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大部分业主买房，都是为了让自己和家人生活得更幸福。

作为开发商，想要房子好卖，需要重点思考的问题则是：哪些痛点导致准业主们不幸福？如何消灭痛点，让他们幸福？

调查显示，困扰现代人，特别是白领上班族的3大痛点是：

1、生活太平淡，缺乏趣味

每天朝九晚五，一成不变的生活，让人厌倦。特别是疫情期间，不能出国旅游，出个差都小心翼翼。大部分时间呆在家里、社区里，都快被憋疯了。

2、人与人的关系越来越疏离

邻居几乎都是陌生人。30岁后再也没有认识新朋友。老朋友很久不联系，根本不知道近况。甚至连自己家的孩子，也天天抱怨父母陪伴得太少。

3、童心和梦想的遗失

小时候喜欢童话世界，现在却生活得越来越现实，给孩子讲故事都要依赖童话书。

青春时有各种梦想，想成为画家、歌手、诗人、球星，想周游世界……后来好像全忘了。

上面这些问题，背后的原因当然很复杂。但有的开发商，已经开始行动，试图从小区的景观、户型的设计、资源的引入入手，给出解决方案。

过去3年，旭辉就先后发布了自己的CIFI-5、CIFI-6、CIFI-7产品体系，试图从不同角度解决上面的问题，均引起轰动。大家很想知道其项目落地后会是什么样……

日前，雕爷拿到了旭辉南宁江山樾项目的详细资料，一看之下，非常惊艳。这个项目以CIFI-6为基础，又拥有部分CIFI-7的元素，下面雕爷就来说说这个项目……

大家发朋友圈最多的时候，可能就是在旅途中。为什么呢？因为旅途中的一切都是新鲜的，感觉生活很丰富，就忍不住要和朋友分享。

大家记忆最深刻的场景，则往往是那些充满仪式感的瞬间。仪式让一些特殊的时刻拥有意义，能够超越平庸的生活。

旭辉南宁江山樾的想法，就是把回家的动线，变成一次旅途；并且用这条动线，串起各种丰富的、充满仪式感的景观节点！

下面我们就跟随业主们回家的动线，来一次旅行！

项目总的归家动线如下图所示，穿过一条充满创意、高低错落、满眼绿色的商业街之后，有6重礼仪景观在欢迎你……

我们先从动线的起点---那条商业街说起。

旭辉南宁江山樾block街区项目，是旭辉商业核心产品线之一“旭辉里”系的优等生。

南宁“旭辉里”两边，都是江山樾本项目的住宅。之所以设计在住宅中间，就是要打破社区的边界，让社区与城市、居家生活与城市生活，融为一体。

商业街两边，原地形的高差约有17米。旭辉并没有简单地推平了事，而是因地制宜，将场地平整为四块台地，每两块之间高差约5.09米，彼此之间用大台阶相连。这就为整个街区空间景观的丰富性，埋下了伏笔。

银海大道一边，是商业街的主入口，看上去很吸引人。

进去之后，空间就立刻变得立体和丰富。你可以在路边喝杯果汁，也可以坐在大台阶上发呆。

（入口空间意向图）

再往里走，是高低错落、上下2--3层的内街。

咖啡、甜品、餐厅、鲜花店、超市、阅读场所等空间，非常丰富，简直就是一座小型城市的样子。在这样的空间里闲逛，即使什么都不买，也很有趣味。

当然，如果你很想购物，这里的“最美集市”绝对会让你收获满满。

街区一路延伸进去，是一个中心广场，高处的人可以看到广场上的一切，广场上的人则可以欣赏周边的景色。你可以在这里，坐下来和邻居聊聊天，看两本书，也可以偶遇外来的陌生人，说不定还能找到自己的另一半。

这条商业街很多地方的绿化是立体式的。满眼看去，到处都是绿色。

在这里逛街的同时，你还可以感受和自然之间的亲密接触。

这条商业街上，还有亲子广场、趣味步道等等丰富的空间，可以体验。

总之，这条商业街，既是街道，还是立体森林，更是社区生活中心、亲子游乐场。

不管哪个年龄段的业主，都能在这里找到属于自己的快乐。

走完整条商业街，如果你还意犹未尽，可以逛下连接商业街和住宅区主入口的街边商业，空间感又不一样。

街边商业之后，就来到了社区主入口，大门的辨识度很高。

进入大门，来到充满仪式感的礼仪轴线，两边的水景、雕塑、绿化的层次，整齐而丰富。

穿过礼仪轴线，绕过一个影壁，眼前豁然开朗。

这里是拥有大片阳光草坪和多层次绿化的中心景观区---社区会客厅。

你可以去草地上撒欢，和孩子一起游戏，躺下来看看天。

你也可以在旁边的廊架下坐下来，和家人聊聊天，或者和爱人享受片刻的二人世界。

穿过中心景观区之后，因为所住楼栋的不同，你会来到不同主题的花园。

比如，主要供孩子们和家长一起玩耍的嬉戏成长中心。

穿过主题花园，你就可以看到自己家的单元入口了，同样充满了仪式感。

进入单元门之后，你来到的是一个酒店式的、功能齐全的大堂。

大堂是2层的，地下车库那一层的大堂，同样是明亮的、宽敞的、拥有景观的。

穿过大堂，坐上电梯，归家旅行到此告一段落。

本文最开始说到的商业街，打破了社区与城市的边界，让居家生活与城市生活融为一体，从而增加了业主们认识陌生的新朋友的可能。

设计以及场景的创新，不仅可以激活社交，也可以重燃梦想……

在家里，做一个独特的空间，业主可以把自己喜好的事物、没有实现的梦想，都放在这个空间，这就是旭辉X空间的概念。

有的项目的X空间，是在开放式厨房旁边。下图是旭辉南宁江山樾项目里110-115平的户型图，其过道尽头的绿化阳台，就是一个X空间，是一个可变空间，后期业主可根据自主需求来设计和使用。

下图左边的约93平户型，右边的约125平户型，也都有X空间。

也就是说，旭辉南宁江山樾项目的所有户型，都有自己的X空间。

X空间的主题可以是你的任何梦想。它可以是夏日星空的夜晚，你在森林里露营的场所，也可以是热带岛屿上的无边际按摩浴缸……喜欢打游戏的你也可以把它打造成一个沉浸式的电竞间；抖音up主则可以把它变成一个个性的直播间……

为了避免日后收纳空间不足，进而占用功能空间储物的情况出现。旭辉的户型还有全维5+X收纳系统，即整体收纳墙、玄关收纳、家政收纳、衣帽间收纳、厨房收纳以及卫生间收纳。有了这套收纳系统，X空间等空间的主题功能，就可以一直保持。

而旭辉南宁江山樾孩子们的梦想世界，则是更加丰富的。

旭辉创造了小熊“小旭”这个卡通形象，并印刷了许多讲述小熊“小旭”经历的漫画，发给业主的小朋友们。打造了一个小熊“小旭”的幻想世界。

针对孩子，社区里的景观串起了一个属于小熊小旭自己的历险故事。

而社区里的幼儿园，则是更加充满想象力的，其景观设计提取了《山海经》里的奇兽与山海景观， 将建筑的章鱼（何罗）、大鱼装置（北海蛮蛮）、雨水花园（东山裂谷）串联为一个整体的故事脉络。通过门廊，山海经书卷展开，在这里大鱼蛮蛮，章鱼何罗是孩子们最好的朋友， 鲨出没的“东山裂谷”中，勇敢的孩子们踏上一场有趣的冒险……

整个幼儿园在展示区销售阶段就已经修好，准业主们参观的就是日后交付的标准，这也是一个创新之举。上面展示的几张都是实景图，孩子们在里面玩得非常开心。

本文最开始提到的商业街可以让大家认识新朋友，进行各种社交。

旭辉经过调研发现，认为父母陪伴自己的时间不够的孩子有73%，而父母认为自己陪孩子不够的只有45%。这里面最大的原因，就在于很多时候几个人都在家，却因为各忙各的，彼此看不见对方，缺少互动！

旭辉CIFI-6创造了“巨厅”的概念，在旭辉南宁江山樾项目也有成功落地。

具体来说，就是通过优化设计，尽可能减少过道等所占面积，并且把书房、厨房、阳台、玄关等一切可能并入客厅的面积，和客厅一体化。

下面为旭辉南宁江山樾项目包含巨厅的约125平户型。

一个4口之家，下班后4个人同时在家时，老公加班、老婆做饭、2个孩子玩耍，可以在同一个空间进行，各自做各自的事情，但是感觉上大家又在一起。

家人的生日、纪念日，可以直接在家里开PARTY，请很多朋友来。

朋友、家人的关系，都会越来越亲密，有仪式感的家庭记忆，也会越来越多

具体到旭辉南宁江山樾来说，它的三级景观模块分别是：

2个中心景观、4个邻里空间、若干个宅前花园。

业主在自己家楼下的宅前花园活动，很有安全感，可以和本栋业主交流；

如果有动力，可以去到邻里空间，认识临近楼栋的业主；再有动力，可以去到中心景观，认识整个小区的业主；再有动力，可以去到外面商业街，认识外来的陌生人……

旭辉之前的项目，都有专属的老人、儿童、青年模块。

但后来通过深访和大数据，旭辉发现：

其实老人更喜欢和孩子一起活动，身边有孩子，会感到自己活力都增添了很多；而小小孩更喜欢比自己大一点的小孩一起玩，从他们身上学到自己不会的东西；不养宠物的业主，可能会因为想和宠物互动，而认识宠物的主人……

旭辉南宁江山樾的邻里空间，不再严格按照年龄、人群来划分，而是根据主题，不同年龄、爱好的模块，可能会组合在同一个空间里。

比如由萌宠互动空间、老年健身运动空间、林下休憩空间等组合而成的共享花园。

健身的老人和萌宠的主人，这两个不同分类的群体，在这里就有了交集，有了认识和成为朋友的可能。

再比如，可以让进城老人根据习惯享受耕作之乐，又可以让孩子学习自然、植物知识的中心果蔬园，则是老人和孩子忘年互动的好地方。

旭辉南宁江山樾一共有6大主题花园。之前提到的社区会客厅、嬉戏成长中心之外，还有丛林剧场、乐养中心、能量运动中心、中心花园4个主题花园。

其中丛林剧场包含商业廊道、书屋等等，节日或大型活动的时候，可以作为演出剧场；乐养中心植物丰富，是一个天然氧吧，可以休闲，也可以做各种康体运动；能量运动中心有健身设施和阳光草坪；中心花园则是一个大型主题运动空间，可以满足不同的运动需求。

6大主题花园中，有4个在礼仪景观主轴之上，围绕着其中几个花园还有3条有氧跑道。整个社区的景观、动线层次非常丰富。

旭辉南宁江山樾项目，有落地健身“缤纷盒子”。

盒子安放在小区里露天的绿地上、花园里，是透明的。不管晴天雨天，大家都可以在里面活动。盒子里的活动，在社区里行走的住户，乃至在楼上观景的业主，都可以看见。大家在盒子里活动，邻居们就都可以看见，也可以随时参与进来。

社会距离(1.30～3.75m)是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的距离。由咖啡桌和扶手椅构成的休息空间布局就表现了这种社会距离。

旭辉社区内的各种设计，都是在向这个维度靠拢，其“缤纷盒子”的大小，是3.6*3.6米。2个基本盒子组成的公共健身房的陈设，人与人的距离正好在1.30～3.75m之间。

下图是旭辉南宁江山樾项目里健身盒子示意图。

社区里，业主和邻居、业主和家人的关系之外，还有一层很重要的关系，就是业主和物业之间的关系。

旭辉南宁江山樾试图颠覆传统物业呆板生硬、没有温度的形象，让物业以更为亲和的形象出现。服务本身之外，具体到硬件来说，其引入了网红橱窗、开放客厅的概念，物业接待、办公空间非常温馨、时尚，拥有自己的IP。业主来这里办事，肯定心情大好。

（内部空间意向图）

随着竞争越来越激烈，想拿到一块完美无瑕的好地，越来越难。

比较现实的办法是：拿下一块不那么完美的地，通过城市运营，让它逐渐变得完美。

金茂在长沙梅溪湖等地，拿下一个很大的区域，创造一切资源，长时间建设的做法，属于“大城市运营”；融创一些项目，自身不创造资源，设计修建的时候，努力让地上地下动线和周边已有资源无缝对接的做法，属于“小城市运营”。

而旭辉南宁江山樾项目，在社区内创造了大量功能景观资源，还有一条兼具社交、亲子、购物、与自然接触、学习培训等等功能的商业街。他们还将引入能满足所有业主子女需求的，从幼儿园到高中毕业的15年优质教育资源……

引入这些资源，并不是无的放矢。

旭辉南宁江山樾是“旭辉铂熹系”的打板项目，这个系列主要面向都市白领，其核心定位是“人生第一个家”。

旭辉针对目标客群做了大量调研，发现他们的核心关注点是以下一些：

旭辉南宁江山樾所有的设计，以及引入资源的动作，都是围绕着这些核心痛点进行的。

这种创造各种核心资源、打整体战的操盘思路，应该属于“中等城市运营”。

雕爷相信，不管是哪个层次的城市运营，只要用心，就一定能取得最后的胜利。