旭辉领寓全国首个租赁社区 -- 柚米社区上海浦江华侨城店于近日揭开面纱，占地面积超过60,000平米，是旭辉领寓迄今为止全国已开业体量最大的项目。社区地处闵行区浦江镇核心区位，步行可至轨交8号线，通达城市中心人民广场等地。社区内共8栋楼宇，涵盖2栋商办楼、1栋独立办公楼及5栋公寓楼。其中，公寓部分体量超1800套，第一批822套房源先行入市，预计全部开业入住后社区总人数可达4000人。

旭辉领寓全国首个租赁社区 -- 柚米社区上海浦江华侨城店于近日揭开面纱，占地面积超过60,000平米，是旭辉领寓迄今为止全国已开业体量最大的项目。

“租赁社区不只是物理上房子的聚集，旭辉领寓在租赁社区的打造上，以客户体验为核心聚焦‘产品+社群’，力图在创造品质、舒适、智能的产品之上构建人与人的社群归属，我们希望租赁让居住更自由”承袭旭辉领寓CEO张爱华对租赁社区的诠释，柚米社区上海浦江华侨城店以旭辉领寓2.0产品为原型，通过设计创新打造品质租住产品，提升入住体验，同时致力于社群的打造和运营，让租赁社区更宜居。

整体规划上，旭辉领寓关注社区内部公共空间，从绿化、到停车的设计，都用足心思。整片社区绿化率高达35%，推开窗即能感受绿意盎然；停车方面，全部采用地下停车库，既能提供充足的车位，又实现了人车分流，保持路面整洁宽阔。

户型设计上，柚米社区上海浦江华侨城店落地旭辉领寓2.0产品，主打18平方米~23平方米的标柚及LOFT双钥匙产品，从家具、软装到配色，均融入时下前沿的时尚元素。颜值更高、实用性更强，将职住一体考虑在内，更好地触达个性化、自由职业群体（设计师、博主、网红、创业者等）的租赁痛点。个性化2米长桌，既照顾日常起居的使用也能匹配在家工作的需求；干湿分离的独卫设计充分贴合用户心理，配色上以光亮、柔和之感营造轻松的氛围；创新家具组合系统，将桌、柜、床及沙发等组合起来，使睡眠、工作及移动空间都更宽裕。

 
柚米社区上海浦江华侨城店样板间实景图

公区的规划上，延续“吃好饭、跑好步、读好书”的理念，打造700平方米超大公区，涵盖影音厅、共享厨房、咖啡吧、健身房、办公及娱乐等功能分区，通过公区的有序规划及多元化社群“设计”，为租客搭建情感桥梁，走出“家门”拥抱真实社交，和邻居做朋友。社群运营官会定期在公区举办音乐会、厨艺趴、健身局、读书会等系列活动，让拥有不同兴趣爱好的租户找到组织，彼此之间链接互动，形成温暖的邻里文化。熟悉后的租客们甚至可以自发相约外出烧烤、骑行甚至自驾游，这也正是旭辉领寓打造社群的初衷。

 
柚米社区上海浦江华侨城店公区影音厅

区别于传统的独栋公寓，柚米社区资源更为丰富。除常规的快递收发、保洁保安及维修等基础服务，还可办理上海居住证，让城市生活更便捷。同时，围绕租客“生活、工作、社交”三大需求，社区涵盖更多业态如办公、商业及娱乐等。目前，柚米社区上海浦江华侨城店的商业配套部分已进入招商尾段，便利店、药店、美容美发及餐饮零售品牌一应俱全，全方位满足租客的日常生活需求。由于社群足够大，还可以链接周边的资源，给租客们提供更多服务。

此外，得益于社区所处位置，周边高端住宅区环绕，出门即享网球场、篮球场及户外健身跑道等系列配套，租房也能享受墅区品质。旭辉领寓官网及官微现已上线房源预售，看房可通过在线预约或400电话预约，预售期间不仅能享受最低85折优惠租房，还有各种房租抵用券免费送。

洞悉租赁未来，将从一栋楼的长租公寓转向一座“城”的租赁社区。旭辉领寓作为旭辉房地产+创新业务板块，致力于成为中国租赁社区的领导者。以线下社区为入口，形成科教、文创、办公、社交、娱乐、社区市集在内的居住生态圈，链接多元生活场景；从项目顶层设计、产品打造、品牌树立、运营管理、系统支持、社区服务并包含公寓、物业、商业等不同模块，用资产管理的思维和能力帮助业主实现资产价值最大化。

2019年，旭辉领寓完成了“轻重并举，双轮驱动”的战略升级。“轻”以输出服务及产品为主，通过与国企、开发商等合作，提前介入到租赁用地的开发与运营。既可以做大规模，也能够打磨运营能力；“重”做资产管理平台，通过股权模式、资管双轮驱动有条不紊地进入市场，以重资产自持模式进行运营。既能够获取利润，也能相互支撑及协同。

基于轻重模式的转型，旭辉领寓也得到了合作伙伴们的肯定与支持，结出累累硕果。在“轻”方面，携手张江集团、国家级平湖经济技术区、南京高投集团旗下毅达汇景达成战略合作；在“重”方面，与平安不动产合作100亿资金平台，与新加坡政府投资公司（GIC）合作5.7亿美金平台，落地多个千套大社区项目。

 
张江智慧租赁社区效果图

这些千套以上大体量项目的获取，为领寓接下来的发展奠定了坚实基础。在未来，旭辉领寓也将持续深耕租赁大社区，不断打磨精细化运营能力，让更多人租得起、租得好。