万科在住宅产品领域，围绕以客户为导向，通过对“房屋价值，家庭生命周期，家庭收入”三个指标作为细分维度，锁定客群及“终身客户”，并且最终形成其不同时期的产品系列。

初探期万科的四大产品系列分别是“金色系列、城市系列、花城系列、高档系列”。金色系列，为市区高层高密度住宅，主要面向城市白领；城市系列，为城郊的中低密度住宅，主要面向白领、金领；花城系列，为大规模郊区低密度住宅，主要面向向往郊区生活的城市中产阶级；高档系列，为位于特殊地段或拥有稀缺资源的住宅，主要面向高端客群。

在初探期的四大产品系的基础上，万科产品体系经过多年的实践、磨合，从发展期的“TOP系列”、“G系列”、“C系列”、“T系列”调整为完善期的“万科幸福系（首次置业）”、“万科国际系（改善型住宅）”和“万科都会系（高端住宅）”等品牌系列，产品系及产品标准编制也由集团主导变为各大区的直接操刀，各大区更以完备的产品标准库直接服务项目团队。

万科住宅产品早期主要分为四大系列：

• 花城系列，起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。

• 城市系列，起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。

• 金色系列，起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。

• 高档系列，起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。

后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。

表：万科地产住宅产品系（略）

高档系是万科塔尖序列高端住宅，选址有十分苛刻的标准，或者契合城市规划的发展主线，毗邻优质的政府公共服务体系；或者占据稀缺的自然资源或人文资源，创造宜居的生活氛围，并着眼于未来物业价值的提升。

在万科的开发历程中，旗下项目不胜枚举，但是能够位列高档系者，只有极少数。上海万科·兰乔圣菲、深圳万科·天琴湾、深圳万科·17英里、杭州万科·郡西别墅等，只有资质极为卓越的地块，才会诞生万科高档系产品。 

万科高档系解读的是稀缺景观与城市资源的真正关系,以智慧、意志和知识, 在物质与精神之间找寻最富诗意的建筑语言，让思想与心灵交融、品质与品位结合，打造满足顶层人士心灵追求的居住空间。

注重文化标签及休闲生活的富贵之家。这类顶层客户事业有成，追求居住空间的生活境界与人生成就的思想境界，崇尚隐逸恬然的生活，对社区居住环境所营造的文化内涵以及身份认同感有极高要求。

表：万科高档系项目全国布局情况（部分）

打造顶级品质生活社区，设计深入去探寻入住者极致生活的体验感，尊重城市空间形象，建筑高低结合，分组团布局，形成丰富空间形态。

表：万科地产高档系产品解析（略）

万科郑州兰乔圣菲位于郑州中牟县绿博大道与广惠街交汇处，踞绿博组团核心与中央湿地公园一路之隔。享有优异的水系、绿地等景观资源。

建筑立面采用新古典风格，将古典的繁杂雕饰经过简化与现代的材质相结合，立面以米色外墙和褐色屋顶相结合为主，采用柔和的特殊涂料，不产生反射光不会晃眼，强调竖向线条感，在立面选材上，充分考虑其耐久性和品质感。

项目规划了8套独栋和157套纯双拼户型，中央湖水景观带贯穿整个别墅区的核心。传统的别墅的庭院通常为“前庭+后院”的形式，缺乏空间的连续性，且北向庭院缺少阳光，使用率不高。兰乔圣菲独创性的打造出“前庭连接侧院”的别墅规制，一体化的庭院，将浪漫与自由的居住理念导入，从而绽放明媚浓郁的“院落情怀”。

图：郑州兰乔圣菲实景图

图：郑州兰乔圣菲样板间实景图

万科翡翠系，2012年源起上海。是万科在旧金山、新加坡、纽约、伦敦等国际著名都会之后，通过对国际高净值人群的洞察，凝聚各发达国家的价值追求、生活理念、社区环境和建筑特色，以全球化的视野凝练国际化人居理念而形成的全新产品系在万科总结多年高端开发经验背景下诞生的跨时代产品。

万科翡翠高端住宅的理念，并非简单豪华材料的堆砌，而是具有引领城市高端住宅的国际趋向产品，更关注安全、舒适、健康、服务、科技、标签符号、品质和领先性。

万科翡翠系凝练着城市文明、艺术品味与舒适美学，以满足城市人群向往与追求的产品雕琢当代生活。翡翠系建筑充分考虑文脉的传承、现代的审美以及旅游度假属性的需求，力求打造兼具古典比例尺度，以抽象的手法演绎新英式意向，细节上追求简约时尚的细部设计的立面风格。经典的三段式构图和建筑尺度比例，对称均衡的设计手法，打造全新大气的现代新英式风格立面。富有新英式元素的柱式、线脚、阳台等考究设计细节，赋予了建筑高贵典雅的气质，精细化的立面设计使建筑更有品质感。

为国际高净值人群、城市精英家庭提供更具国际视野的活力生活方式并创制生活美学。

表：万科地产翡翠系全国布局情况（略）

历经多年，翡翠系产品不断迭代升级，翡翠系通过严苛的选址标准，矢志打造最理想的人居环境。以其地段、产品、配套、服务的四大价值基因，以及国际化、生活场、舒适感、服务观的四大标准理念，在城市的天赋地脉上，营造仅属少数人的万科严选臻品。

四大价值基因：

• 优质地段：占据城市核心

•  自然资源：厚载自然资源规划

• 一流配套：区域内拥有完美配套
  

• 世界住区：20万平以上综合住区
  

四大标准理念：

• 国际化：以国际顶级标杆，践行世界，高净值人群价值观

• 生活场：执掌城市繁华场，创建高端生活场

• 舒适观：摒弃传统的豪宅观，追崇极致舒适生活美学

• 服务观：不见浮华附庸，只有基于生活本源的用心呵护
  

这些严苛的标准，打破了原有市场对高端住宅产品固有“奢侈用材”、“华丽装饰”的感官认知。为每一座城市打造与之匹配的生活方式，成就了翡翠系住宅产品本身的高端属性，也成就了人们向往的美好生活。

表：万科地产翡翠系产品系解析（略）

项目坐落于上海北外滩，毗邻浦东大道与民生路，正对黄浦江，向西可观陆家嘴，是陆家嘴东扩版图的首个地标性建筑。是万科在上海首次站在区域规划的高度，项目分三期开发，总建筑面积约50万方，由高端住宅、商业、办公、会 所、幼儿园和小学多种项目业态组成。

图：上海万科翡翠滨江实景图

表：上海万科翡翠滨江产品定位（略）