“金九”已经过去，回顾9月份的土拍市场。

9月上海共出让16幅地块，

总金额125.6亿元，楼面均价10559元/㎡。

其中仅4幅宅地，包含2幅纯住宅用地，2幅商住用地，

成交总价96亿元，成交楼面均价16639元/㎡。

与8月土地成交情况相比，9月成交地块各项指标均有所下降。建筑面积下降19.8%，成交总价下降66.1%，成交楼面均价下降57.7%。

就2020年整年来看，目前已经成交150幅地块，成交总价2120.4亿元，成交楼面均价17099元/㎡。根据好地网上海统计的“2020年1-9月各区推地量”来看，浦东新区仍然是当之无愧的第一，不愧是“大”浦东，其推地量远大于第二名青浦区。

浦东新区推地量排名第一，这跟今年临港自贸区加大推地量有很大关系，对于临港来说，这无疑也将是一大利好。

有“大虹桥”加持的青浦区与嘉定区排列第2名与第3名，从中我们可以看出未来这两个区也将处于大力建设与开发的状态之中，城市界面将焕然一新，城市功能也即将完备。

进入“银十”土拍还有哪些惊喜？目前已经有约12幅地块确定了出让时间。

提及10月份即将入市的宅地，备受关注的就是静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块。

此外，该地块北侧还有去年11月出让的纯宅地，楼板价5.5w/㎡，据悉案名暂为“宁嘉公馆”。

地块位置优越，周边各方面配套丰富。交通方面，地块周边有3条轨交，分别为地铁1、8、11号线，地块距离8号线12号线的曲阜路约300m，距离1好悬新闸路约200m，交通便利。

商业方面，地块位处不夜城商圈、淮海路商圈、人民广场商圈、南京路商圈、大悦城商圈中心点，可享受各大商圈利好。

此外，除却“四行仓库”旁的这幅地块之外，杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊）地块也备受期待。

地块位置示意图

地块靠近轨道交通12号线爱国路站，距离上海市人民政府9.2公里，距离陆家嘴6公里左右，位置优越。

该地块旁边就是今年7月龙光以总价23.81亿元，成交楼面价65441元/㎡，溢价率18.9%拿下的杨浦区定海社区D5-1地块。

9月份，上海杨浦规划资源局网站上发布了《定海社区D5-1地块商品房项目方案与公告》。根据方案显示：定海社区D5-1地块主要规划为4幢10-17层的可售商品房、1幢8F保障房、1幢邮局配套，总共有351套住宅。

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