TOP100产品系解读⑨丨金科集团:用生命建筑探索未来美好人居
阅读:11134 2020-07-29
文|产品力研究组


金科以“东方人居”为核,金科倾力打造了“琼华系”、“博翠系”、“集美系”三大产品线,让“诗意栖居”成为现实生活场景。


金科集团成立于1998年,经20余年创新发展,形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团,具备强大的综合竞争力,是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

金科集团以国家城市群发展战略为导向,紧密围绕“三圈一带”,即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带,进行区域战略布局,事业遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模快速增长,效益持续提升。

金科以“东方人居”为核,金科倾力打造了“琼华系”、“博翠系”、“集美系”三大产品线,让“诗意栖居”成为现实生活场景。还凭借丰富的人居经验和对全国业主的潜心研究,围绕“成长更好”、“居家更好”、“健康更好”、“便利更好”、“邻里更好”,为业主提供健康咨询、社区文化、亲子教育、业主服务、居家服务、购物休闲等一系列增值服务,一步一步,让美好落地。

表:金科集团全国布局

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01 金科集团住宅产品系概述



金科集团住宅产品系简介


东方人居,是金科的立身之本。

20余年的开拓发展,让金科对东方建筑的哲学之美游刃有余。从天籁城“院、错、退、露”的花园洋房,到中华坊民居风格联排别墅,从廊桥水岸的“空中院馆”到东方王榭的“原创中国洋房”,从天元道新一代产品主义的研发,到九曲河的7项专利等,金科把创新使命融入每一个产品生命。不仅诠释了金科在产品研发上的独具匠心,对东方美学的执着与自信,更是饱含着其“美好你的生活”的品牌追求和愿景。

在金科看来,住宅绝不仅仅是明码标价的商品、一成不变的建筑、遮风挡雨的房子,更是一种人生的重要需求,一个城市的居住标杆、一个时代的发展潮流。

2018年,金科应时代审美的市场需求,集东方人居修为之大成,把过去对东方人居的实践,从项目战略上升为产品战略,首次提出“三系一核”的产品战略。金科基于用户需求,以“东方人居”为核,构建全新的“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品线品牌,用以重塑时代风潮下的东方人居典范。

图:金科琼华系效果图

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琼华系以浓厚地域特色的传统文化为根基,潜心感悟东方的土地情结和人文归属,打造真正属于中国的恢弘建筑。以“东方人居”为核,重塑时代风潮下的东方传世大宅。

图:金科博翠系效果图

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博翠系是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求,倡导健康生活方式,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

图:金科集美系效果图

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集美系集自然、城市、社区、建筑、园林、空间、营造等美学法则之大成,践行全龄社区同权主义的规划思想,围绕童享社区的十大场景和集美生活的四大体系,以现代东方的美学体验、时尚都市的生活体验和童享社区的场景体验,打造品味东方的都市美宅。



金科集团住宅产品系划分


从拿地到形成产品,再到客户体验,金科秉承“产品主义者”"的美好初心,遵循每一块土地的价值属性,量身定做合适的产品。以“东方人居”为核,金科倾力打造了“琼华系”、“博翠系”、“集美系”三大产品线,让“诗意栖居”成为现实生活场景。

金科重视对产品细节的推敲打磨,更注重产品的实际落地呈现,通过加强产品线高标准化,明确城市分级,优化成本体系,让每一条产品线对应一套配套标准、一种风格、一套产品价值点、一类特定客户人群,为不同城市、不同业主呈现金科式的美好。

表:金科集团住宅产品系(略)


02 金科集团住宅产品系解读




琼华系


“琼楼玉宇,物中精华”,“琼华系”以发掘并展现华夏居住精髓为己任,倾力打造出代言东方的传世华宅。

客户定位


具有丰富置业经验和生活视野的高端改善客群。

城市布局


表:金科琼华系全国布局情况(略)


产品定位


琼华系以浓厚地域特色的传统文化为根基,潜心感悟东方的土地情结和人文归属,打造真正属于中国的恢弘建筑。以“东方人居”为核,重塑时代风潮下的东方传世大宅。

表:金科集团琼华系产品系解析(略)

代表项目:重庆金科九曲河


金科九曲河位于山城重庆渝北区,西临嘉陵江,南靠九曲河湿地公园,自然条件优越,交通便利发达。作为金科首个琼华系豪宅产品,在产品设计上独具匠心,设计取“九曲河”之形与貌,将东方美学的人生九境融合于景观和建筑之间,赋予人与场地、人与人的关系更多可能性。以写意的手法,造园、造境,融入中国东方意境园林之美。

九曲河一改金科在产品系列仅擅长洋房的市场形象,证明了金科在别墅和大平层市场同样具有非凡的市场竞争力,为金科琼华系在全国的推广积累了宝贵的经验,也成为金科琼华系的代表作。

图:重庆金科九曲河实景图

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博翠系(略)



集美系(略)



03 金科集团住宅产品理念及创新


一直以来,金科集团秉持更高的企业使命,以“用户为本体”的发展理念,探寻实现“生命美好”的下一代建筑。2019年,以“生命建筑”为核,金科开创美好人居新时代。在新技术、新观念不断推动产品创新的当下,金科的探索从未止步。

让建筑拥有生命,赋能美好生活


2019年,金科基于对未来建筑的系统性思考,以及对市场趋势及客户需求的洞察,发布了专属的产品内核体系——“生命建筑”:包含“智慧体”“有机体”“基因体”三大特征体,及相对应的五大智慧、七大健康,五大关爱模块,以此促进金科产品实现高质量、可持续发展。

在这样的背景下下,2020年6月22日,金科生命建筑实验基地应运而生。它集创新技术研发测试、理念和研究成果展示、多方共研联合创新平台三大功能于一体,旨在推动“生命建筑”在市场的实际应用。

图:金科生命建筑实验基地

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金科生命建筑实验基地在改造过程中,遵从“生命建筑”理念,结合功能和性能的升级需求,对原有建筑架构进行了空间诊断和优化设计,最终实现了建筑空间的高效利用和环保节能。
56项智慧技术,打造生命建筑


金科生命建筑实验基地一共植入了56项生命建筑技术手段,从建筑的“形”到办公的“态”,构建起了一个生态闭环。

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基地入口标志是两棵造型特别的“生命之树”,借鉴植物向光生长的姿态,展开成巨大的树叶。树叶上面有许多太阳能光伏板,每块光伏板功率在8瓦左右,靠这两棵“树”的发电量,可以为整个基地提供夜间照明。

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基地主楼东西两侧的外立面采用了垂直绿化墙,选用长青植物,植物盒自动滴灌,不仅绿色美观,还能遮阳隔热,可以降温2℃左右。墙面设计借鉴了水草造型,水草波动与呼吸灯光相配合,让外墙充满了一种生命活力。

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金科生命建筑实验基地设置了一个重要的展示区域——“生命建筑模拟小区”。研发设计团队将集美、博翠、琼华三条产品线不同的小区,植入到互动沙盘上进行演示。每个小区的生命建筑技术价值点和各项应用场景,都可以在互动演示中一目了然。 
比如,分析建筑形态对居住健康的关联度,研发团队用3D打印了6栋单体建筑,可以通过气象参数、日照计算、体块布局、阴影轨迹等分析,确保“生命建筑”的设计理念得以落实。 

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金科团队在办公区打造了“雨林楼梯”,设置了山水瀑布景观,营造出热带雨林的效果,不仅美观舒适,还起到了净化空气,调节湿度的作用。办公区顶部天窗可根据室内二氧化碳浓度智能开闭,窗帘也可以根据温度和阳光智能开闭。 

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除了绿色节能和生态环保,实验基地另一大亮点就是各种充满科技感、未来感的智能化技术应用。金科将大量前沿智能家居设备接入自主开发的天启智慧系统,运用建筑智能化中的虚拟孪生技术,实现全屋物联网的数据联通和AI智能控制。 
除此之外,金科生命建筑研发基地植入的56项生命建筑技术手段,将通过日常使用,筛选出体验最佳的技术产品和应用场景,最终落地在实际项目中。


应用为王,推动生命建筑落地(略)



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