莞城连推两宗!繁华闹市区780亩旧改,要建一所面积超大的中学!
阅读:6717 2020-07-01

今天(6月28日),莞城再推两宗城市更新项目,旧改总面积超过780亩。


其中,一宗位于市人民公园和东莞理工学院之间;另一宗旧改,则将东莞商会大厦囊括在内!


莞城本月内连推4宗旧改,占地总面积超过1400亩,月度“旧改之王”相当生猛。


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▲步步高北更新单元,位于人民公园隔壁


/    公园边上,380亩  /


今天,莞城街道罗沙社区步步高北城市更新项目,开始招引前期服务商。


项目拟更新范围,约379.95亩(约25.33万平方米)。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。


项目由罗沙社区的三大股份经济合作社,即沙巷、学左和上岭联合招商,预计将在7月底出招标结果。


目前,地上现状建筑面积粗略估计为40.5万平方米。其中,商品房小区共计约3万平方米,其余37.5万平方米均为旧村。


根据莞城之前通过的控规,更新单元的改造方向,主要是二类居住用地,也就是高层住宅小区。


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▲步步高北更新单元位于人民公园隔壁


/   商业中心,403亩  /


今天,莞城另一宗旧改——兴塘社区南(东区)与教师村城市更新项目,也开始招引前期服务商。


项目位于莞城街道兴塘社区,城市主干道东城大道与旗峰路交叉口处。拟更新单元范围约403.8亩26.92万平方米


本宗旧改由三大股份经济联合社,即罗沙、戙一和戙二共同招标,预计7月底前可以确定前期服务商。(dòng,意为木船上系缆绳的木桩)


项目范围内,目前主要为旧村,以及一些商业和办公楼。其中,便包括东莞商会大楼、中侨大厦等!


而根据莞城控规,这里将建一所占地面积较大的中学,还规划了一片三类和二类居住用地,以及部分行政办公用地。


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今天推出的两宗项目,前期服务期限均为2年,合作期限届满后仍未实施单一主体挂牌招商的,经双方协商可延期1年。


这也是今年6月以来,莞城推出的第4宗项目,旧改总面积1458亩,成为月度旧改之王。


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加上之前的粮仓项目(颇受关注的细村市场便在其中),今年以来莞城已有近1700余亩,即将进行城市更新。


(回顾:再见,细村市场!


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▲步步高北更新单元,几乎全部规划为二类居住用地


旧村全拆   建住宅小区

步步高北城市更新项目,现状建筑面积约40.5万平方米,仅3万平方米为商品房,其余37.5万平方米均为旧村。


走在村子里,城中村的味道很足,主要巷子都比较宽敞。不过,小巷四八达,外来的人很容易迷路。


片区内的楼栋,分布得比较整齐,很多建筑已经有二三十年时间了。其中,少量建筑已经成为危房。


根据规划,这些旧村基本上要全部拆除,未来将建成一大片高层住宅小区。


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▲项目西南角,为东门路(左边这条)与和阳路(右边这条)交会路口


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▲项目西边以东门路为界,路的右(东)边为拆迁范围


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▲最北端到花城广场(广场未在范围内),其左侧的旧村全部要拆除


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▲学左路两边的旧村,都在拆迁范围内


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▲学左路这栋楼被列为危楼


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▲东至育兴路左(西)边的这栋高楼,及其后面的旧村,均列入拆迁范围


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▲旧村内的主要道路,还是比较宽的


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▲偶尔,还是能看到较为低矮的旧民居


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▲不过,多数民居看上去还不错


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▲学左文化大楼,在拆迁范围内


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▲这个停车场,也在拆迁范围


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▲一些非主要巷道,也不是很窄


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▲巷子中零星地分布着不少便利店,一问开店都二十来年了


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▲这是一条东西向的主要通道


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▲这是村内的小巷子,不熟悉的人会迷路


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▲即使是主要巷子,新来的住户也需要时间熟悉,房子看上去差不多


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▲主要道路较宽,即使停了车也不会影响通行

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▲下午2时许,宏外校车大雨中抛锚


商业大楼   列入拆迁


兴塘社区南(东区)与教师村城市更新项目,现状建筑相对较为复杂,既有成片的村中村,也有大量临街商业大楼。


其中,旗峰路两侧的几栋高楼,如中侨大厦、旗峰公馆、东远大厦、南粤银行等,均列入了拆迁范围。


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▲旗峰路右(东)边,这些建筑列入拆迁范围


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▲中侨大厦,很可能现状保留


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▲中和堂博物馆规划为二类居住用地


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▲旗峰路右侧这些高楼均在拆迁范围,但不一定全拆除

东部:居住+行政


东边这一部分,包括了东莞市教师第一村,一片城中村,以及不少临街商业大厦。


根据控规,这一片区主要规划为二类和三类居住用地,含少量行政办公用地,以及少量的金融业商业用地。这也意味着,不少临街的大楼,或许将现状保留。


此外,东莞商会大厦所在地,仍规划为行政办公用地,意味着这栋大厦应该会现状保留。而其东边的一大片区域,则规划为三类居住用地。


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▲以上为旗峰路右(东)侧的现状,有旧村、也有商业大楼

西部:主要建中学


若以南北走向的旗峰路为界,将项目分为东西两个部分。


项目西片,除了马路边上一圈高层的商业大楼外,内部现有建筑相对简单:除了一个菜市场,一所东莞科技进修学院(分校区),其余全部是旧村。


根据莞城控规,西边这一部分变化较大,将主要建设一所占地面积超大的中学,仅街的少量用地变成行政办公用地。

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▲以上为旗峰路西侧的现状,多数建筑为旧村


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▲项目南至环中路。路北侧的莞城公用事业服务中心,未来规划也是行政办公用地,或将现状保留

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