▽

处于发展中的事物，唯一不变的原则就是变化。尤其是在房地产竞争不断激化的市场环境之下，只有不停的变化和升级才有活路。

不少房企为了找到自己独特的竞争力，除了产品的创新，也都开始从景观下手寻找突破口。做景观要学龙湖，但是旧的“五重景观”还没学会，景观之王提出了从“五重景观”到“五维景观”的新概念，将景观从之前的生态层面拓展到“生态、健康、交融、精筑、人文”五个领域。

不少其它标杆房企也开始跟上，纷纷推出了新的景观打造系统。可以说，符合时代精神的景观设计新理念已经基本成熟了。在标杆房企的带领之下，景观打造的“新浪潮”即将袭来，行业标准也将要改变，你家房企不赶紧跟上可能就要被淘汰了！

下面雕爷就详细说一下龙湖的“五维景观”概念，然后结合其他标杆房企的做法，来分析一下景观打造的新趋势。

景观的基础底座还是风景的美观和生态与人的和谐，要分成景观、风景、园林三个级别：

景观：就是解决基本的环境生态问题，关心的重点是水、土、日照等这些自然因素。也就是以前老公房和旧式小区时代的园林，景观等同于种树。

风景：风景层面上，就是除了满足安全生存基础之外，还要进一步提升环境享受，注重人的生理舒适和心理满足。要关心景观设计的美感和艺术性，也就是龙湖的“五重景观”的范畴。景观不仅是解决基本的生态平衡，还要让人觉得美、舒适和震撼。

园林：则要更注重文化、思想等人类精神。也就是说更高级的景观设计理念，是要注重人和人、人和环境、人和物、人和动物之间的关系。

景观除了可以看，还要可以用，要考虑人在环境里面怎么运动、娱乐、社交，这就是目前各大房企提出的“功能性景观”的领域了，也就是龙湖的“五维景观”。

龙湖的“五维景观”既包括了“功能性景观”的内涵，还加入了精工和人文方面的感性艺术追求。下面雕爷详细来说：

第一维：【生态】

五维景观基础还是要园林好

在龙湖的项目内，生态景观的打造首先要做到高覆盖、全感官、主题化。

1、高覆盖：高覆盖的立体绿化，是景观的基础。龙湖项目大多是彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，减少地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。

并且要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。

而且龙湖通过独创的五重垂直绿化，营造出来的植物群落密实度也非常高。其五重景观分别如下：

第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木；

第二重：高4-5米，大灌木、小乔木；

第三重：2-3米高的灌木；

第四重：花卉、小灌木；

第五重：草坪、地被等。

这样只需要林缘处用地被收边，在保证绿化覆盖率的同时，也保证群落的经济性。（地被造价约150-200元/平米）。

2、全感官：龙湖对于景观的要求，不止是外形，而是要给住户色、香、味、形、声全感官的享受。

色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。

香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。

味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态，并及时跟踪成活率。

形：龙湖严格要求成树树形要美，就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。

声：喷泉和跌水是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。

3、主题化：龙湖的景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等概念的专属园林。在社区内部，也会布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园。

主题园一般作为示范区的一部分提前展示，起到震撼的景观展示作用。经过精心设计的景观小品摆设，可以在一些项目之间复制，实现个性化景观的标准化复制。

第二维：【健康】

针对不同人群量身打造

龙湖从三大方面打造健康景观：游憩活动系统、舒适步行系统、智能灯光系统。让景观打造重点从观赏层面，上升到舒适运动、娱乐等使用功能上。

游憩活动系统：孩子从0岁到6岁，认知和需求水平差异很大，将不同需求的孩子从空间上分隔开来，设置“专区”，更能进行针对性的量身打造。

舒适步行系统：步行系统事实上，和龙湖特色的弯曲小径景观是一脉相承的，小道两旁的鲜花都经过精心布置，硬质铺装与周围景观融合，曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感。

设置专用于跑步的塑胶跑道，满足健康的运动需求，跑道上设计有历程标记、便于缓步、快走、慢跑时记录。

智能灯光系统：灯光的智能化控制，是另一个极度精细的人性化细节。根据不同时间段的自然光线，进行灯光的补充，推敲灯光随时间的细节变化，让灯光环境保持在一个友好的范围里面，以前的灯光过于刺眼、或是过于昏暗的情况都不会再出现。 

第三维：【交融】

共享空间满足社交需求

正如亚里士多德所说：“人类生来就有合群的性情”，五维景观中强调的交融维度，实际上就是注重空间的社交性。

其实目前行业内有大量的调研都发现，客户对于居住的要求除了安全感、私密性和领域感之外，对于社交需求也越来越旺盛。很多房企甚至把社群打造作为主要卖点，也拼出了一条新路。

在进行景观打造时，考虑社交需求，多设置共享空间、增强互动是景观打造的一个方向。

龙湖五维景观，全面配套户外插座、园区WiFi、宠物天地、婴儿车停放点等一系列边界元素，构成可休憩、可玩耍、可交流的室外会客厅。

第四维：【精致】

功能之上强调精神属性

龙湖的景观设计理念是有一些形而上的，除了自然的元素，还要追求细节的极致和美感。每一个尺寸的确认、每一种风格的尝试、每一处山水画境的营造，均经过反复推敲。要做到创意、设计、工艺三个层面的精致。

首先是，创意的精致。

例如，龙湖某项目社区内的影壁，两边都是玻璃，中间是一整幅绢画，不同的时间，不同的光线，你看到的景色都不同。

在这个时间段，影壁背后出现的是竹子。

下面这个时间，画面上出现了青绿山水。

其次是，设计细节的精致。

要实现精致的成品效果，在设计阶段就要考虑到实施的效果。设计要尽量精细，细到一棵树、一块石头长什么样，而且还要做到“设计施工一体化”，保证现场施工达到设计标准。

1、首先，设计图尽可能细致，设计的时候要做试验

比如某项目每条巷道宽度6-8米，要采光好，里面还要种植物。为了测试是否合适，龙湖找个地方按1：1搭了模型。

2、采购形状最合适的材料，用高科技还原现场

采购人员根据设计图去找树和石头，拍照后传给设计师，设计师在电脑上3D还原现场。

3、有足够的匠心，注重每个细节每样东西

具体施工的时候，城市公司的园林负责人，项目的园林负责人，都要在现场，根据实际情况做调整。比如种一棵树，一定是360度去转，看哪个角度是最适合的、最美的。

第三是，工艺的精致。

无死角、无接缝、完全融为一体的景观感受，除了精致的创意和设计，还是要靠现场施工的精致工艺来落地。

一条简单的铺砖路，要经过：垫层 、烧结砖道牙 、铺装 、切割（缝隙、边线顺直）、面层清理 、清漆两遍、勾缝 、面层清理、成品保护，这么多道工序。

园林维护上，绿化部工作标准设置不仅细致，而且可以量化。

草长不得超过10厘米。

每平方米杂草不得超过5株。

根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法。

前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季，进行补栽补种等调整。

社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。

第五维：【文化】

功能之上强调人文

当房子的价格超过一定水平之后，多出来的溢价就在于客户自己的感觉，而感觉来源于文化，文化则需要一些特定的符号来体现。

一、本土文化的尊重

皈依本土地脉，也就是使用本土的植物，使用本土的建筑风格，能够给住户一种乡土的归属感。例如，成都项目开发保留了约4000平米的天然原生楠竹林，每一根柱子都有30年的生命。保留这片竹林，即是感恩自然的馈赠，也是对本土文化的尊重。

二、传统文脉的传承

例如，北京某新中式项目，为了传承重视园林文脉。特邀清华园林古建方面的博士，多次走访勘察，再现恭王府规制的王府花园：北方建筑形制、江南的造景韵律、重檐六角攒尖亭、移步景异的园中园……还原恭王府最核心的文化札序。

三、自我文化价值的创造

不管是托斯卡纳还是迪拜风情，对景观造林元素的汲取是非常重要的。托斯卡纳风情艺术墙，别致的欧式雕塑与欧式小型喷泉，成为文化和主题的载体。

龙湖的五维景观，实际上就是景观+功能（健康、社交）+文化（精致、人文），生态、精致、人文实际上都是之前就有的理念，并不算新鲜。雕爷认为，这一次龙湖对景观的系统化更新，实际上增加的就是一个核心——功能化，也就是提升景观的健康、共享、社交等使用功能。

其实不止龙湖，其他的标杆房企，近两年来都在提，要打造“功能性景观”。主张让景观不仅仅停留在绿化的层面上，还要真正解决业主的生活问题，创造一种新的生活方式。

例如世茂提出的“打造有温度、有关怀的「功能景观」”，下面这个短片，就很清晰的提出了“景观新时代”的升级逻辑。

世茂不仅对景观功能进行了系统性的梳理，而且对各个功能性景观配置的要求非常细致。

并形成了自己的一套量化标准。根据社区规模，计算出儿童活动、运功等各个场地的指标。如下图所示。

中梁在社区打造中也十分注重共享空间的功能打造，创新景观构筑物。

例如：移动“健身仓” （即集装箱做成的移动健身房）已经在中梁的项目中推广使用，里面有跑步机等健身器械，可满足人们需要室内健身活动空间的诉求。

“健身仓”结合周边的景观共同打造，使人们可以一边健身一边欣赏周边的风景或看护小孩。

在社区儿童活动空间打造上，也充分考虑家长对幼龄儿童的看护需求，设计了不同功能空间模块，包括婴儿车停放模块、直饮水模块、收纳柜模块、物联网看护模块等。

融创的功能化景观也在进行功能附加。例如，为业主打造的健身跑道至少有3-4米宽，这样能避免跑步时的拥挤。同样的，每隔一定距离也都有距离标识、方向，时刻提醒住户跑步距离，就像一个虚拟教练在旁边指导。

全龄段儿童乐园，在细节上形成差异化的打造，比如为0-2岁的儿童乐园，人性化地设计儿童车停放区和儿童洗手台。并且结合儿童的户外活动时间，充分考虑太阳光照的规律，在周围一定距离栽种遮荫的树木。在树种的选择上，避免选择带绒毛的植被，影响儿童的呼吸。

从这些标杆房企的动作中可以看出，龙湖的五维景观概念，实际上体现的是当下最热门的功能性景观的趋势，同时也再一次贯彻了龙湖对于景观的极致追求和差异化定位。

随着各大标杆房企在景观打造上的投入不断加大，景观打造的行业标准也会被推动和刷新，尚未跟上节奏的房企要抓紧了。