疫情出现后，几乎每个行业都受到了影响，楼市同样不例外。根据贝壳研究院发布的数据显示，在2020年1月份假期期间，超10个城市的商品房都出现了0成交现象，其中包括天津、西安、杭州、南京这些大城市。从全国范围内来看，各大城市在整个1月份期间都面临着成交量严重下滑的情况，总体下滑比例为51.3%。因此，很多人都认为今年的楼市要“凉凉”了。

然而，近期火遍网络的一则消息，似乎让楼市的情况出现了转机。受疫情冲击和全球经济增长放缓的影响，最近全国多个省份都出台了庞大的基建计划，最终的投资总额已经超过了34万亿。干过工程的朋友都知道，大基建项目一般就那么几大类，例如修路、修水利、盖房子。既然涉及到了盖房子，那么就很难把房地产行业排除在外，因此很多人都开始担忧，34万亿基建项目落地之后，楼市会不会“起死回生”。

如果楼市不能“回生”，那么部分人就要卖房子了，因为继续囤下去肯定要赔钱。如果房子能够“回生”，那么很多人就要抓紧买房了。而对于这个问题，专家只回应了五个字——暂时别想了。首先，楼市调控是国家的重点工作，并且这个工作迄今为止还没有完成，所以国家肯定不会让其它因素破坏这两年辛辛苦苦得来的调控成果。其次，即便国家放开调控，很多地方的房价也没有继续上涨的可能了，原因很简单，因为大家真的买不起了。正是因为这两个客观原因的存在，专家才会如此肯定房价不会上涨。

说到这，很多朋友可能又会问，既然房价不会上涨，那它还有下跌的可能吗？关于这个问题，笔者个人认为是有可能的，但是下跌幅度不会太大。一直到现在，很多朋友都认为国家调控楼市就是想降低房价，其实这是一种错误的认知。国家调控楼市并不是想让房价下跌，而是想让房价保持稳定，不要大涨也不要大跌。正因如此，笔者认为今年的房价会小跌一部分，因为这是市场需要，但不会大幅度下跌，因为这是调控需要。

至于这次各省推出的大基建项目，虽然工程总耗资很大，但其主要目的还是为了稳定经济和就业岗位。当然，这么大金额的基建项目，要说对楼市一点好处都没有，那是不可能的，但它也绝对不会对楼市产生太大的利好，至少不会打破楼市当前的稳定局面。所以，今年无论是买房还是卖房，都是可以的。至于如何选择，还要根据每个人的需求而定。

笔者认为，对于房地产市场来说，只有真正血的教训，才能迫使资本回流到实业。正如经济学家姚洋所说的那样，房价上涨的时候，大家都觉得房价会一直涨下去，只有让它狠跌几次，大家才知道原来房子和其它的商品一样，价格也会有涨有跌。只有这样，房子才能真正摆脱投资属性，回归到居住属性。