但是，目前我国的养老院呈现两种极端，一是将老人圈养，实质上就是老人集中营，除了保证老人温饱，其他都是放任不管。这很不人性，但是，这也不能怪这些养老院，因为，我们的养老政策和养老模式都还不成熟，养老院很难盈利，没有盈利怎么投入？所以，稍有能力的家庭都不会选择这样的养老院。

中国的很多养老院都是建在离城市1个小时以上的郊区，很多年轻人把老人送到养老院后，因为交通距离太远，只能选择周末的时间去看望他们。

因此，现在大家开始关注或者说越来越青睐城郊养老。这在国外很普遍，可以说国外基本上都是城郊养老，真正意义上的离尘不离城。在城市周边交通时间在一个小时内，自然资源相对良好，空气洁净，基本配套设施完善，环境优雅。而这样的选址就为我们做地产提供了市场，因为，更多的自理老人还是不希望居住在养老院里，而是希望有自己独立的居住空间。

中小房企本身就在三四线城市，因为生态相对保护较好，文旅资源相对丰富。再加上现在国家放开农用地转集体建设用地政策的出炉，土地成本大大降低，对于中小房企进入文旅产业提供了支持。

那么，养老可以和文旅结合起来，城郊养老和文旅小镇结合，既解决了人气问题，又解决了选址和环境配套等问题。