天目里俯瞰图

天目里的设计团队几乎是杭州建筑的顶配，这背后源于两大业主的设计基因。除江南布衣以外，GOA大象设计也是该项目的主导。他们为天目里找来大师级人物和团队。

建筑总设计师是意大利世界级建筑大师Renzo Piano。蓬皮杜艺术中心，大阪关西国际机场，柏林波茨坦广场，纽约时报总部，伦敦碎片大厦都是他的作品。清水混凝土团队是安藤忠雄推荐的意大利Dottor Group。

蓬皮杜艺术中心

Renzo Piano对天目里的灵感核心是“苹果核”，“它就像一个苹果：硬质界面的包裹下，是一个柔软而丰富的内核。”最后，天目里呈现出来的样子的确让我们眼前一亮。从外观上来看，这是一个尺度宜人，集现代感与山水意境于一体的城市生态栖息地。

上午十点左右，广场上已汇聚了许多人

整个园区是一个开放式的空间布局。17栋单体建筑围合成一个中心大广场，建筑规模约23万平方米。围合的空间并不压抑，原因在于建筑的层高都控制在9-10层。站在广场中央，视野开阔，可以望见远处的山，可以晒到早晨的阳光。

广场全貌

建筑外形并没有标新立异。外墙用清水混凝土与铝板幕墙或透亮的玻璃搭配，整体色调为灰和白，显得高级且精致。官网介绍，天目里的立面选用的是顶级铝板“阳极氧化铝板”，美国纽约世贸中心和洛克菲勒广场也是同款。

江南布衣总部大楼

整体建筑的确看上去极其轻盈，现代感十足。这也是Renzo Piano在游完西湖，喝过龙井茶后，对于天目里的设想：“我并不想让这里成为纪念碑式的建筑，我更都关心建筑与环境的和谐"。

中央广场被斜切成几何块状做成水景和绿地。水景是广场的主体，方形和三角形的两大片浅浅的水面，如镜面倒映出地上的景观和建筑，增加整个广场的通透感，因此也被称为“水镜广场”。围绕”水镜”，错落布置树阵和长凳。步道用石子和木格栅铺成，形成饶有趣味的小径。草坪上也设置石块和艺术装置以及一些休息的椅子。

镜面广场

草坪上的石块

广场上的艺术装置

因为是单中心广场，园区里设置的动线最终都会将人流聚集到这里休憩、玩耍、交流、拍照。人们围绕“水镜”环坐，视线里皆是风景：远处是建筑底层的商业，近处是水景，树阵，草坪，嬉戏的孩子和漫步的小径的行人。这是一个充满生气与和谐的空间，且有一股艺术气息，让人不由自主地就想放慢脚步。

围坐在镜面广场的人们也成为一道风景

广场上或走或休憩的游人

花园里的艺术装置

Renzo Piano非常钟情广场。他认为广场是城市生活中非常重要的一部分：“我希望它会成为杭州的’芳草地’，成为文艺青年们的聚集地，艺术文化的孵化地。5年以后，人们会因为这个项目想起，甚至来拜访杭州。20年以后，这里依然是建筑师们的朝圣之地，甚至可以被写进建筑历史。”

天目里的植物和庭院也值得圈点。美国著名植物生态学家Paul Kephart和日本当代枯山水大师枡野俊明引入“生态立面”的概念，为园区规划了立体多维的景观面：

为致敬杭州是龙井之乡，屋顶种满龙井茶树。

在建筑的第八层设置退台，布置绿色露台。

中央花园布置乔木树阵。

下沉式庭院有三个是枯山水枡野俊明的作品分别代表“水、风、空”。

“水”主题枯山水庭院

“空”主题枯山水庭院

“风“主题枯山水庭院

四层立体景观的构筑，给人们“城市绿洲”的感受，也是大师们设想中的生活工作空间。“每天上班多花五分钟走过一个花园，我们觉得这才是生活”，“我们的庭院设计希冀为来访者和在此工作的人们，提供平和宁静的思考空间，令人在美好的环境中不断迸发出新思考。”

联通地下一层和广场的台阶也布置了景观

天目里的设计基因不仅体现在它的建筑设计上，还体现在它富有特色的业态上，呈现以下几个特点：

1、天目里本质是一个办公园区，办公区域租赁是主要收入来源。天目里的17栋建筑里有近10栋是办公空间。目前，这里是江南布衣总部、江南布衣实施国际/国内设计师及品牌孵化计划的孵化基地以及GOA大象设计的总部大楼，据悉WeWork也会入驻。按照天目里的期冀，这里将来汇集的是艺术、建筑、设计、创意、自然、文化领域的从业者和公司。

江南布衣总部大楼内部

2、公开资料显示，天目里的主要业态包括艺术中心、美术馆、实验剧场、买手百货、设计酒店和书店都是自营，有助于项目艺术特性的完整呈现。

• 1号楼BY ART MATTERS 之馆（未开业），计划打造成世界级美术馆，为全球艺术家提供展览、交流、著作发布的平台。
  

• 2、3、4号楼是茑屋书店。

• 6号楼目里空间是多功能空间，可以举行时尚走秀、音乐现场、小剧场演出、论坛沙龙、商业发布会等活动。
  

• 7号楼目里酒店（未开业），是一家生活气息结合艺术氛围的精品酒店。
  

• 11号楼是B10CK时尚概念店，这是一个6000多平方米共10层的买手百货空间，内部装修是由美国艺术家THEASTER GATES设计，每层都有不同的设计主题。
  

• 17号楼艺术中心 BY ART MATTERS RESIDENCY 之驻，提供面向全球艺术家开放的驻留计划。

3、所有业态以嵌入式与办公区域搭配，打破后者规整的布局，营造更多元、活泼的工作生活氛围。

不亏是杭州时装界和设计界头牌出马招商，天目里引进的品牌可以用“惊艳”两字形容。其中最大的亮点莫过于茑屋书店的中国首店。

天目里的这家茑屋书店从外观上来看和代官山茑屋书店T-SITE有相似之处。同样由三栋独立建筑组成，大面积白色设计和大玻璃落地窗使整体建筑通透清澈，十分日系。

夜景

书店的定位为“杭州最能激发创造力的文化提案地”。以艺术为中心划分为四大主题，分布于1层和B1层中。地面一层入口栋是“让灵感成形落地的场所”：咖啡·餐厅区域；第二栋是“激发感性思维的场所”：摄影/时尚；第三栋是“从商品上收获灵感的场所”: 美术。地下一层是“启发智慧的场所”: 文学/人文/旅游/工作人生/设计/建筑服饰。书店内部设置也与代官山店异曲同工，高书墙、小型展览区域。

茑屋书店导览

咖啡餐饮区域

我们观察现场人群，前来观光的人比买书的人多。茑屋书店自带话题，半年内的客群组成估计是游客偏多。其实，代官山的茑屋书店现在也已经成为东京的时尚地标，同样是观光者众多，喝咖啡聊天看书的社区居民和自拍发社交网络的网友互为风景。把书店为核心的文化商业体做成旅游景点，茑屋书店在国内也并非第一家，早在几年前苏州诚品就已经是这样操作，现在仍旧有很多游客要去诚品“打卡”。毕竟，人流多意味着成交的可能，对于刚开业的天目里来说，这是积极的。

那么为什么茑屋书店会将首店开在天目里？撇开商业条件，我们认为有以下几点：

1、杭州虽然不是消费力最强的一线大城市，但得益于阿里巴巴，许多新零售品牌如盒马鲜生、天猫智慧门店的首店，都最先在杭州试点。杭州成为新零售概念品牌密集度最高的城市之一，城市创新氛围浓厚，对新事物包容度很高。茑屋书店也不仅仅是一个书店，而是通过书籍和杂志进行生活提案的场所，是一个体验空间。

2、我们以前写过一篇有关茑屋书店母公司CCC集团的文章《原来，日本明星商业茑屋书店的本质是一家伟大的策划公司》。CCC是日本积分行业的两大巨头之一，它有着庞大的T会员积分体系。大量消费数据的收集帮助CCC了解消费者特征，从而为精准营销和服务提供有效的数据支持。江南布衣同样是一个依托会员高粘性的公司。根据江南布衣今年发布的中报，它已经拥有会员账户数(去重)逾420万个。2020财年，会员所贡献的零售额占零售总额约7成。两家拥有会员经营基因的公司强强联合，日后有很大的想象空间。

3、茑屋书店品牌实力的确很强，但天目里给予的载体条件也相当好。茑屋书店几乎占据了天目里最好的位置，入口栋临近天目山路主干道，最里栋连接天目里中央广场，妥妥的主力店地位。同时，天目里的艺术气质与茑屋书店十分贴合。

除了茑屋书店之外，天目里的商业集还汇聚了其他首次进入杭州的品牌：精品咖啡SeeSaw和%Arabica，跨界电影空间品牌CINKERPICTURES三克映画，融汇全球设计、科技产品的潮流风向标DrivePro，专注空间植物美学、创造温暖而迷人的生活方式的23LAB等等。

天目里品牌

SeeSaw

官网上对于商业部分入驻品牌的要求是：邀请来自世界各地不为大众所知，却充满意趣的商家、设计师、买手店和独立品牌等入驻，拥有独此一家的特性，打造最具艺术热情的商业集。

这注定了天目里是小众且具有艺术气质的。天目里的商业集也与普通商业迥然不同。

当然，除了上述艺术味儿十足的品牌，天目里也引进了包括超市绿地优选，日料山葵家，美食广场食通天，发型设计杜尚，健身房乐刻运动，便利店全家和罗森，满足办公一族日常生活所需。

疫情常态化后，短途旅行成为大多数城市人的选择。香港为了振兴酒店业，流行起“StayCation”这个概念。“StayCation”，直译过来是宅度假，英语里是“Stay+Vacation”，与“Vacation”出外旅游模式相对，泛指不出国、在原居地附近短途旅行。这个词最近也渐渐流行到内地。

相对于“宅度假”概念，天目里就是一个网红式的”微度假目的地”样本。

从地理位置上来看，它距离市中心武林广场区域直线十公里左右，毗邻西溪湿地，享有城市山水的区位。周边办公楼林立，且与蚂蚁集团相邻，再往西则有阿里巴巴旗下多个科技企业创意园。交通方面，天目里隧道和地铁站点都在建造，预计明后年完工。

从业态内容上来看，天目里主打艺术文化，协同出“吃住行游购娱”旅游六要素，与周边度假目的地形成差异化。

从客群组成来看，天目里的话题度足够高，无论是建筑、茑屋书店，还是各种小众艺术首店，对城市人具有很大吸引力，尤其是追逐潮流的Z时代人群。从我们当天实地采访的人群来看，这里有胸前挂着吊牌的天目里办公区域的员工，有临近写字楼午休的员工，有住在附近带孩子来休憩的居民，有专程来打卡拍照的各路“网红”，有从杭州其他地方慕名而来的游客，还有前来考察的相关行业人士等等。

从目前天目里策划的活动来看，未来这里将是杭州文化艺术内容的新高地。

公共艺术项目：“一棵树”

公共艺术项目：“一棵树”

天目里音乐节

值得一提还有天目里APP“目里”。艺术综合体做APP不常见，稀罕的是，“目里”还做的非常有调性，实现商业线上线下的融合。江南布衣常年深耕“粉丝经济”，重视会员体系的搭建，从”目里”就可见一斑。

一般商场的公众号对于消费者来说，使用最多的就是积分累计和停车缴费。“目里”做的很像一个博物馆或美术馆之类的旅游目的地APP。以“这里有你想要的美好生活”为标语，囊括了园区导览、艺术文化内容介绍以及电商百货的功能。哪怕你不在当地，也可以时不时打开“目里”，看看最新的艺术时尚资讯，阅读文化类深度文章，逛逛线上商店，喜欢可以下一单享受”送货到家”。

结语：

天目里包含了很多内容，可以是生态环境优美的“城市客厅”，可以是专业度极高的艺术文化展示交流平台，可以是富有想象力的办公园区，可以是引领生活美学的微度假目的地。它究竟是什么？很难用一句话去定义。真正的人群也需要开业一段时间以后才能沉淀出来，但它确实让我们看到了一个“新鲜的”“非典型性”的商业地产项目。