共计48班

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亭角片区根据规划,未来则将配套设置8个中小学、14个幼儿园和1个特殊学校,1所综合医院、5个轨道交通站、5个公交首末站等公服配套

且总体地标建筑限高100-200米,亭角村范围内就有4栋150米高建筑。

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坦尾村则将成为集住宅、商业、办公为一体的综合体项目,配套21栋29-43层高的住宅,最高楼接近140米。

配套一栋甲级写字楼,建筑层数34层,建筑高度约152米,幕墙顶高为170米;还规划有2栋办公塔楼,拟作为长租式公寓使用。

此外,坦尾村还规划有大型购物中心,层数为5层,高度约30米,面积约102286 ㎡(含地下室部分),有望打造为南沙大型地标性购物中心。

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而以上五村,就将给黄阁板块带来14所新增中小学,以及18所新增幼儿园;新增至少一所综合医院,以及一家超级商场

最后,黄阁镇今年土拍与旧改加起来的建设用地面积已经超过232万㎡,总投资金额已经超过235亿元

名称
合作房企
形式
面积
(万㎡)
金额
(亿元)
乌洲村
佳兆业
旧改
待定
待定
大塘村
时代
70.41
38.53
大井村
方圆
69.84
31.22
亭角村
保利
14.97
12.74
坦尾村
中铁建
23.09
9.63
2020NJY-6
时代
土拍
8.96
34.29
2020NJY-5
佳兆业
10.23
26.42
2020NJY-3
保利
1.56
3.28
2020NJY-1
凤凰传媒
15.79
28.05
2020NJY-2
方圆
16.06
48.59
2019NJY-17
南投
1.15
2.91


一个庞大的新区,正在酝酿之中。

不知这样的黄阁,你觉得能在南沙众网红板块中,杀出一条血路吗?欢迎留言探讨!


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