300亿+!温哥华史上最大TOD综合体
阅读:6033 2020-07-29

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近年来,大温各地市府一直鼓励在快速轨道交通线周边进行高密度开发,围绕温哥华橡树岭购物中心(Oakridge Centre)更是吸引着全城的目光。


In recent years, the municipalities of Metro Vancouver have been encouraging high-density development around the rapid rail transit lines. The Oakridge Centre in Vancouver has attracted the attention of the whole city.


温哥华橡树岭(Oakridge Centre)这个号称温哥华历史上最大的开发项目经过十多年的规划,而后又几经波折,终于将于年底开始施工,计划于2025年全面竣工。规划值得研究。


The Oakridge Centre in Vancouver, known as the largest development project in Vancouver's history, has undergone more than ten years of planning and then went through several twists and turns. Construction will finally begin at the end of the year and is scheduled to be fully completed in 2025.


橡樹嶺是一塊承載溫哥華七十年曆史的土地,为了将项目的市场对标地放眼到全世界,开发商Westbank在这个项目耗费了巨大心血。空前集结了全球知名的各大事务所,颠覆了往常的公寓楼盘投资比例,將會把這裏打造成溫哥華新的市中心!


Oak Ridge is a piece of land with 70 years of history in Vancouver. In order to target the project's market to the world, the developer Westbank has spent a lot of effort on this project. The unprecedented assembly of world-renowned major firms has subverted the usual proportion of apartment and real estate investment, and will make this the new downtown of Vancouver!


那光鲜的项目背后又有哪些隐忧?


What are the hidden worries behind that glorious project?



01.

温哥华黄金坐标的故事

The story of Vancouver 

Golden Coordinates


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橡樹嶺位於甘比走廊的中心位置,同時也是連接南北之間的快速運輸線,是溫哥華最重要的東西交通走廊之一。為了方便Oakridge社區居民和越來越多人口的湧入,2019年底起經停Oakridge的天車將增加至每兩分鍾一班,列車每天將會經停Oakridge-41st站上百次。


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橡树岭不仅是加拿大最有价值的住宅地块,也是令全世界的人们趋之若鹜前来投资之处。它处于温哥华的高地,无论从哪个角度都可欣赏到温哥华的美景。


简而言之,橡树岭的绝佳地理位置即使放眼全世界,也难寻一二。然而这块地的意义远不仅于此。


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©Henriquez 项目历史变革和体量的推导过程


02.

设计的秘密

The secret of design


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橡树岭的每栋设计都有自己的建筑设计师,聚集了全球的有志之士,一同为温哥华打造最好的社区。


整体项目的设计进程由Henriquez Architects领衔。据说设计任务的强度占据公司近一半的资源配置,这也无疑是对公司运营的一个重要挑战。除了官宣的Gensler,Adamson和日本公司wonderwall,加拿大著名的建筑设计公司Revery architects和景观公司PFS 都在里面承担了重要的角色。


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因为项目体量巨大,所以分成了多个工期进行分别的报批。 有一部分因为市场需求变化等原因做了修改,现在正在做新一轮的用地变更。进度最快的楼盘已经开始销售了。


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Westbank在温哥华的“天际线计划”,誓要以地标建筑作为行业发展的切入点,邀请一众明星建筑师“重新”定义城市的天际线。


目前的建筑师包括BIG、隈研吾、曾在隈研吾旗下的来自德国的OSO Design和基于香港和温哥华的Bing Thom Architects © Westbank。


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03.

奢华还是奢侈?

Luxury or luxury?


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几十年来,橡树岭始终是温西重要的核心区,温西是温哥华传统名流社区,四周被大海环抱,海景处处,环境优美。街道整齐划一。温西聚集了众多名校,是华人最爱的社区之一。


对于户型均价近千万人民币的公寓住宅来说,橡树岭项目无疑再一次用价格领跑了整个温哥华。还记得2015年世界建筑节的评委们称这是“一种典型的新城市类型学”。


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作为普通市民,我们要关心城市中最高的塔楼吗?尤其是当本地人都无力负担的超高端公寓,日渐成为了这个城市主旋律的时候。现在开盘的公寓,两室一厅的起售价已经达到了1000万人民币,每平方米的售价也超过了10万元。


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 在售的超400平米的顶层公寓,你是否有冲动?


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另外一个长期受到诟病的问题是该项目的车位。由于毗邻地铁站的优势和地下停车场高额预算的限制,开发商决定把车位缩减到极致,将“代客泊车”的项目应该到了整个楼盘。看似高端的服务背后,是更多使用不便的隐患。


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由于车位空间不足而采用的堆叠式停车位,需要完全采用“代客泊车”的系统来运营


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代客泊车停靠站设计提案


然而超10万RMB一平米的售价,即使是当地人的高收入群体也会思量再三而后望而却步。所以你可能会和我一起发问,这是卖给谁的房子?


其实答案就写在商业宣传语里 #最宜居的城市#五星代客泊车 #核心交通枢纽。结合Westbank的销售策略,其实这个项目和众多他们开发的高级公寓一样,针对了大量海外买家作为“度假屋”的需求。


04.

城市变革的何去何从

Where does the city change


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随着温哥华快速城市化,居住空间密度增加是不可避免的,尤其是作为”最宜居“城市之一的温哥华。如果仔细研究市政府对于该条街区的规划,你会发现Cambie 街区的新规划早在数年前就已经开始了,而橡树岭项目正是这其中的领头羊。


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©Cambie Corridor Plan 温哥华市政府的Cambie新规划中,橡树岭项目是最新的城市密度核心区


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温哥华橡树岭项目无疑对城市提供了一种非同质化的社区类型。大面积屋顶绿化和高密度的塔楼以及配合的商业去构建出一个大胆的,甚至有些乌托邦的微缩城市,非常类似于在课程设计阶段的构想。


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然而对于开发商来说,在构筑城市美好的蓝图的之前,需要先平衡好投资预算公式。相信车位的缩减就是方式之一。不过我们相信这并不会阻碍橡树岭项目成为这座城市的下一个里程碑。


因为从上个世纪开始,兴建第一个商场,亦或是推行第一次用地变更,这块土地似乎永远都承载着温哥华最重要的变革。


在城市规划者看来,橡树岭示范区为未来城市设计和建筑提供典范,适应人口经济和文化的急剧增长,也为城市高密度建设发展方向提供参考。




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