出生就自带成功基因,上海第四座大悦城壹号系来了
阅读:5061 2020-09-07
成功的房地产项目有四重境界,这是莫老爷独创的一套理论。


第一重境界,是做产品。产品成为热销品,为公司创造经济效益。

第二重境界,是做品牌。热销品成为一种符号,提炼出产品线,这条产品线能够稳定的输出热销品,持续为公司创造经济效益。

第三重境界,是做行业标准的制定者。竞争对手纷纷拿自家最得意的产品与之对比,继而学习、追随、模仿。

第四重境界,是做城市封面。代言城市,致敬城市,成为无可替代的城市高端居住名片,甚至流芳百世。

能够达到第一重境界,实属不易,而要达到第四重境界,从来都是市场上的罕见品。


今天,莫老爷要跟大家分享的项目——中粮瑞虹·海景壹号,九月即将迎来面市,其目标就是突破第四重境界。


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中粮瑞虹·海景壹号出自大悦城控股壹号系列,虽然目前官方对外释放信息不多,但莫老爷对其充满信心。理由很简单,因为这条产品线有史可鉴,过去的所有产品,几乎都达到了第四重境界,它出生就带着成功基因,赢在起跑线。


同时,中粮瑞虹·海景壹号的另一大合作方是瑞安地产,自打进入上海,瑞安就在不断书写上海楼市传奇。此次合作是强强联手,又择址于上海最具潜力的板块北外滩黄金1公里,可以说这样的项目太让人放心了,它注定备受瞩目,未开先火。


01

大悦城控股壹号系,开发一个成功一个


大悦城控股是央企中粮集团旗下13家上市公司之一,也是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台,业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼等领域。

在住宅领域,大悦城控股秉承“悦见生活之美”的产品理念,成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列四条产品线。

壹号系列是TOP线,要求择址必须位于一二线城市中心区或副中心核心地段,客群以金领阶层、新财富阶层为主。

该系列的开山之作位于上海,而这条产品线也是在上海被发扬光大的,在大悦城控股的官网,壹号系列只展示了5个代表作,其中3个就出自上海。

来回顾一下壹号系列的上海故事:

2009年,第一个壹号系列诞生了。陆家嘴中粮·海景壹号开盘,该项目位于陆家嘴CBD核心区,开启了陆家嘴的滨江豪宅时代,并持续刷新整个板块乃至上海的住宅成交记录,是领跑上海封面人居的代表。2012年以21.6万每平米的成交价成为上海首个单价超20万的新房。

2015年,中粮·天悦壹号开盘,项目位于外滩里苏河畔,那里是上海绝对的传统市中心区域,项目也收获了业界一致赞誉。2016年第二次开盘,创造了138套三千万级别豪宅的日光记录。

2018年, 中粮前滩·海景壹号开盘,项目位于浦东新区前滩板块,是上海3.0版城市中心,3127组客户抢437套房源,当天清盘。该项目现在的二手房挂牌均价已经达到14w,比肩汤臣一品。

研究以上三个壹号系列,我们至少可以得出以下结论:

第一,大悦城控股壹号系列在上海市场的扎根力度毋庸置疑,这条产品线可谓开发一个成功一个,从未失手。它就像国际一线大牌奢侈品,每出一个新款,都能吸引高净值客群趋之若鹜。

第二,从陆家嘴到前滩,壹号系列的每一步都踩在了上海“黄金三角”核心商务区上。每一次的亮相,它不仅是刷新上海人对于一个区域地段价值的认知,还一次次拔高上海人“塔尖生活”的定义。

第三,对大悦城控股上海大区产品力感到自信。也许论规模,这家公司在上海区域算不上头部企业,但论产品力,它绝对是第一梯队的选手。除了壹号系列,其开发的翡翠别墅等项目,在上海也是有口皆碑。

开篇莫老爷表达了个人对成功房地产项目的理解,在此莫老爷也想阐述一下,个人对成功房企的理解。

它应该包含两大维度,一是规模的成功,一是产品的成功。

大悦城控股上海大区显然是后者。其实,对于客户而言,后者的意义也更大。规模,更多是给资本市场和投资机构看的,真正与客户密切相关的,是房子的居住品质,以及未来二手房市场上出色的溢价能力。用“唯规模论”来评判房企功与否,是莫老爷最不喜欢的。

现在,上海的三个壹号系列都是地产从业者的朝圣地,即同行谁要开发高端项目,那么就得先去壹号系列踩盘取经。

所以,上海的第四座壹号系列中粮瑞虹·海景壹号,我们真的可以对其放心,大家只需要默默等待它的绽放就好。

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02

瑞安再续写上海楼市传奇



中粮瑞虹·海景壹号的另一大合作方瑞安地产,是一家港资企业,2006年10月香港成功上市,股票代码0272。它与大悦城控股一样,也是追求产品成功的房企。


它们有着太多相似之处。


两者都深耕上海多年,对上海的城市板块轮动有着非常敏锐的洞察力,对上海塔尖人群的居住需求也有着精准的把握,在上海客户心中,它们都有着强大的品牌号召力,以及良好的口碑、信誉。业务模式也有所雷同,都是“商业+住宅”双轮驱动,并且,商业板块都做出了知名IP,一个是新天地,一个是大悦城。


有人这样评价瑞安在上海的表现:它的综合体项目,都是能够当作城市旅游景点对外推介的;它的纯住宅项目,则基本都是区域价格的天花板。


事实也的确如此,瑞安是中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一,它的项目会配合当地政府制定的整体城市规划方案去做设计,把当地城市的历史文化特色融入项目中,将项目的发展融入城市的发展。无论是综合体还是纯住宅,瑞安在上海都拥有卓越成绩。

时间远一点的,2002年上市的翠湖天地,一直是魔都塔尖人居的封面、豪宅的标杆,并且深受明星名人青睐,2018年项目4期上市时,就因为梁朝伟、钟汉良、陈思诚等排队摇号而火上热搜。

时间近一点的,2020年上半年,瑞虹新城一号地块成交413套,均价11.3万元/㎡,成交总金额近68.3亿元,10年累计涨幅高达183%,成交套数和总金额双双位列上半年均价10万+住宅成交排行榜第一位。

还有上海新天地、创智天地等项目(上海你能看到的XX天地,几乎都是瑞安的),每一个都成为了区域地标。可以说,凡是瑞安出品,皆为精品,也皆为上海城市的核心价值所在。

前几天,瑞安发布了中期业绩报,莫老爷特意去看了下它的表现。总体来说,公司经营相对稳健,负债率较低,财务指标很透明,经营风险做的比较扎实。

与内地房企高杠杆争规模”的发展策略不同,瑞安的项目很多都是慢活。瑞安的某位员工告诉莫老爷:“品管在我们公司非常强硬,设计、选材、施工、验收等,我们有着几近苛刻的要求。”

不像国内的大多数房企,过去很多年,产品部门的话语权地位都很一般。

近日,有媒体提问瑞安房地产主席罗康瑞,如何看待中国住宅市场已经趋于饱和的问题,罗康瑞是这样回答的:“肯定还没有饱和,香港已经发展十年,现在居住仍然是最大问题。就算未来饱和了,瑞安也一定是日光盘,因为我们的项目足够好,地段、质量都能契合市场需求。”

据悉,这次中粮瑞虹·海景壹号,瑞安会将已经被实践成功了无数次的「天地系」的相关理念融入到产品设计中。可以预测,瑞安很快又要为上海楼市奉献新的传奇故事了。


03

大悦城上海+瑞安=什么样壹号系?



大悦城上海+瑞安=什么样壹号系?莫老爷为大家梳理出了三大参考点:

第一,央企+港企的联袂之作。

一家是央企,一家是港企,前者讲责任与担当,又有多个壹号系列背书;后者对品质不懈追求,天地系的开发理念,一直被模仿,从未被超越。如今强强联合,中粮瑞虹·海景壹号能否超越过往的同系列产品?

第二,投资物业的第一考量因素是地段,中粮瑞虹·海景壹号的地段潜力显而易见。

先看大地段。

项目位于虹口北外滩“黄金1公里”核心生活圈上,虹口北外滩已与外滩陆家嘴并肩为上海的黄金三角”。

今年2月,在上海市规划和自然资源局网站上公示的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》,又将北外滩推上了新高度。根据规划,未来这里将打造成总规模约840万平方米的“最美城市会客厅”,建成一批一流的教育、医疗、文化、商业、商务设施,并诞生高度达480米的新地标,成为浦西制高点。


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北外滩总面积约4平方公里,拥有3.4公里滨水岸线,而840万平方米的开发体量,是未来“黄金三角”中唯一具有成片规划和深度开发的区域。

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莫老爷常说,展望地段未来的价值,一定要评估它汇聚的城市资源密度能达到多高。

据统计,北外滩目前已集聚金融企业1500余家,资产管理规模超过5万亿元,其中公募基金总数达16家,超过全国公募基金总数的九分之一;已集聚中远海运、上港集团等航运企业4700余家;已率先布局新一代信息基础设施,5G基站覆盖密度全市第一。

交通方面,项目周边有1环3隧5轨交(含在建路线)立体交通路网保障出行。

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再看小地段。

项目是瑞虹新城第九期,对面就是约264亩的和平公园,还坐拥约55万方瑞虹天地,以近十倍于新天地的体量承袭上海新天地商业经典,太阳宫(建设中)、月亮湾、星星堂等主题商业。


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说的不好听,中粮瑞虹·海景壹号占据的这种地段,换谁来开发都很难失败。


第三,5大国际知名设计团队为产品价值赋能。

项目力邀天华、日清、奥雅、HWCD、G-ART5大国际知名设计团队参与设计,新塑Park in-in Park核心理念,比肩伦敦海德公园壹号、纽约Central Park Tower的中央公园式栖居。

规制九栋纯粹大尺度超品质宅居,预计首推168㎡-188㎡户型,以及220㎡-250㎡户型。而138㎡户型则需要再耐心等待一下。


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立面就是颜值,就是第一印象。走在城市道路上,假如看到外立面很漂亮的建筑,不免都会想打听一下这是哪个小区?立面是具有提升项目知名度的功能,中粮瑞虹·海景壹号立面形态很美:以中轴对称形体,石库门拱门元素意向,营造海派建筑风格。


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园林方面,则是以中轴对称形体,经典三段式立面及楼冠天际线。普通的房子是用来住的,中粮瑞虹·海景壹号则是用来享的。

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以上,已经是莫老爷拿到的关于中粮瑞虹·海景壹号的所有信息了。


在此预告一下,据悉9月项目售楼处和样板房都可能会开放,售楼处就设在直面和平公园的地方,且这次的样板房会有很多亮点噢。


前几天,世界评级机构GaWC发布《世界城市名册2020》为全球城市定级,这一榜单迄今已有20年历史,被誉为全球关于世界一、二、三、四线城市最权威的排名。


其中,世界一线大都市A+级,国内只有上海、北京入围。重点来了,上海排在北京之前!


所以,在这座价值上升的城市里,莫老爷给塔尖人群的建议是——你需要拥有像中粮瑞虹·海景壹号这样的豪宅作为资产基石。


如果说做成功一次、二次是运气,那么大悦城控股壹号系列的每一次成功,靠的必然就是开发商的实力了。期待~


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