在主业即房地产开发的基础之上，不断拓展创新业务，是所有房企在地产下半场的过程当中要活下去乃至活得更好更久都需要做的事情。对于他们来说，多元业务布局不再是做和不做的选择，而是怎么做的问题。

不过，自上半年遭遇新冠疫情这个「黑天鹅」之后，很多行业都遭受了一定打击。但在国内疫情得以控制之后，房地产成为率先复苏的行业。适逢中报季，我们来看一看这几家房企巨头的创新业务成绩单。

碧桂园：发力机器人和现代农业

早在碧桂园 2019 年度会议上，杨国强就将碧桂园重新进行定位为「全世界创造美好生活的高科技综合性企业」，并明确了地产、机器人、农业三个发展重点。除了地产的高速发展之外，我们也能看到这两年其在机器人和农业领域的成绩。

碧桂园年中业绩发布会

在机器人方面，据了解，碧桂园旗下的博智林机器人公司自 2018 年 7 月成立以来，已经组建了 5 大研究院，招募了 3600 多名国内外优秀人才，进行建筑机器人及相关智能施工设备、装配式等的研发、生产、制造与应用。截至 2020 年 8 月 14 日，博智林已累计递交专利申请 2314 项、获授权 567 项、现有在研建筑机器人 50 款，其中 35 款已投放工地测试。

6 月份，其全球首个机器人餐厅综合体—— FOODOM 天降美食王国机器人餐厅在广东顺德开业，也是吸引了足够的注意力。此外，据了解，碧桂园机器人餐厅目前已有 6 家门店投入运营。

除了机器人，现代农业也是碧桂园大力发展的一个领域。

碧桂园曾在 2018 年成立了农业控股有限公司，布局农业全产业链，从育种、科研的前端研发，到「公司+农户」为模式的中端生产，最后以凤凰优选（门店）为市场端，全力推行科研、生产与销售的创新发展模式。碧桂园将其农业板块定位为「以科技为基础的现代农业系统方案提供者和服务商」。

凤凰优选是碧桂园旗下的社区生活服务品牌，定位社区直营超市，主要采用改造供应链，省去中间环节的方法，直接将货物由工厂运到工厂来降低物流成本，从而为用户提供性价比最高的产品和多样化的服务。目前，商品品类较为丰富，几乎涵盖包括粮油米面在内的所有食品及日用品，同时还会根据地区特色，因地制宜地配一些产品。除商品外，凤凰优选还提供全方位的便利生活服务，为社区居民打造一个完整的生活场景。据了解，目前凤凰优选已开业超过 1000 多家直营实体店。

2020 年 3 月份，碧桂园农业收购了华大基因农业控股有限公司 80% 股权，成为华大农业的控股股东，这加速了其覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业的发展。除了这次备受关注的并购外，碧桂园农业还在武汉建立「中国种谷」，推进中国种业发展，在黑龙江建三江开展大型无人化农场试验示范，推动中国农业机械现代化、无人化发展进程，同时，携手湖南国家杂交水稻中心等等。

恒大：加码新能源汽车与城市更新

就目前来看，恒大的多元化业务已锁定了文旅、健康和高科技三大产业。文旅方面，以恒大童世界和恒大水世界两大产品布局，健康方面，以恒大养生谷产品布局，新能源汽车产业则是通过一系列兼并收购，打造整车制造完整产业链。

恒大年中业绩发布会

先来说新能源汽车，一如恒大的作风，其在这个领域的动作永远不缺头条，前一段也可谓赚够了眼球。

8 月 3 日，恒大汽车集团在上海、广州同时举行发布会，一口气发布了六款新车，覆盖了从 A 到 D 所有级别车型，包括轿车、轿跑、SUV、MPV、跨界车等乘用车细分车型。

其实，早在 2018 年，恒大就已开始布局汽车领域，并开始了一系列的大手笔收并购：

• 先是自 2018 年初，宣布进军高科技产业，恒大在围绕新能源汽车的制造、销售、充电和关键零部件领域积极布局，目前已基本形成「汽车设计研发+核心部件制造+整车制造+销售及售后服务」产业链闭环；

• 2018 年 9 月恒大斥资 145 亿元入股旗下拥有全球最大汽车经销商渠道的广汇集团，成为该公司第二大股东，为恒大汽铺设销售渠道； 

• 2019 年 1 月 2 日恒大成立「恒大智慧充电科技有限公司」，注册资本为 1 亿元主要经营范围包括新能源汽车充电桩、充电设施的设计、安装、租赁及运营服务等；

• 2019 年 1 月 15 日恒大以 9.3 亿美元收购 Mini Minor Limited 股权，从而获得承袭「萨博」基因的瑞典电动汽车公司NEVS的 51% 股权，间接获得新能源汽车的生产资质，将其世界级的电动车研发、制造、量产能力收入囊中；

• 2019 年 1 月 24 日恒大斥资 10.6 亿元入主卡耐新能源，掌握新能源汽车的核心部件——动力电池的核心技术；

• 2019 年 1 月 29 日，恒大集团继收购瑞典电动汽车公司 NEVS 后，再签约国际顶级跑车公司柯尼塞格，进一步强化在国际高端新能源汽车产业链上的布局。根据协议，双方将组建成立一家致力于研发和生产制造世界最顶级新能源汽车的合资公司，恒大 NEVS 持股 65%，柯尼塞格持股 35%。同时，合资公司使用柯尼塞格的技术专利和品牌。

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关于新能源汽车产业，恒大的发展目标是在 3-5 年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。据悉，恒大新能源汽车首期规划年产能均为 20 万辆，目前已进入设备安装调试阶段， 9 月具备试生产条件，目标是 3-5 年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

在文旅方便，恒大童世界项阿国布局 15 个项目，预计 2022 年起陆续实现开业。另外，恒大水世界项目未来三年将在全国布局 20–30 个项目。此外，正在紧锣密鼓筹备中的中国海南海花岛计划 2021 年开业。

在大健康产业方面，据了解，恒大养生谷目前已拥有 29 个健康产业项目，未来三年计划实现 70 个布局。

除上述领域之外，近几年，恒大不断发力的领域还有城市更新。根据数据统计，恒大目前拥有 104 个旧改项目，其中深圳有 55 个、大湾区 12 个（除深圳外）、太原 11 个、石家庄 4 个、昆明 3 个、贵阳 3 个、郑州 2 个。在业绩会上，旧改项目所在的城市更新领域，被夏海钧形容为未来房企的「兵家必争之地」。在夏海钧看来，住宅市场已经触到了天花板，未来增量十分有限，如何开发存量市场是开发商都要思考的课题。

万科：公寓、物业、商业等齐头并进，创新产品屡现

自 2018 年将自身定位进一步迭代升级为「城乡建设与生活服务商」之后，万科所搭建的业务体系也不断扩展，目前其触角已经伸向租赁、物流、养老、教育、冰雪度假等十多个业务领域。

万科年中业绩发布会

在租赁住宅方面，万科旗下「泊寓」品牌上半年产生租金收入 10.5 亿元。截至 6 月底，已在 33 个城市累计开业 12.73 万间，其中上半年新增开业 1.89 万间，另外有 5.77 万间尚在规划和在建中。据了解，截至 6 月底，「泊寓」已开业项目整体出租率为 88% ，开业 6 个月以上的项目出租率 93.7% ，较去年年末提升 3.7% 。此外，于 7 月份亮相的泊寓成寿寺社区项目也成为全国首个集体用地租赁住房项目。

在物流方面， 2020 年上半年，万科旗下万纬物流管理的项目（含非并表项目）产生租金及服务收入合计为 8.3 亿元，同比增长 36.9% ，其中高标库租金收入 5.7 亿元，冷库租金及服务收入 2.6 亿元。截至 6 月底，物流仓储服务累计开业建筑面积 616 万平方米，合计服务客户超过 850 家，高标库和冷库的稳定期出租率和使用率分别为 89.1% 和 81.5% 。此外，万纬物流也在积极探索资产运营能力，首期类 REITs 产品「万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划」6 月在深圳证券交易所成功上市。

在商业方面， 2020 年上半年，万科旗下运营管理的商业项目(含非并表项目)产生租金收入 30.5 亿元，同比增长 0.3% 。截至 6 月底，万科旗下商业项目累计开业面积达到 836 万平米，同比增加11.1%，此外尚有规划中和在建商业建筑面积 543 万平方米；开业项目整体出租率达到 90.6% ，开业 3 年以上的商业项目出租率91.8%。此外，资产证券化也在不断推进，其中印象 2 号 CMBS 于 2020 年 4 月成功发行，票面利率 3.8% ，创同期同评级 CMBS 产品的利率新低。