决定房地产价值的因素，地段无疑是摆在首位的。
2020年的上海，除了前滩，最热门的板块莫过于北外滩了。政策加持、产业高地、土地价值等等，随着北外滩新一轮规划落地，一大波新盘（豪宅）扎堆入市。如何在竞争激烈的上海滩杀出一条血路？答案便是“强强联合”。
一个是以“壹号系”豪宅产品稳居上海豪宅榜的大悦城控股，另一个是开发过上海新天地、翠湖天地等项目的瑞安房地产，作为上海两大豪宅专家，这次共同推出了毗邻北外滩中央商务区的——中粮瑞虹·海景壹号。该项目售楼处一经开放，便晋升为网红打卡地，吸引无数人前来参观。
究竟中粮瑞虹·海景壹号有何魔力？今天，我们就和大家聊一聊这个项目。
01.
两大豪宅专家联袂，
对于上海这片热土，中粮集团旗下大悦城控股的“壹号系”并不陌生。有矗立在陆家嘴，对标汤臣一品的顶级豪宅“中粮·海景壹号”，位于苏河湾的滨水豪宅“中粮·天悦壹号”，以及“中粮·前滩海景壹号”等豪宅作品。
▲大悦城控股上海经典项目效果图
这次，大悦城控股将目光投向了北外滩板块，联手瑞安房地产，将在170万方的瑞虹新城之上，打造在上海第四个，也是上海有史以来最大的一个“壹号系”的豪宅产品——中粮瑞虹·海景壹号。同时，它也是瑞安房地产在瑞虹新城板块的“第九子”。
显然，这次中粮瑞虹·海景壹号的产品号召力不容忽视。一方面，大悦城控股旗下的“壹号系”作品，早已为上海这座城市带来了多张高端名品；另一方面，瑞虹新城作为上海城市更新的经典项目，经过20余年的开发，早已成为了区域内乃至整个上海的品质标签。
如此一来，无论是“中粮壹号系”的豪宅血统，还是“瑞虹九子”的底气，都将它定义为北外滩的品质豪宅。以致项目一开放就引起市场高度关注，水晶宫般的高颜值售楼处几乎成了楼市网红打卡地。
▲售楼处内部实景图
走进售楼处，你会发现它更像是一个富有艺术气息的书店或者咖啡馆。整体设计以白色为主调，明亮大气。售楼处里设计了休息区、影音室、咖啡吧及儿童活动区，无论是大人还是小孩，都能够在这边找到属于自己的休闲时光。
▲售楼处内部实景图
售楼处自开放之日起，到访客流量一直位居高位，许多人都是慕名而来。其中，爱马仕和香奈儿风格的两套样板间更是吸睛无数，成为上海又一个现象级当红豪宅。
当然，中粮瑞虹·海景壹号既然号称是北外滩品质豪宅，光有外表没内涵也是不行的。是否具有升值地段、稀缺资源独占、大师级作品、高端配置等要素？接下来，我们就一一细说。
02.
正如前言所述，房产价值的根本在于土地价值，而土地价值的根本在于它能在最短的时间里触碰何种能级的资源配置。
1、北外滩，上海黄金三角
中粮瑞虹·海景壹号的位置应该无需多言，项目毗邻北外滩板块，距离北外滩直线距离仅约1.7公里。而北外滩，作为上海起势之地，其区位价值不言而喻。根据《北外滩地区控制性详细规划》显示，
北外滩整体建设规模约840万方，是陆家嘴之后上海第二大规模的城建规划，核心区规划了约480米、300-380米，200-250米两个超高层建筑群。未来北外滩将与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。
所以，这意味着什么？北外滩将与陆家嘴形成隔江相望的两大滨江高层建筑群，成为未来上海的超级潜力股。如今，中粮瑞虹·海景壹号在这里落地，可谓是踩在了规划的前一夜。
2、坐拥城心资源，真正豪宅主角
虽然北外滩整体规划商业配套齐全，但周边住宅体量非常少，瑞虹新城作为毗邻北外滩核心的中央居住生活区，拥有着170万方的规模。经过20多年的开发及更新，这里早已成规模化地带来了不输于新天地的商业、办公、文化。
作为瑞虹“第九子”，中粮瑞虹·海景壹号将坐拥整个板块内的高端居住配套。比如，项目正南百米处，瑞虹天地太阳宫(在建)、月亮湾、星星堂、瑞虹坊形成55万方超大体量商业综合体，相当于把10倍大的新天地搬到了家门口，这也是区别于其他所有项目的特殊号召力。
此外，中粮瑞虹·海景壹号还拥有不可复制的生态资源。项目一路之隔，就是内环内稀缺的国家3A级景观的和平公园，占地约17万平米，是上海中心城区非常罕见的大型城市绿肺。接下来和平公园还将迎来升级改造，让城市更加亲近自然。
▲湖面看项目效果图
事实上，中粮瑞虹·海景壹号能享受到的配套，远远不止这些。项目南向正对华师大一附中，附近还有上外附小幼儿园、同济大学等，覆盖子女全龄段就学；项目周边的一环三隧五轨（含在建）立体交通网络，轻松畅达全城......
可以想象，整个内环乃至北外滩，坐拥这样不可复制的公园景观、豪宅片区配套、城心资源的项目并不多，这才是北外滩真正的豪宅主角。
03.
最强设计团队操刀，
中粮瑞虹·海景壹号在产品打造上更是精益求精，从设计团队上便可窥探其重要程度。项目邀请了天华、日清、奥雅、HWCD、G-ART5大知名设计团队，从建筑、园林、到人居空间，全方面作了宜居的设计。
1、精品甄选材料，构筑现代典雅立面
项目采用围合式布局，这种布局不仅可以使每一户业主欣赏到不同的景观面，而且可以为业主营造更大更集中的的绿色休闲空间。
建筑风格上，项目采用了现代典雅建筑风格，选取石材、金属加真石漆等多种材料，配合沉稳雅致的色调，将整个外立面分为三段式设计。外墙的金属窗框搭配low-e白色玻璃，在阳光下能呈现出更加立体的效果，视觉开始就是“标准豪宅”。
2、以艺术景观为标准，创新“五感社区”设计
作为内环内的豪宅项目，中粮瑞虹·海景壹号在景观设计方面，以艺术景观为标准打造了全新“五感社区”，即将景观分为五大社区场景，主要有：
水景、迎宾树阵和雕塑形成的艺术长廊；500-600㎡的中心花园；拥有观赏类植物的植物认知园；为各个年龄段儿童设置的游乐场地；一圈约500米环形跑道等。其中，以大草坪为公区设计，草坪的西侧是被水景环绕，北侧是一排室外廊架休闲区域。
此外，项目还做了许多贴心的设计。比如，在环形跑道上细心定制了米数荧光标识；在游乐场地上设置了挂架、座椅、洗手池、童车停放区等设施。其游乐场地取名“时光蜗牛”，或许是设计师希望小朋友在这里慢慢长大，好好享受童年吧。
▲时光蜗牛效果图
3、部分户型全朝南开间设计，稀缺“景观大平层”
为了区别于区域内其他豪宅户型，中粮瑞虹·海景壹号经过细致的客户调研和打磨，在户型规划上做了全面升级，全部清一色大户型住宅，实属“真正改善豪宅”。
比如，建面约220㎡南北通透+强私密性户型，2梯2户的配置，整体户型非常方正。该户型共4个房间，其中3房朝南直面小区景观。主次卧分布在客厅两侧，动静分离，尊享私密空间。
左侧的主卧室为大套间，带步入式衣帽间、独立卫生间。中间为单独书房，右侧为次卧小套间。同时南北双阳台，整体采光极佳且通透。此外，考虑到现代人的收纳需求，客厅到餐厅中间设置了独立的储藏室，非常人性化。
另一个是建面约250㎡舒适度+空间利用率双优户型。客餐厅采用横厅设计，大面宽浅进深。所有卧室均是朝南开间，可直面中央景观，且每间房尺度都非常宽敞，均可放置双人床。此外，该户型采用了三套房设计，居住面积和使用双重加分。
▲建面约250㎡户型图（4房2厅4卫）
其中，左侧主卧是一个大套间，带步入式衣柜，独立卫生间和约6平米的南向观景阳台，可俯瞰小区中央景观。该户型实现房间与卫生间1:1分配，每房带有向南飘窗/阳台，采光充足，视野开阔。不得不说，这么大面积户型不论是观景效果或居住体验都是非常舒适的。
▲风格示意图对于建面约220-250㎡户型，放眼北外滩即将上市的新盘中，属于稀缺产品段，绝对是区域内高端改善人群最为期待的产品。该面积段户型样板房目前已对外开放，有兴趣的朋友可以前去看看。
04.
精装配置全面升级，
除了匠心设计，隐藏在屋内的国际一线配置，让中粮瑞虹·海景壹号气场全开，豪宅感扑面而来。
首先，挑高奢华的入户大堂，整个大堂层高约6.6米，装修后净高达到约5.3米。地面和墙面均采用大理石做统一内饰，直铺到顶。地下设有二层机动车库，电梯可以直达。
住宅门为装甲门设计，据说这种装甲门和银行保险库的大门一样安全可靠，而且在上海滩装甲门备受豪宅产品喜爱。门上的智能门锁采用美国耶鲁品牌，安全性能强大。
餐客厅地面全部采用大理石铺装，纹理和镜面效果很靓丽，厚度达到约18毫米。
厨房和卫生间据说是中粮瑞虹·海景壹号豪装的亮点。其中，厨房采取集成式一体化设计，油烟机、燃气灶、洗碗机等厨房电器都是嵌入式的，外形美观、简洁统一，不浪费面积。厨房电器品牌则全部采用德国顶级品牌miele，整机原装进口。（注：实际交付为以上品牌或同级别品牌）。
而卫浴间，同样都是采用奢华品牌。比如，马桶、台盆和浴缸是世界洁具行业中有劳斯莱斯之称的德国杜拉维特；龙头和花洒用了德国汉斯格雅等等。（同上，实际交付为以上品牌或同级别品牌）
卧室地面因为铺设地暖水管，所以上面铺装了实木复合地板，墙面为高档墙纸+皮革硬包背景墙装饰。窗户都用了双层中空LOW-E玻璃，与普通玻璃相比，具有更好的隔热能力和透光性。
▲样板间房间实景图
作为品质上对标 “中粮·海景壹号”、“中粮·天悦壹号”的豪宅产品，中粮瑞虹·海景壹号在装修标准上可以算作是整个瑞虹住宅产品系的巅峰之作，其最终目标是要打造成在瑞虹新城之上的富人区。
或许有人会觉得这个装修标准上海滩也有豪宅能做得出，但是我们不能忽视的是，景观价值是先天优势，地段更是不可复制的优势。
小结
从陆家嘴、到苏河湾、到前滩，再到如今的北外滩中粮瑞虹·海景壹号，中粮“壹号系”产品的每次落子，都具备滨水及踩在规划爆发点来临的“前一夜”两大特征。可见，大悦城控股对于规划的前瞻性，以及对产品地段的理解，是一般房企难以企及的。
再者，从纽约的中央公园，到伦敦的海德公园，每一个超级城市的城央地段，若能遇上一座公园，赋予的将不仅仅是繁华，更是都市快节奏下难能可见的慢生活。如今，位于和平公园旁的中粮瑞虹·海景壹号亦如此。
最后，这样的产品，遇见品质型开发商，加之百年难得一遇的北外滩规划及高端居住配套，不论改善性购房还是投资，中粮瑞虹·海景壹号都是值得推荐的。
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