2020年，东莞城市更新道路可谓是万马奔腾，一路驰骋。据楼探不完全统计，截至目前，今年东莞已有120多宗城市更新前期服务商名单，合计更新面积超2800万㎡，数量及范围可谓空前强大！据东莞市政府采购网信息，确认东莞市华邦集团有限公司、保利湾区投资发展有限公司（联合体），中标石龙镇新维村木材厂片区产城融合类更新单元前期服务商及中山路配套服务项目。
△公告截图
早在去年8月，华邦集团就与南城西平社区坡头村，正式签署协议，成为“西平第一大村”——坡头旧村改造的前期服务商，轰动一时。
△坡头旧村 楼探于2019年摄
时隔4个多月后，华邦集团再次出手，夺走万江蚬涌旧改项目。华邦集团，是东莞本土开发商——世纪城集团的城市更新运营平台，其在国家及省市政策号召下，积极全面进入城市更新领域。除了拿下“西平第一大村”的坡头旧村改造之外，华邦集团另外一个重头戏便是石龙项目。一边是操刀西平改造的华邦集团，一边是央企保利，强强联手，可以说，石龙的旧改十分令人期待。石龙镇新维村木材厂片区产城融合类更新单元，位于石龙镇老城片区，沿江西路与石龙红海大桥交汇处东侧，北临东江北干流。该项目位处东莞、广州、惠州的对接点，占据核心黄金位置。
△项目位置图
项目拟更新面积约30.55万㎡（458.25亩），拟更新用途为商住、住宅及相关配套。从地理位置看，项目毗邻增莞高速与广深城际铁路，过一桥（红海大桥）即达惠州博罗，交通十分便利。1公里范围内有袁崇焕纪念园、石龙第三中学等，更新单元区域生活配套优越。
△项目实景图（图源网络）
1、需对单元研究包装（编报更新单元划定方案）、不动产权益核查与确认、不动产权益人意愿征询、确定政府（集体）综合收益、评估、编报挂牌招商方案等事项。2、自合同签订之日起6个月内，需完成50%的意愿征询，自合同签订之日起18个月内，如外部原因不能按期完成，给予一次宽限期，但延长后总的服务期限不能超过36个月；3、需对石龙镇中山路历史文化街区（中山路由中山东路，中山中路，中山西路三部分组成，东接石龙头路，西接红棉路。历史街区保护面积为 6.47 公顷）编制规划、活化及运营招商概念方案；4、拟定拆迁补补偿标准，并取到该部分权益人的人数 80%以上同意，才纳入拆迁补偿方案。
石龙的旧改正在加速，良好的区域规划，加上强势的交通发展，石龙辉煌时刻必将重返。华邦集团，在“旧村改造”，“工改工”，“工改商住”等领域成绩斐然，积累了大量切实可行的经验，形成“特色小镇(旧改产业综合体)”、“新型城镇(旧改城市综合体)”、“产业集群(旧改产业园)”等系列项目。上面说到的华邦集团另一个重头戏西平坡头旧村项目，目前正在推进当中。
△西平坡头旧村项目指挥部
西平坡头旧村，拟划定占地面积16万㎡，是“西平第一大村”，占据了东莞主城区的黄金位置，将规划建成集商业、商务办公、高端住宅为一体的大型城市新型综合体。其将以广州猎德村为样本，为西平旧改项目绘制了一幅“莞版猎德村”的蓝图。
△万江谷涌—100万㎡“产城融合”示范型项目
另外，总建面逾100万㎡的万江谷涌项目，是万江最大村企合作旧改项目，将建成集商业办公、居住，产业集群为一体的，成为万江乃至整个东莞“产城融合”示范型项目。石龙正龙科技园商住项目，将建成15万㎡集总部大厦，高新产业孵化器及高端住宅为一体的高端城市综合体。万江蚬涌项目，拟更新单元范围约10万㎡，将建成集商业、居住为一体综合项目。东莞众多城市更新项目，在华邦集团的参与布局改造下，在实现或即将实现华丽转身。广东世纪城集团、华邦集团，成立于中国最具经济活力的粤港澳大湾区，专注于以地产为主营业务投资。近年来，集团积极响应国家及省市政策，全面进入城市更新领域。早在2018年1月17日，世纪城就已进军万江，与万江街道办签署了万江国际时尚设计小镇三旧改造项目，拟将谷涌社区内的钢贸市场、布匹市场等用地进行“三旧”改造，将其打造成“国际时尚设计小镇”。房产开发方面，成功开发国际公馆一期、二期、国际公馆仁里、国际公馆香榭里、玫瑰公馆、幸福公馆、凯旋公馆、石排国际公馆、清溪国际公馆、昆仑公馆等“公馆”系列高尚住宅，金域中央、金域华府、白金海岸等“金”系列精品住宅，新地中心、江山汇、金源中心等“中心”系列城市综合体，产业园区，教育地产，成为多业态全业务链大型集团企业。未来，世纪城、华邦集团将稳步推进企业战略，秉承国际化视野和标准，以价值创造为目的，为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的人居文化，积极参与社会各项公益事业和城市改造开发，重点布局城市更新领域，为城市建设发展、人民安居乐业贡献自己的智慧与力量。
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