融创是如何做文旅3.0时代标杆的
阅读:4943 2020-07-28
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2007年,吴晓波写了一本编年体中国企业变革史的书。

当时满世界找书名时,从天上掉下的一个词儿“激荡”,让他如获至宝,他给这本书取名《激荡三十年》。

书火了后,“激荡”系列成了吴晓波最火的丛书之一。

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不过2020年截至目前,这个中国最出色的财经作家,仅做过两次“激荡”演讲

一场是在4月,针对疫情带来的影响,他做了《激荡2020》特别演讲。

所有变化都不是在一个风和日丽的日子里发生的,而是在雷电交加的时候,逼着你做出选择”,是那次演讲留下的经典语录。

最近一场,是上个星期。
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跨省旅游恢复后的第2天,他现身上海,在“风起杭州湾,世界更澎湃”2020长三角一体化价值论坛上,做了《激荡文旅》特别演讲。

对当前文旅现状,他一针见血指出“颜值即正义,内涵即价值”。消费升级下,文旅项目不仅要有颜值,还要有内容、有特征、有体验、有服务,人们才愿意为之买单。

01

2019年上海的人均GDP是15.7万,这基本达到一个中等发达国家的水平。

人均GDP高也就罢了,上海市城镇居民的人均可支配收入达73615元,位居全国第一。

数据背后,有关消费升级的精彩故事每天都在上海上演。也因此,上海居民消费,成为是观察我国消费升级的一个至关重要的窗口。

过去一年来,上海人都将钱花去哪了呢?

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注:图片来源于网络

国家统计局上海调查总队调研数据显示,受访者中有90.5%进行过在外餐饮消费,分别有84.4%和83.2%进行过文娱活动、旅行消费,餐饮、文娱、旅游成为上海居民消费大头。

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可以看到,消费升级下,人们对于消费不再局限于买买买,而体现出了社交、互动、体验、文化、休闲、度假等需求。

消费升级,极大的助推了国内旅游市场规模持续高速增长。

2000年-2018年,国内旅游人数年均增幅为11.8%,旅游收入年均增长达到16.7%,远远高出同期我国GDP平均增速。

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数据来源:公开资料整理

2019年,旅游经济已成为10万亿级的支柱产业,国内旅游人数突破60亿人次,同比增长8.4%,旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元,占GDP总量的11.05%。

巨大的风口下,中国正在进入旅游消费市场和旅游投资要素市场双向互动、良性循环的新阶段,旅游投资空间和潜力巨大


02

2020年,受新冠疫情影响,人们的消费变得谨慎,不同的是,恩格尔系数下降后,人们更愿意为美好的生活买单。

另一边,为应对疫情的“全球大放水”,避险情绪下,楼市重新成为人们抵抗通胀的一个投资选择,特别是一线城市和核心区域的房产

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浙江嘉兴海盐,再次吸引了长三角刚投客的目光

原因有两点:一是长三角价值洼地,二是交通非常便利。

这些刚投客具备的共性如下:熟悉长三角;手上有部分闲钱但不够在上海楼市出手;想通过买房实现财富的保值升值。

海盐地理优势,用吴晓波的话说,是长三角核心圈的C位,距离上海、宁波、杭州都在110公里左右,开车一个半小时以内,200公里以内,都是周末游最好的舒适区。

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注:杭州湾跨海大桥,图片来源于网络

2008年5月1日杭州湾跨海大桥通车,海盐使宁波和上海的陆地距离缩短110公里,一跃成为长三角交通的“神经中枢”。

现在,沪乍杭高铁和通苏嘉涌城际铁路已经出现在浙江省城际铁路的建设文件中。

按照规划,海盐将将成为两条高铁的十字交汇城市,前途不可限量。在娱乐圈,这就是妥妥的C位出道,是实力的证明。

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注:图片来源于网络

参加长三角一体化价值论坛会议前,吴晓波特意抓取了这样一组数据:

中国的GDP增长中位大概在5.5%-6%左右,过去十年美国GDP的增长中位是2.2%,中美之间的差距是65%,按这样的发展速度,大概5-8年后,长三角湾区就会成为全世界最大的湾区。

2019年,长三角GDP总量已经等同于东京湾区,达23.7万亿元。

长三角一体化加速下,也就不奇怪,在上海和昆山限购后,地处长三角C位,又是区域内价格洼地的海盐,为什么会吸引这么多长三角刚投客的注意。


03

在长三角一体化价值论坛上,融创再次提及文旅3.0时代的改变。

文旅1.0,是以自然资源为依托的大众观光模式;

文旅2.0,则以创意和科技为驱动力(比如迪士尼乐园、环球乐园等);

文旅3.0,是以消费者的生活方式为导向,具备旅居融合、业态整合、产品复合三大核心特点,这个时代的文旅产业发展是从资源导向走向生活方式导向,走向品质和全产业链的系统产品。

简单来说,文旅3.0时代是造一个“生活”的概念。

不过融创在文旅3.0时代所做的,除了“造生活”,还积极探索共建城市的新模式——

即通过发展文旅来拉动城市经济发展、提升城市形象、促进经济转型、从而推进城市的高品质生活。

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图:融创中国执行总裁、文旅集团总裁路鹏

融创中国执行总裁、文旅集团总裁路鹏在论坛开幕致辞中也说:

要以大企业的能力、担当与情怀,投入到城市共建之中,推动城市高质量发展,助力大众美好生活,让美好一直发生,让欢乐持续陪伴。

这是一件极有挑战的事,但融创文旅愿意接受这样的挑战,并且融创文旅也经受住了这样的挑战。

来自无锡市旅游局数据显示,2018年全年旅游收入为1906.02亿,无锡融创文旅城开业后,全年旅游收入达到2062.90亿,比上年增长了5.7%。

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图:无锡融创文旅城

在无锡,融创文旅城还通过多场专场招聘,直接带动了3-5万人就业,而开业以来与其他旅游资源形成互补,又间接带动了近20万人就业。

去年开业的广州融创文旅城亦是如此。

广州融创文旅城首日客流量达30万人次,超过所有近期同类产品。

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图:广州融创文旅城

在没有雪的华南,广州融创文旅城的雪世界产品,不仅吸引周边众多游客前来打卡,还辐射到港澳台等东南亚地区,为融创带来效益,也提升了广州花都的国际形象。

需要指出的是,融创在文旅3.0时代的代表性产品——杭州湾融创文旅城,就位于海盐。

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图片仅为示意,可能存在规划调整,具体以实际运营为准

不过,有广州融创文旅城和无锡融创文旅城这样的珠玉在前,基本上没人担心杭州湾融创文旅城的发展。


04

用最朴素的旅游地理观,和基于对大品牌的信任,人们基本上可以脑补杭州湾融创文旅城未来的样子:

海盐恰好位于上海、杭州、宁波、苏州之间,占据着大湾区的地理中心,不仅通勤极为便利,还可同时承接这些大城市的人口和产业外溢。

未来,这里将和融创其他文旅城一样,达到年接待千万人次。

融创是我国最大的文旅产业的持有和运营者,作为“中国家庭欢乐供应商”,融创文旅已经进驻了全国15座城市,共建设了12座文旅城,4个度假区,9个会展中心,25个文旅小镇。
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过往,“每一座都位于经济发达、人流量巨大的核心城市,每一座都是当地对外宣传的文旅新名片”,足以证明融创做文旅城的实力。

即便是按照吴晓波说的,文旅项目应该“有颜值,有特征,有内容,有体验,有服务,才有人愿意买单”,杭州湾融创文旅城似乎也完全符合。

① 项目所在地海盐,拥有不可复制的生态优势。

海盐靠近大海,冬暖夏凉,同时它也是嘉兴市空气质量最优的县之一。

具体到杭州湾融创文旅城所处的滨海新城,那更是国家级生态示范区,拥有约3公里海岸线及两大生态公园。

② 此前11座文旅城经验基础上的后发优势。

在规划面积约4365亩的土地上,融创会斥资百亿,构建主题乐园、度假酒店、特色商街、宜居住区四大板块。
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图片仅为示意,可能存在规划调整,具体以实际运营为准

其中,主题乐园板块有在建中的水世界、融创乐园,规划中的童世界、雪世界。

此外,在世界首创的巨型LED球幕飞行影院、华东最高全景式摩天轮、国内首台三塔太空棱等世界尖顶设施,还有融创地产高端人居产品及融创文化IP阿狸等的加持下,未来杭州湾融创文旅城将是一座拥有众多优势配套的大城,呈现出一个和以往乐园不一样的体验。

③ 项目将是一个全时全季,全龄全景的欢乐度假新地标。

形成全时、全季、全龄、全景的品质文旅发展新模式,是融创文旅近年的探索方向。

如倪湘华说,我们定义的旅居,是与旅行相融,追求欢乐、美好、多元化的全新生活方式。

此,杭州湾融创文旅城提供的旅居生活,是一种自由自在的,与精神追求相结合的,充满想象空间的高品质生活状态。

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图片仅为示意,可能存规划调整,具体以实际运营为准

④ 是一座“产城共融发展、推动城市焕新的国际旅游活力之城”。

这里主要有两点:一是融创打造“美好生活”和“与城市共建”的初心;另一个是近些年,海盐也明确提出将旅游业作为支柱产业来重点发展。

在双方的共同推动下,未来杭州湾融创文旅城的“乐园经济”虹吸效应,必将加速推动海盐全域旅游和经济高质量发展。


05

近年的文旅产品,总会遇到一个尴尬的问题,值不值得入手?

值不值,是一个朴素的衡量标准。

关于这个项目,炸天团已经从区域发展潜力,项目未来预期等几个方面做过解读。

投资,无非两点,一看确定性,二看成长预期。


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