▲黄京坑产城融合更新单元范围

7月3日，黄江镇黄京坑片区产城融合类更新单元【编号：HJHJK-10】，前期服务商开始招标。

项目东至狮子岭，南至生态路，西至育才路，北至狮子岭。拟更新单元范围约425亩（28.35万平方米）。

项目对投标人，设定了很高的条件：全国百强房地产企业，且注册资金不低于30亿！

▲划定方案获批准，更新单元现有建筑将全部拆除

这宗项目早有规划：2018年9月，黄京坑片区产城融合类更新单元划定方案，便已编制完成；2020年6月1日，该划定方案，正式获得市自然资源局审批通过。

改造片区位置极好，地处黄江镇中部咽喉，临近珠三角外环高速，距离松山湖核心区仅9公里。

▲项目最北端，为一家印刷厂（街景图）

更新单元内，主要为旧厂，以及一小部分旧村，这些建筑均将拆除。

▲百顺街边上基边为旧厂，这栋三层楼列入拆除范围（街景图）

▲百顺街边上这一片旧厂，均列入拆除范围

▲百顺街边上有些建筑，建了六层

▲项目内的旧村，数量不多

▲项目内最南端的旧厂，建筑低矮老旧

▲黄京坑路两侧，均列入拆除范围

根据划定方案，项目规划的建筑总量为65.3万平方米。

其中，居住类占25.98万平方米；新型产业用房28.99万平方米，配套型住宅R０为7.24万平方米；传统产业用房3.09万平方米。

同时，项目还规划了一所小学，占地3.2万余平方米，办学规模为60个班；以及一个社区公园，占地1.1万余平方米。

▲黄京坑村和黄江碧桂园，距离约为一公里

项目距离黄江碧桂园翡翠山，约为1公里路程。目前，翡翠山二期的二手房挂牌价，多数在2.5万~2.9万元/平方米。

▲黄江碧桂园二期，二手房均价超过2.5万元/平方米

另值得一提的是：由于更新单元划定方案已获市自然资源局审批通过，本项目的推进速度，或许将比一般项目快上不少。

▲黄京坑旧村旧厂更新单元范围

7月3日，黄江镇黄京坑旧村及旧厂更新单元【编号：HJHJK-11】，前期服务商开始招标。

项目东至百顺街，南至生态路，西至松黄路，北至狮子岭；拟更新单元范围，约415亩（27.68万平方米）。

这个项目，同样对投标人设定了很高的条件：全国百强房地产企业，且注册资金不低于30亿！同时，两大项目的前期服务，完成时间均设定为2年。

报名公司资格要求

1、投标人（或所属母公司/关联公司），须有20年以上的房地产开发经验，必须是全国百强企业，注册资金不低于人民币30亿元。

2、投标人（或所属母公司/关联公司）须有东莞市旧改项目经验，且改造方案已获批准并竣工。

3、本项目不接受联合体报名。

4、报名企业未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn )“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn )“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。

前期服务期限

前期服务工作合作期限，自前期服务协议签订之日起二年。

合作期限届满后，项目仍未实施单一主体挂牌招商的，中选前期服务商与招商人经友好协商后可延期，延期时限为一年。

目前，范围内建筑物估计为17.1万平方米；旧厂和旧村均不少，但旧厂占地面积居多。

其中，不少厂房低矮老旧，为两三层的砖瓦房。

▲百兴街两侧，列入拆迁范围(街景图）

▲昌富街边上的村民自建房，建了三四层

▲康富街两侧建筑，都列入拆除范围

▲这栋楼及其后面和两栋楼，未列入拆迁范围

▲东方时尚在山东、湖北等地的项目已经投用

“东方时尚汽车文化小镇”项目，落户地址就在黄京坑村。

早在2017年，黄江与东方时尚公司，就该项目签订合作框架协议。“东方时尚汽车文化小镇”，拟围绕汽车驾驶培训、驾驶考试，打造以汽车文化为主体的特色小镇。

黄京坑村所属的三新社区，对项目寄予厚望：“未来，随着东方时尚文化汽车小镇落地，社区将成为全球一流的驾驶员培训服务基地，以及覆盖安全培训、驾驶技术培训、新车发布、试乘试驾、汽车文化博览会等汽车消费产业的汽车文化园区。”

今年6月22日，黄江镇政府工作报告中，又再次提出：加快推进黄京坑东方时尚汽车文化小镇项目。

▲东方时尚荆州项目示意图

东方时尚驾驶学校股份有限公司，为“全球驾驶员培训行业的第一股”（股票简称：东方时尚，股票代码：603377），总公司位于北京市大兴区。北京公司占地面积3000余亩，员工5000余人，拥有花园般的环境、酒店式的服务，是世界纪录协会认证的“世界上规模最大的驾驶员培训机构”。

目前，东方时尚在云南、石家庄、荆州、内蒙古及山东的公司已投入运营，湖北、重庆、晋中、湖南、苏州、天津、深圳、广东等项目正在筹建中。

其黄京坑项目一旦落成，便将立马成为东莞最好的驾校。甚至，将成为广东最好的驾校！

▲三新社区办公楼及广场，列入旧村旧厂项目的拆迁范围

黄江镇三新社区，位于黄江镇中西部，东与宝山相邻，南与梅塘片相连，西与大朗镇交界，北与北岸村相接。

三新社区成立于2008年3月，辖黄牛埔、黄江和黄京坑三个村，黄江镇共有4个次发达村，三新社区的黄牛埔和黄京坑均在其中。

2016年5月，东莞市审计局开始对口帮扶黄京坑村，一年后黄京坑村组两级经营性纯收入，即从2016年的639万元增长至707万元；2017年，增长至756万元。

通过三旧改造，尤其是汽车文化小镇的打造，黄京坑村的未来，必将大不一样。