若要在内房股中挑选一只最具潜力的投资标的，融创中国会是许多投资人的不二选择。

从2010年的104亿港元市值，一路上升至2020年的1599亿港元（截至2020年8月27日盘后），增长14倍。在为投资者赢得丰厚回报的同时，也赢来了投资者对它的坚定持有。

公司的状况与股票有100%的相关性。在崇尚价值投资的港股市场，融创良好的估值表现，首先要归功于其稳定增长的业绩。

以8月26日发布的中报为例，一组数据便可窥见融创上半年所取得的业绩增长：

不难看出融创正处于业绩增长期，管中窥豹，在瞭望君看来，2020年全年，融创的业绩将继续提升，值得期待。

今年上半年，融创完成合同销售额1952.7亿元，位列房企第五。自5月起，受疫情影响的销售迅速恢复，连续实现合同销售金额同比增长；七月单月更是录得522.5亿元，同比大幅增长26.97%。

并且，今年下半年融创有着6213亿可售货值，其中76%位于一二线城市，按照融创的销售力，完成全年目标几乎没有悬念。这些销售，又将为融创沉淀大量高毛利已售未结转货值。

从上述数据来看，融创的已售未结转货值非常充裕，为公司持续高增长奠定基础。另外，规模增长之下，融创盈利能力大幅提高。

也就是说，融创的核心净利有望继续大幅增长，而这正是提高公司估值的关键筹码。

反观融创中国，在房地产上行期实现规模迅速扩张之后，自去年则驶入降杠杆车道，以保证公司安全稳健运营。

与2019年末相比，上半年融创有息负债总额稳步下降，净负债率大幅下降23个百分点。

截至6月末，公司账面上拥有现金1208.6亿元，其中包括现金及现金等价物852.3亿元，和受限制现金356.3亿元。其中，非受限现金相较2019年末净增长72.8亿元。

现金储备的充足，以及非受限现金的大幅增长，表明融创在流动性不断改善的同时，运营安全边际也进一步夯实。

此外，融创还通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构，2020年上半年，集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。

降低净负债率，要在两端发力，一是靠提高净资产，二是靠严控土地新增。

截止6月末，融创总资产规模为9964亿元，相较2019年底增长3.7%，距离万亿规模仅一线之隔。

所有者权益为1339亿，较上年末的1141亿增长17.4%；归属于母公司股东权益970亿，较上年末的831亿提升16.7%，有效增厚了净资产，做大了净负债率的分母。

而另一边，近两年来，融创也围绕着“聚焦利润经营、加强精细化管理”这一核心战略，放缓了拿地的节奏。

财报显示，融创上半年新增土储同比大幅下降64%。

虽然今年上半年土地市场升温，部分房企甚至上半年拿地金额就超过了去年全年，但融创却保持冷静，严控拿地节奏。

其审慎的拿地态度背后，是充足的底气。

截至报告期，融创拥有确权土地储备约2.5亿平方米，土地储备货值预计超3万亿元，其中约80%位于一二线城市，平均土地成本约4312元/平方米。

一个优秀的猎手放慢了脚步，并不意味着放弃了对机会的捕捉。

融创中国指出，下半年将继续保持审慎拿地，重点关注一二线核心城市优质土地，严格控制拿地节奏，继续聚焦综合竞争力提升。同时，继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

在融创和孙宏斌轻松跨越行业震荡周期背后，精细化管理运营下的产品实力进阶，成为融创适应未来发展不断升级和打造的自我竞争力。

经历了20多年的高速发展,中国房地产驶入更为平缓的航道,房企的规模指标被淡化,高质量增长和可持续发展成为企业的重中之重。

在持续深耕战略城市的同时,融创始终坚持“全国优势布局和高端精品”的战略核心, 持续为中国家庭打造最好的房子和社区，打造中国城市人居生活地标。

经过过往多年的积累沉淀，融创已打造出多条具备行业影响力的产品线，如壹号院系、桃花源系、府系等，以极高的品质成功捕获客户的高度认可和广泛赞誉。

融创苏州桃花源

与此同时，融创不断突破自我，坚持将“创新引领”作为产品理念。在“后疫情”时代，融创就提出产品主张“健康守护时光，欢乐相伴成长”，在健康住居、户型功能和智慧社区方面再次引领行业创新和升级风向。

▲融创北京壹号院

一方面，融创通过绿色规划体系，让自然生态作为社区基底融入到生活空间中。在自然的基底上，再以科学合理的规划，打造多功能、多类型、多层次的空间以及慢行系统等，为居住者营造多样而开放的居住生活体验。

另一方面，融创为社区内部量身打造了微循环气候系统，成为兼顾气候、功能、美学之平衡的生态“小森林”。

不仅如此，融创还积极探索打造智慧社区。据悉，其目前已与阿里巴巴集团合作，开发了一个全覆盖、全场景的智慧社区管理平台。该平台通过应用物联网、大数据分析、人工智能等数字化技术提高业主在社区生活的便利性，提升社区的使用价值。用集成式的数据和系统管理中台，上层承接SaaS应用，下层连接社区和家庭智能设备，实现一站式、可扩展的智慧社区功能。随着5G技术与应用的快速落地，融创也将加快智慧社区在各个区域项目的推进速度。

活在未来的企业，才能在未来活。

作为一家立志在未来活，同时还要活得很好的企业，无论是前瞻性的降负债、增土储布局，还是极具竞争力的产品打造，实际上都是融创适应未来发展不断升级和打造的自我竞争力。

或许，融创中国这一白马股的故事才刚刚开始；不如，让我们期待下一个十年！