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在地产这个赛道里,尤其是龙头房企,正在发力做的某件事,背后一定有各种因素组成的结果,也可以从中窥见地产行业的逻辑和趋势。
今天要和大家聊的这家开发商:融创。
其实融创在这两年靠大量优质项目的输出,已经在业内达到产品力引领者的这么一个身位,它对于城市和产品线的布局,有着高标准的把控。
在全国豪宅产品里,融创左右手可以拿出来两副牌,一个是壹号院系,一个是桃花源系,都是业内很响亮同样也非常受到用户认可的产品系。
可以说,这两条产品线足以让融创在一二线城市顶豪圈拥有绝对话语权,不仅是布局重点城市多,并且保持了一贯的高标准输出。
都知道桃花源代表中式,壹号院代表现代,但可能很少人知道,在壹号院这条豪宅产品线里,又分化了一条极高标准线的旗舰产品:“ONE SINO PARK”,我们也可以把它归为壹号院里的“超级壹号院”。
(融创北京壹号院实景图)
而作为超级壹号院才能命名的“ONE SINO PARK”,这一款是融创体系内选址最严格的,基本只有少数城市的顶级地段才能拥有,这个命名继被北京壹号院、上海滨江壹号院所用之后,
全国第三座“ONE SINO PARK”,融创选择落子于:武汉。
(项目效果图)
梳理了融创在武汉的布局后我们发现:仅用了五年时间,融创在武汉布局近三十个项目,也只用了两年时间,做到武汉楼市销售排行榜的第一。
并在武昌、汉阳、汉口都有超过百万方的综合体项目,所有的核心地段几乎都拿到了优质地块,并落位了集团所有业务模块,它已经在某种意义上,成为了武汉甚至整个湖北的共建者。
看得出,融创对全面布局武汉的态度是无比的坚定。当头部房企在一座城市有如此大的布局和动作,我们必须对这个现象足够重视。
说白了,融创看上了武汉的什么?
这个世道总是会对迎难而上者展现出乎意料的善意。今年势必会成为武汉的一个转折点,而这样的转折点对武汉来说,带来的是不一样的反弹力。
同时武汉受到的关注度也在今年开始大幅度提升,这座城市变成了中国人面对危机凝聚在一起克服困难的精神符号。
所以这特殊的一年,重大活动的举办都会考虑武汉。
这也让武汉更快速地打开了面向世界的大门。
所以最近包括世界大健康博览会、光电子产业博览会、中国好声音总决赛、罗振宇跨年演讲都在武汉举行,这些都是武汉加速打开城市大门的鲜活案例。
武汉未来的中心城市能级会更加逆天。
2020年开始,在国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下,内陆城市的价值,生活体现出来的发展机会和幸福感,逐渐赶上沿海,这是一大趋势。
大武汉九省通衢,作为一个独特的中心地理位置,目前已经构建12个全国方向的高铁网络,呈现密集的米字形分布,覆盖大半个中国。
随着中国经济版图的内部加速演化,内陆赶超沿海,比如昆明的价值,成都的价值,西安的价值,更不用说武汉的价值。
会有更多企业想要把事业留在武汉。
每年都有100万大学生涌入武汉,在一线城市严控人口的情况下,在接下来全国二线城市的抢人大战中,武汉占有绝对先机,占领人口的红利之后,武汉也拥有无法比拟的人才红利。
很显然对于武汉来说,因为有了人口、人才红利之后,这座城市本质上可以承担更多的产业,更多的人口以及更好的经济能级。
武汉有那么多大学生、那么多创业者,蓄势待发已久,结合未来双循环的方向,未来将成为一片商业、投资的热土。
因为是这样,才让包括融创在内的诸多全国头部房企都纷纷选择重仓,在这座城市下了极大的重注。
群雄逐鹿,一定是这个城市值得深耕和持续开发才会如此快速而全面的进入,并且一座城市里去的头部房企越多,很大程度上也是代表了被很多专业机构和资本认可。
融创从一开始来到武汉,就在走一条对自己要求极高的路。
这也是融创对于城市土地的态度,他们认为尤其在城市顶豪圈层,要有更为严格的产品控制和输出,绝不做复制粘贴的豪宅,应该要对于这样的土地给予足够的尊重。
想要做引领者,必须拿产品力说话,融创怎么做的呢?用武汉壹号院这个项目创造了许多个前所未有的第一次。
第一个交付玻璃窗墙加铝板立面的住宅,以现代化高雅的工艺风格,做出武汉最美公建化立面。
(项目实景图)
让整个项目与天空融为一体,与沙湖相得益彰,仪式感和建筑气场就这样被烘托出来。
(项目效果图)
这种公建化立面的特点在于不易老化,更加精致细腻,放在未来十年品质感都不会过时,并且现代感十足。
第一个交付酒店式公区设计的住宅,
(公区实景图)
第一个交付全风雨连廊入户的住宅,
(风雨连廊实景图)
第一个交付精装修地下车库的住宅,
(车库实景图)
这可能是武汉最用心对待车库的一个豪宅,为车库专门设计了采光天井,保证空间的通透明亮。
(车库实景图)
公区的景观交付,融创也做得极为用心,使用了以水造景,
(园林实景图)
运用光影的重合,整个社区会因为这样静谧的灯光氛围,夜晚变得更加好看。
(园林实景图)
这样的交付水准,可以通过视频感受一下,小区整体的品质感有多高:
武汉壹号院这一次推出的215-245㎡新品大平层,首先是产品足够纯粹,其次是品质设计各方面都比前期有所提升。
首先是全屋落地式的超级景观大阳台,这样的尺度,是豪宅大平层才敢有的奢侈,
(样板间实景图)
阳台空间作为室内的延伸空间,充分保证室内采光。
(样板间实景图)
阳台采用的是双银LOW-E中空玻璃,使建筑立面更加一体化,栏杆也是采用玻璃栏板,兼顾了安全性,也照顾到了美观性。
客厅拥有超宽幅的落地玻璃门,为保证观景面,项目采用对开推拉门,减少了竖向隔断,从而玻璃面更完整。
(样板间实景图)
阳台如此设计之后,建筑立面更为简洁、 挺拔,而更现代化,这样的设计在武汉未来的十年,都是领先的。
(项目实景图)
所以不论是从哪个角度看,武汉壹号院的建筑风格与普通住宅形成了明显反差,一边是厚重的石材,另一边是流光溢彩的光影金属质感,这就是地标建筑和普通建筑的明显不同。
(项目实景图)
一个项目的品味和细节,完全取决于它对工艺的偏执,而正是因为这样的偏执,才让项目的立面能够呈现越来越极致的视觉效果,在未来楼市发展的周期中,保持永不凋零的成色。
(外立面实景图)
项目从整体规划设计、景观设计、到精装设计,都邀请到世界最顶级的设计团队倾力打造。
我们可以看到,对于这么一款城市中心的大平层产品,武汉壹号院无疑是拿出了自己最好的产品来,包括室内的设计和用材都是如此。
这样的大平层,还是生长在120万方综合体之上的豪宅,所以可想而知未来随着各种配套的落地,它积蓄的能量又会往上抬高好几个层级。
(项目效果图)
未来这里,还会生长出一栋约350米高的地标塔楼,一栋约 250米塔楼,建成后将成为武昌区域内的标志性摩天大楼,以双塔为形象主体,从远方看过来就像是山顶一般,重塑武昌的城市天际线,由此带来的是强烈的中心性。
(项目效果图)
集TOD、特色集中商业街区、金融总部、高端住宅、文化娱乐于一体的120万方大型综合体项目,这在整个武汉,甚至全国都是稀缺和不可复制的。
融创为此必须单独拿出一套整体设计方案,从不同角度去展示项目地块之间的空间关系。
(商业效果图)
虽然业态间相互独立,由文化轴、民众轴、商业轴分隔开,同时通过连接桥、海豚广场、屋顶花园、清流广场、涌水广场、商业街等之间的廊道将它们串联起来。
(商业效果图)
所有的空间不是简单压缩在一栋栋楼宇里,不是无序散落在角落,而是被这样一个综合体重新整合。
(商业效果图)
未来伴随着项目的落地和周边地铁的衔接,项目对于整个武汉的辐射范围会更大。
整个生活理念不仅存在于综合体之内,也会伴随着轨交和商业传递到更远的地方,这才是一个城市综合体未来能够兑现的价值。
对于武汉壹号院的业主来说,在这座城市绝大多数人下班回家还堵在二三环上的时候,他们已经回到家买好菜做好饭,听着放松的音乐,等着家人一起吃饭,楼下便是大型商业街和各种丰富生活娱乐设施。
能够享受这座城市最精华,最有价值,最有效率,最有品质的配套,这才叫做城市综合体带来的中心生活。
(项目实景图)
在这份独一无二的城市综合体之上,延伸出来的是品质生活,是纯粹圈层效应,这大概是为什么人人都向往豪宅的原因了吧。
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