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今天(6月28日),莞城再推两宗城市更新项目,旧改总面积超过780亩。
其中,一宗位于市人民公园和东莞理工学院之间;另一宗旧改,则将东莞商会大厦囊括在内!
莞城本月内连推4宗旧改,占地总面积超过1400亩,月度“旧改之王”相当生猛。
▲步步高北更新单元,位于人民公园隔壁
/ 公园边上,380亩 /
今天,莞城街道罗沙社区步步高北城市更新项目,开始招引前期服务商。
项目拟更新范围,约379.95亩(约25.33万平方米)。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。
项目由罗沙社区的三大股份经济合作社,即沙巷、学左和上岭联合招商,预计将在7月底出招标结果。
目前,地上现状建筑面积粗略估计为40.5万平方米。其中,商品房小区共计约3万平方米,其余37.5万平方米均为旧村。
根据莞城之前通过的控规,更新单元的改造方向,主要是二类居住用地,也就是高层住宅小区。
▲步步高北更新单元,位于人民公园隔壁
/ 商业中心,403亩 /
今天,莞城另一宗旧改——兴塘社区南(东区)与教师村城市更新项目,也开始招引前期服务商。
项目位于莞城街道兴塘社区,城市主干道东城大道与旗峰路交叉口处。拟更新单元范围约403.8亩(约26.92万平方米)。
本宗旧改由三大股份经济联合社,即罗沙、戙一和戙二共同招标,预计7月底前可以确定前期服务商。(戙,读dòng,意为木船上系缆绳的木桩)
项目范围内,目前主要为旧村,以及一些商业和办公楼。其中,便包括东莞商会大楼、中侨大厦等!
而根据莞城控规,这里将建一所占地面积较大的中学,还规划了一片三类和二类居住用地,以及部分行政办公用地。
今天推出的两宗项目,前期服务期限均为2年,合作期限届满后仍未实施单一主体挂牌招商的,经双方协商可延期1年。
这也是今年6月以来,莞城推出的第4宗项目,旧改总面积1458亩,成为月度旧改之王。
加上之前的粮仓项目(颇受关注的细村市场便在其中),今年以来莞城已有近1700余亩,即将进行城市更新。
(回顾:再见,细村市场!)
▲步步高北更新单元,几乎全部规划为二类居住用地
步步高北城市更新项目,现状建筑面积约40.5万平方米,仅3万平方米为商品房,其余37.5万平方米均为旧村。
走在村子里,城中村的味道很足,主要巷子都比较宽敞。不过,小巷四通八达,外来的人很容易迷路。
片区内的楼栋,分布得比较整齐,很多建筑已经有二三十年时间了。其中,少量建筑已经成为危房。
根据规划,这些旧村基本上要全部拆除,未来将建成一大片高层住宅小区。
▲项目西南角,为东门路(左边这条)与和阳路(右边这条)交会路口
▲项目西边以东门路为界,路的右(东)边为拆迁范围
▲最北端到花城广场(广场未在范围内),其左侧的旧村全部要拆除
▲学左路两边的旧村,都在拆迁范围内
▲学左路这栋楼被列为危楼
▲东至育兴路左(西)边的这栋高楼,及其后面的旧村,均列入拆迁范围
▲旧村内的主要道路,还是比较宽的
▲偶尔,还是能看到较为低矮的旧民居
▲不过,多数民居看上去还不错
▲学左文化大楼,在拆迁范围内
▲这个停车场,也在拆迁范围内
▲一些非主要巷道,也不是很窄
▲巷子中零星地分布着不少便利店,一问开店都二十来年了
▲这是一条东西向的主要通道
▲这是村内的小巷子,不熟悉的人会迷路
▲即使是主要巷子,新来的住户也需要时间熟悉,房子看上去差不多
▲主要道路较宽,即使停了车也不会影响通行
▲下午2时许,宏外校车大雨中抛锚
兴塘社区南(东区)与教师村城市更新项目,现状建筑相对较为复杂,既有成片的村中村,也有大量临街商业大楼。
其中,旗峰路两侧的几栋高楼,如中侨大厦、旗峰公馆、东远大厦、南粤银行等,均列入了拆迁范围。
▲旗峰路右(东)边,这些建筑列入拆迁范围
▲中侨大厦,很可能现状保留
▲中和堂博物馆规划为二类居住用地
▲旗峰路右侧这些高楼均在拆迁范围,但不一定全拆除
东边这一部分,包括了东莞市教师第一村,一片城中村,以及不少临街商业大厦。
根据控规,这一片区主要规划为二类和三类居住用地,含少量行政办公用地,以及少量的金融业商业用地。这也意味着,不少临街的大楼,或许将现状保留。
此外,东莞商会大厦所在地,仍规划为行政办公用地,意味着这栋大厦应该会现状保留。而其东边的一大片区域,则规划为三类居住用地。
若以南北走向的旗峰路为界,将项目分为东西两个部分。
项目西片,除了马路边上一圈高层的商业大楼外,内部现有建筑相对简单:除了一个菜市场,一所东莞科技进修学院(分校区),其余全部是旧村。
根据莞城控规,西边这一部分变化较大,将主要建设一所占地面积超大的中学,仅临街的少量用地变成行政办公用地。
▲以上为旗峰路西侧的现状,多数建筑为旧村
▲项目南至环中路。路北侧的莞城公用事业服务中心,未来规划也是行政办公用地,或将现状保留
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